前几年的楼市都是上半年暖下半年凉，所以一二季度各家楼盘都会用尽吃奶的力气四处营销，不惜代价把各种分销渠道都用上。而到了三四季度楼市疲态尽显，成交量大幅下滑，便有房企大幅打折求回款，以应对岁末年初到期要付的债务本息。

今年的情况则有所不同，主要是去年下半年来房企频繁爆雷，那些已经深陷债务泥潭的品牌开发商无力再像以前那样大肆撒广告。有的更是已将项目能卖的卖，不能卖的抵债，一旦各路债主找上门来，库存房源如何处置就由不得自己。

那些已经爆雷的房企就算降价甩卖，恐怕现在也没几个人敢买，其余房企看着前车之鉴和低迷的销量，也等不到下半年，要么打折促销，要么死扛下去长期烂在手上。但更加严峻的现实是，有些偏僻地段的楼盘，别看当年抢地很爽，如今卖房纵然血亏也未必有人买单，闽侯南通就是一个典型例子。

今年初我已有文章写到，南通镇沿江一线地段最好的楼盘天泽奥莱时代成交单价已经跌破万元大关，并且乡镇上二手房成交量极少，南通那些地段不如天泽奥莱时代的小区，现在就算一平方几千块也很难卖掉，甚至来看房的人都没多少。

此时大家纷纷回忆起2018年闽侯众多楼盘捆绑销售、价外加价的嘴脸是多么猖狂，那些开发商编造出各种惊装款、倒板费之类的名目强迫购房人多给几十万。在当时我就告诉维权的业主，既然有关部门已经出面替你们协调，开发商也同意退房或者退装修款，你们应该首选退房，哪怕装修款、倒板费全都不要，将来也比把房子买下来亏得少。

只可惜我的这个建议在那时看来太过“惊世骇俗”，购房人几十万的存款说不要就不要，拱手送给开发商？本就不算富裕的家庭，这么一大笔钱白白损失掉，会是多么撕心裂肺的疼啊。于是最终大部分人还是选择退回三分之二的装修款，咬紧牙关把房买下，最终恢复毛坯交房。

这样一来他们的购房单价由1.7-1.8万降至1.4-1.5万，看起来去好歹退了点钱，损失有所减少，有些人还感到心满意足了。但老读者们都知道，这些年来我的预言总会成真的。当年不愿退房断臂求生的人，在三年之后面临更加严峻的现状：南通房价普遍降至万元以下，而且不仅仅是二手房降价，他们当年看过的新盘也一样。

比如我们看到近期房产中介们疯狂刷屏推荐一个叫做中铁城江督府的楼盘，网上到处都是广告，上面写着“内部价”、“一手现房”单价9600。固然这个单价想来会是低层房源，中高层估计还要一万出头，但相比两三年前已经降价很多了。

经过四年楼市下行，购房人早已回归理性，都知道南通镇这个被地产广告称为“福州南”的地方到市区有多么遥远的距离，生活配套上有多么大的差距。以现在的楼市局势，开什么价已非关键因素，还有谁会去闽侯南通买房才是首要问题。

平日里不少聪明的购房人一遇到卖新房的中介就会直接将其拉黑，因为心知肚明他们推荐的都是怎样的房子，他们是以赚取高额佣金为目的，而这些钱又是掏自谁的口袋里。

就连开发商都卖不动的房子，交房之后摆到二手房市场上，业主个人更加无力寻找买家。就算心甘情愿接受巨额亏损，恐怕想要止损也是很难的事情，于是只能辛辛苦苦还贷款，还得越多，亏得越多，这一生被绑在了偏远乡镇上。回想一下，当初愿意亏钱退房的人，最起码今生未被套牢，只要谨慎存钱理财，将来还有的是机会买房。