2020年7月31日，作为沈阳·中关村的“核心组件”之一，沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面。中关村科技创新基地，落址中法城，即宁官地区。

宁官单元控制性详细规划方案显示，功能定位为以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。两核心：中央创新核、浑河生态核。一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

近期，中关村科技创新基地城城建利好接踵而至，板块配套将全面升级。

交通

大堤路将完工 大批道路工程亮相

据悉，宁官单元东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

大堤路(谟家—四环东段)快速路是中德装备园内“两横两纵”快速路网中的“一横”，工程正在紧张施工中，力争实现9月底前完工。

另外，沈阳市自然资源局《建设项目用地预审与选址意见书》显示，沈阳中关村科技创新基地一大批道路工程已“办结”。

值得一提的是，地铁3号线贯穿中关村科技创新基地板块东西。未来地铁开通后，不仅拉近中关村科技创新基地与主城的距离，更助推板块价值提升。

宁官单元综合交通规划显示，“与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。”

商业

沈阳杉杉奥特莱斯已开业

大型商业，是区域的重要配套，也是购房者买房时最关注的要素之一。近年来，沈阳大型商业综合体“四面开花”。8月，位于大堤路以北、浑河四街以东的沈阳杉杉奥特莱斯广场开业，受到市民的极大关注。

沈阳杉杉奥特莱斯广场总建面13万平方米，引进200余家品牌折扣店，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。

随着沈阳杉杉奥特莱斯广场的开业，经开区商业配套实现了大升级。

另外，值得一提的是，宁官单元商业服务业设施用地布局主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

土地

土储丰富 楼市未来可期

土地资源，是板块发展之基。不久前，沈阳经济技术开发区推介区域内六大板块的26宗地块，受到业内外的广泛关注。

其中，中关村科技创新基地板块就推出了11宗地块，可见板块土地资源还是非常丰富的。2021年沈阳第二次集中供地，板块将出让两宗地块。

中关村G93地块，土地面积37300.2平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，容积率≯1.8＞1.0，商业比例14%-15%，起始价3540元/建筑平方米，最高限价4071元/建筑平方米。

中关村G81（回迁房）地块，土地面积27603.99平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≯2.0＞1.0，商业比例4%-5%，起始价2839元/建筑平方米，最高限价3264元/建筑平方米。

未来，随着土地的陆续出让、大批房企的进驻，以及配套设施的日益完善，中关村科技创新基地板块将进入全新的发展阶段，楼市未来可期。