公寓到底能不能买？

前两年公寓市场鱼龙混杂，许多人谈“寓”色变。“能买住宅，就不要买公寓”这句话似乎已经成为“共识”，是楼市避坑的“不二法则”。

但是，作为刚需年轻人的过渡居住，公寓其实是一种优选。自住通常以工作和生活为半径展开，而往往年轻人的生活基本都被工作占满了。所以为了方便通勤，中心城区、好地段一定是排在优先级。

Part 1

“我下定决心一定买公寓的原因和很多人不一样，他们有的为了短暂的过渡，有的是为了投资，有的是为了办公，有的是为了出租，我们每一个人都是这座城市闪闪发光的星星，点缀着这个城市。”

而我，也只是为了在南京定居！

这是我的同事小王的真实心声。

为什么不在南京租房呢？因为我们在河西上班，靠近公司的房子租金太贵，而租金稍便宜的，通勤时间又长，不想每天挤在没有落脚地的地铁里，不想每天跟别人合租，产生不必要的矛盾，不想每天感叹这诺大的城市里没有自己的容身之所。

我查看了链家上的租房价格，南京河西的龙湖时代上城小户型公寓，月租金都已经达到5500元/月，快赶上我的月收入了！

每一次从光芒闪烁的五桥走过，我都会对江北新区的发展而感叹，如果自己在五桥附近买一套公寓，是否能缓解自己目前紧凑的生活状态，答案是肯定的。不仅自己住的自在，省下的时间还可以健身、学习，何乐而不为呢？

首付29万，我自己的积蓄加上爸妈的资助，月供3000，我自己的工资也能应付。就这样我买下了 佳源LINK未来+ 的一套公寓，25岁的我拥有了人生的第一套房产！

Part 2

近几年来，公寓受国家政策影响较小，政府多年来对房地产的调控都未殃及公寓。相对于股票、期货等投资项目，投资公寓更为稳定。

且公寓的地段通常比较优越，很多公寓都是地铁上盖，通勤方便，周边的商业、医疗配套也很完善。

位于五桥首站的佳源LINK未来+，由房地产开发企业50强的浙江佳源匠心打造，整个项目为体量67万方的城市综合体，其中高达167米的康佳·华东区总部大厦将成为江北新地标。

2019年8月底，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式揭牌，江北将建设成为具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台！江苏自贸区主体就位于江北研创园内，同时南京片区实施范围39.55平方公里，国家级江北新区+自贸区，双区利好齐下，未来这里发展潜力无限！

坐落在双区的叠加黄金点上的佳源LINK未来+，无疑成为了买房人置业的不二之选！

作为双地铁上盖项目，佳源Link未来+紧邻紧邻地铁11号线（在建）和17号线（规划）交汇的庙东路站，其中“换乘王”11号线可与3、4、10、13、15、S3、S8等7条线路换乘。 此外，2020年底五桥建成通车，不设收费站，全程免费通行，直达河西CBD。而佳源Link未来+就在江北五桥口第一站，价值凸显无疑。

江北新区成立五年，人口呈爆发式增长。 数据统计，2020年江北新区总人口约225-245万人！目前，研创园内已有1.1万家注册企业，其中包含400家高新技术企业，1848家科技型企业，未来超10办公人群将会是公寓投资最强租赁保障。

此外，项目紧邻南京农业大学、南京航天航空大学等高等学府，未来将有在校学生超3万人。

而佳源LINK未来+位置5公里内人口规模约为43.27万人，巨大的人口红利稳住了未来公寓租住的基本盘。

七普数据显示，10年来中国流动人口增加了1.5亿人，形成了3.76亿的庞大规模；《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，城市租房生活更已成为超2亿人的选择。这皆是非常恐怖的数字。

一方面是供应端的持续下降，一方面是需求端的稳定增加，供需的不平衡也就导致了房租的上涨。

图源见水印

在58安居客房产研究院统计的《2020年住房租赁市场总结》中，看租房人群的年龄结构一栏，在一线城市/新一线城市的租房人群中，有超过半数都在20-30岁的年龄段。

看学历结构一栏，本科及以上学历占比达到80%左右。

而这类人群，显然就是当下租房的主力军，他们拥有租房居住的强烈需求、对租房品质的要求、相应的经济能力，以及面对房租上涨更有妥协的可能。

所以作为这类人群主要流向的一线城市、新一线城市，南京自然也就成为房租上涨的“主要战场”。

再加上周边住宅房价走高，五桥交通优势凸显，现在买下一套占据城市优势地段资源的佳源Link未来+，就是对未来的投资！

Part 3

目前南京住宅的价格，让大部分“宁漂”望而却步。所以退而求其次买公寓时，低门槛一定是我们首要考虑的标准。

户型方面，项目打造建面约37-48㎡品质公寓。值得注意的是，2020年南京市发布的《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》中的要求：酒店式公寓最小单元建筑面积不小于45㎡，因此主力户型约42㎡的佳源LINK未来+更加稀贵。

目前在售和潜在入市的小户型公寓产品已经是真正绝版的存在，公寓正迎来自己的时代，敏锐的买房人也察觉到了一点。

佳源Link未来+作为不动产还有不限购不限贷的优势，对于想要做资产配置的人来说更容易上手！

佳源Link未来+共分为2栋楼，整体采用新都会建筑风格，精装修交付。值得一提的是，公寓层高约3.6米，比普通住宅要高了约70公分！其中1-3层为商铺，第4层为共享空间，每栋6梯34户的设计，电梯直连地下车库，让归家独具仪式感。采用五星级酒店级别的物业管理，管家式服务，安全而舒心。

此外，佳源Link未来+公寓户型有平层和错层两种模式，得房率高达约75%，公寓整体采用新都会建筑风格，层高3.6米，户型也做得格外优秀。

平层公寓户型空间布局合理，功能一应俱全，让人惊喜的是，卫生间不仅干湿分离，还带有浴缸，舒适度大大提升。错层公寓户型立体空间，层次分明，让人耳目一新，超大空间利用率，拥有更多收纳空间，可摆放两张床，可以满足更多居住需求。

公寓样板间实景图

同时，佳源Link未来+公寓还打造 五星级精装大堂，规划有专属连廊空间，同时第四层设置有共享空间，包含了公共客厅、共享厨房、共享餐吧、共享健身房、共享洗衣房等多重概念，未来生活精致不失品位！

公寓功能多元，能满足不同的需求。业主可以凭心愿打造梦想中的家，让每一处空间都充满个性化色彩，让美好的生活随心而动。

无论是喜欢楼下的购物中心，还是喜欢在运动会所里挥洒汗水，亦或是喜欢在窗前看繁华夜景，佳源Link未来+，都给年轻人一个让梦想成为现实的机会！