在浙江省杭州市，汤先生由于欠下别人多笔高昂的债务，为了还债，他不得不将自己名下一套建筑面积53平方米的房子来变卖。
汤先生是温州人，早年在白马市场做生意，多年下来也积攒了不少的身价。2009年的时候，为了方便照顾父母，他花了100万买下了杭州市拱墅区一楼的这套房子。后来由于在生意场上多次出师不利，汤先生想尽了很多办法，从朋友处借钱来经营公司，期望能够东山再起。然而，实际情况不尽人意，汤先生也无意继续经营下去，然而，欠债终究是要还的，此时这一套老房子就进入了他的视野。
据汤先生说，他的这套房子位于杭州市拱墅区宗坛巷。房屋建筑面积为53.88平方米，小区是1988年建成的，2009年他买下来，主要是给父母住。因为在杭州的市中心，周边地段繁华，出门就是商场医院学校，离西湖也不远，父母在杭州也生活得非常开心。现在由于打算变卖房子，汤先生也将父母提前安顿好了，提前将房子腾空，以免父母再睹物思人。
经过汤先生请来的评估师进行评估，这套房子的市场价250万元。其实，按照小区周围的房子均价，这个价格已经是偏低了，因为周围的小区均价基本上在八万左右。也有可能房子的年份比较老吧，属于市中心的老破小，所以对于这个单价，汤先生也接受了，根据评估师的建议，他将这套房子以250万的价格卖了出去。
三个月过去了，汤先生连一位上门看房的买家也没接待过。他知道杭州市中心这种类型的房子不好卖，但是没想到这么难卖。在时间的考验下，他甚至怀疑这个价格是不是过高？暗地里还去中介公司打听过，综合多家中介公司的价格，他也发现，这套房子并没有高出市场价，但是怎么就没有买家感兴趣呢？哪怕是接到一个问价的电话也好啊，可是就是没有！
日子一天天过去，汤先生的这套房子始终无人问津。有朋友建议他，委托中介公司进行处理，这样汤先生也好有精力去做别的事情，因为欠下的债务不是卖了这一套房子就能还清的。汤先生觉得朋友的建议也不错，于是去中介公司咨询，没想到就回就不同了。
中介公司的工作人员告诉他，如果汤先生愿意让他们托管这套房子，中介公司可以出140万进行托管，也就是说，不论这套房子最终卖出是多少价格，给汤先生的房款是不低于140万。
汤先生一听这个价格，当然是不愿意了，心里想着，这不是把我当成傻子吗？一下子少了100多万钱，钱有这么好赚的吗？汤先生愤愤不平地走了。
作为旁观者的你，汤先生这套55平方米的房子，到底多少价格成交比较合适呢？
