准备在郴州购买二手房的老铁们建议收藏此文章，由于二手房交易流程与新房有所不同，而且二手房各种税费加起来可不少。为了让大家更清楚的知道二手房买卖流程及需要交纳的税费，特整理本篇文章，希望对老铁们有所帮助！
二手房买卖流程
二手房买卖流程图
1.首先对房屋进行档案查询，了解清楚房子当前的状况，保证房子无查封、无纠纷、无法拍等一些阻碍二手房交易的问题所在，才可以放心地签署合同。
2.不管是通过中介公司还是个人交易，都需要合同约束双方，要不然出现问题谁也说不清，在签署合同的时候一定要备注好定金，过户时间、违约金、首付支付金额以及时间等类似的条例。
3.有欠款的房子是转不了名字的，一定要把房贷还清再做解押手续，房产赎楼手续和银行申请贷款手续，可以同步进行。
4.近些年房价高涨，基本上有90%以上的购房者，都是选择银行按揭来购买人生中的首套房。且买卖双方需要准备身份证、户口本，结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证明、首付资金来源等。
5.缴税和过户基本上可以在同一天时间内进行，现在不少城市，7个工作日就可以出房产证，出房产证后就做抵押手续，然后静静地等待放款。
6.交接房款后，千万要记得水电也必须过户，否则可能面临断水断电的风险，按这个步骤走下来才算是一套完整的二手房买卖流程。
二手房交易税费
二手房交易税费表
契税
契税由买家支付。根据相关规定，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，首套购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上是1.5%;二次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上是2%；两套以上购房不分年限面积都按4%税率征收。
增值税及附加
个人房产交易也受益于增值税小规模纳税人的相关减征政策,从2019年1月1日起,个人房产交易的增值税及附加税由5.6%调整为5.3%。其中，个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房免征增值税。
个人所得税
卖方出售房屋在获取利润的同时还需要按规定缴纳个人所得税，应纳个人所得税=计税价格×1%，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税，各个地方不同可能有所差别。国家规定对于个人出售家庭唯一住房，且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税。
印花税
印花税是由纳税人自行缴纳完税的，对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
土地增值税
个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税，个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。
土地收益金
土地收益金征收标准为全额的1%，需要征收的房屋有以下几种：已购公房、房改房、经济适用房、集资建房、解困房。
大家购买二手房时，一定要注意具体的买卖细节，可以参照上述流程来进行办理，以保障自己的居住权益！
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