杨金片区也被称为“金水科教园区”，位于区域西至中州大道、北至贾鲁河以及郑州市北边界，南至连霍高速、东至金水区界。虽然没有老城区和金水北的强劲资源配套，但房价却不低，区域北边紧邻北龙湖，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，杨金片区作为紧邻北龙湖的第一梯队，将成为其最直接受益者。
杨金片区行政规划图
从图看根据中州大道东西两侧的房价对比
得出一个结论：中州大道成为了郑州的贫富线
再把目光回到杨金片区
与郑州未来发展核心区域北龙湖近隔着连霍高速
北龙湖片区目前房价均价40000+
杨金片区房价均价不到20000
很多人问我，杨金片区的房子值不值得入手，后期有没有升值空间。这个事情从中国房地产市场商品化进城来看，房子目前增值保值的功能还是很稳健的。就以郑州东区情况来说，刚开盘的3000左右，到现在都20000+。
第一个吃螃蟹的人是勇敢的，紧跟着第一批吃螃蟹的人是明智的。最后的情况是，大家都知道螃蟹好吃的时候，你会发现一个真相：螃蟹是贵的！
参看杨金片区在售项目的户型分布来分析，杨金片区是一个整体偏改善的区域。没有刚需的一居室两居室户型。
俗话说，千金买宅不如买邻。改善区域品质项目后期的生活环境要比刚需项目有保障的多。金钱不等于人文素质，但金钱很大程度上反应了人文素质。
目前杨金片区交房的项目来看，低容积率的小区居住舒适度还是很nice的。
杨金已交房项目碧桂园天誉
杨金已交房项目伟业龙湖上城
话不多说，咱们开始盘点杨金片区的新房项目按照距离中州大道距离近远作为盘点顺序。
一 蓝城凤起梧桐
蓝城凤起梧桐
项目位于杨金路，距离中州大道约400米。
目前在售面积段：137--155平米
户型是三居室四居室。
区域内限高50米 项目总高16层。
均价19000元 精装修
目前产品的另一个优势是纬五路一小大河校区已经开始招生了，就里小区100米。
二：正弘璟云筑
正弘璟云筑
作为一个在郑州已经打开了市场知名度的开发商而言，正弘这几年的发展不尽人意。不过正弘在高端品牌的成功还是积累了很多经验。正弘山，正弘旗还是郑州目前有口碑的小区。
本项目位于杨金片区金城大道和新庄东路交汇处，项目占地面积约5.53万㎡，建筑面积约17.77万㎡，容积率2.5，绿化率35.00%，规划了14栋16层的小高层和1栋幼儿园，户型包括105㎡三室、115㎡三室、125㎡三室和143㎡四室，主力户型125㎡三室和143㎡四室。总户数总共1027户，停车位1073个，
装修方面也是精装修交付，单价18500。偏改善定位的社区户型设计还是比较全面的。
三：奥园誉湖湾
奥园誉湖湾
项目在杨金路龙源路交叉口东500米
户型设计的是118平米到140平米三居室四居室。也是精装修，总高也是区域内限定的16层。价格19000。奥园也是中国一毕竟有实力的开发商。
说些体外话，之所以项目盘点简单，是不想用主观意识影响读者判断。只想把项目的主要信息传递给读者。至于你在售楼处听到的各种描绘一概不讲。不是在做广告，更不是推销。奔着公平公正的原则把项目盘点一下。有感兴趣的朋友可以实地去看，或者私下找我深聊。
四：美盛北龙台
美盛北龙台
项目位于杨金路徐庄路交叉口难500米
作为一个深耕郑州市场的开发商，美盛北龙台的品质还是很可以的。目前一期已经交房，在售的是二期。买房是个大事情，你可以多看看，除了沙盘规划，还可以看看已经交房的。这样可以更直观的了解一个小区。
项目只有一个面积143的四居室。原始格局是三居室，有赠送可以当四居室来用。户型设计合理，有目前市面上最受欢迎的四叶草户型。
四叶草户型四居室
统一的精装修交房，价格23000+
价格比同区域要高，一是距离北龙湖更近，二是户型设计更合理。
五：金科北珑铂樾
金科北珑铂樾
有时候特别佩服开发商，尤其是起名字这事上，明明这个字你很少或者根本没有见过，但是，大部分时候你都认识。更绝的是，你不知道单个字的意思，只是看字形态就觉得很美好。
项目位于杨金路马林西路交叉口西200米
面积段98平米到143平米。其种以138的户型最佳。接近上图的四叶草户型。精装修18500左右。是片区内刚需可以上车的区域。反过来说，改善区域内有刚需户型未必是好事。
六：龙居华府
龙居华府
项目位于龙沄路鸿宝路交叉口
产品有89-143平米面积段
精装修24000
一梯一户的设计让居住更安全
另外距离北龙湖的清华附中比较近。
七：万科未来时光
万科未来时光
本来该到万林府的
之所以先说万科是因为热度高 。新房都是期房销售，购房者最怕的是烂尾，所以开发商的实力很重要。万科进入郑州市场后，竞争力很强，去年拍的北龙湖十号地也准备开盘了。买万科的新房，购房者会比较放心。
项目位于杨金路与东三环交叉口。精装修交付18800元。
户型设计131和143的户型。
房屋后期的升值保值跟物业有很大关系。万科在房地产开发物业服务的经验是值得信任的。
八：东方宇亿万林府
万林府
杨金路马林西路东北角
目前杨金片区户型最全的一个项目89-179平米的面积段毛坯交付可以满足想自己装修的客群。价格在19000。
另外一个售罄的项目是康桥香麓湾，当时的价格在21000。
九；郑州碧桂园天玺湾
天玺湾
碧桂园天誉后杨金片区的第二个项目。
天誉的交通位置还是很不错的，紧邻中州大道。小区交房后品质也是有保证。
天玺湾位于博阳路杨金路，位于东三环外。
项目一贯继承了碧桂园的开发特色，从76平米到143平米。精装修交付价格19000+。
项目的5号楼明年年底可以交房，保持了一贯的碧桂园速度。
十：鸿园
鸿园
你永远可以相信中国的基建速度，你永远可以相信郑州城市化进城的速度。不过10年，城中村已经慢慢退出了郑州这个城市。
你记忆中的鸿园是不是一片荒芜，现在旁边的瀚海尔湾已经交房了。诺大的鸿园也入住了很多家庭。
位于鸿宝路东三环的鸿园，依然在售住宅和别墅。住宅均价26000，160平米。别墅206-216的户型，均价50000。赤裸裸的说明了网上比较红的一句话，曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。现在的鸿园已经是品质改善区域项目了，刚需止步！
十一：天伦城
天伦城
密度低至1.99的千亩品质大盘
项目位于鸿宝路任庄路交叉口向北300米。
毛坯装修单价15000元
100-144平米的面积段
144的户型客厅面宽超大采光效果极佳。
杨金片区是距离北龙湖片区最近的价值低洼区域。北龙湖住宅项目的稀缺会引流一部分客户在杨金置业。投资永远是要少数选择的，就像股市里赚钱的是少部分人。杨金片区的户型设计，限高政策，会让整个区域成为郑州居住的改善区域。
