如今越来越多的家庭选择贷款买房，因为这样背负压力更小、闲置资金更充足等等，但我们都知道，贷款的申请流程复杂，如果申请失败，自己的手头又没有足够的现金支付全款，就只能一辈子寄人篱下或者租房居住了。要想增加贷款的成功率，最稳妥的办法就是在平时保护好自己的征信，可别觉得保持征信就是按时还款这么简单，2021年9月底央行发布了《征信业务管理办法》，宣布将于2022年元旦正式施行该办法，看完后有人称这是史上最严征信，这对有贷款计划的购房者有什么影响呢？
第一，严格审查首贷资格
为了早日实现全体人民住有所居的目标，国家正通过全面抑制各种炒房行为来稳定房价，措施之一就是只对首套房的购买者实施低首付、低利率的优惠政策，有些买二套房的人依旧想占国家的便宜，便于自己的另一半假离婚，因为夫妻二人只有一个主借贷人，另一个人的征信上不会体现有房贷负债。但2022年元旦开始采用的二代征信系统，会在夫妻二人的征信系统上体现房贷的负债情况，二人只要名下有房，不管假离婚几次，也再不能享受首贷优惠。
第二，征信信息显示更全面
以前个人征信只能体现最新手机号，二代征信系统可显示名下所有的手机号，自己的学历、就业信息和户籍、通讯地址也被展示的十分详细，如果你想通过频繁更换联系方式或地址的方式来规避逾期责任，完全行不通了。除此之外，你单位的地址、电子邮箱等信息也会在个人征信中有所体现，总之只要你申请贷款，银行都会根据这些信息对申贷人进行评估。所以我们不要存在任何侥幸心理，觉得审查贷款资格时银行不可能事无巨细完全掌握自己的信息，事实上个人信息库里数据的详尽程度远远超出了你的想象。
第三，个人的征信信息更新的更及时
以前个人征信信息在采集报备很久后才能更新，如果在此期间申请贷款，还是会按照更新前的信息审查，那些有新逾期的申贷者可能因此钻了法律的空子。如今二代征信系统更新个人信息的速度快得惊人，一般24小时之后就有所体现，没有了时间差，想要同时按揭买两套房是绝对不可能了。
第四，还款记录显示的时间更长
一代征信系统会显示我们近5年的逾期记录和近2年的还款记录，更新换代以后在2年的基础上又增加了3年，这意味着在征信的有限期内，自己的不良记录会被保持更久，如果你想顺利申请房贷，一定要在平时注重积累自己的信用，否则买房的计划只能被一拖再拖，如今的各种物价飞涨，通货膨胀时有发生，未来5年的购房成本大概率远高于现在。
