毕业季，又一批大学生、研究生离开校门，陆续步入社会，因经验不足租房容易遭遇上当受骗。市住建委发布提示，广大毕业生应警惕租房陷阱，并采取必要的防范措施。
识别和提防 " 黑中介 " 陷阱
在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的 " 黑中介 " 租房。
警惕低租金和零佣金陷阱
在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息提高警惕，不要轻信。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道。
躲开不合法不安全房屋陷阱
要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同中。
避免不规范租赁合同陷阱
要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。
在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。首次签订租赁合同时，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。
关注押金扣留条款陷阱
要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。
