作为市场上一种全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使投资者在单纯投资股票、债券和现金之外，又多了一种可投资的资产，从而分散了投资组合的整体风险。

作为2022年首只获批的公募REITs和行业首个央企高速公路REITs项目，华夏中国焦健高速封闭式基础设施证券投资基金(以下简称:华夏中国焦健REIT)近日正式获批，代码为508018，基础设施公募REITs将再次扩容，也是投资者。

如何购买这只基金？什么时候能买到？再来看总结要点！

公募REITs的投资价值

房地产投资信托基金

REITs将基础资产证券化，基金持有人按照出资比例分享收益，共担风险。本质上，REITs是由专业人士管理的集合资金投资计划。这样，投资者就有机会分享房产升值和现金分红的收益。投资范围涉及道路、园区、仓储物流等。投资收益主要来自两部分:一是期望获得长期稳定的分红收益；二是部分项目还可以通过自身价值的增加获得资本收益，长期收益率可观。

基础设施类REITs以基础设施为基础资产，通过发行基金份额募集投资者资金，投资基础设施项目，将基础资产产生的租金或费用分配给投资者，具有流动性高、收益相对稳定的特点。对于普通投资者来说，投资价值主要体现在以下几个方面:

第一，参与门槛相对较低，可以通过公募基金参与基建投资机会。

第二，对于优质项目，投资者有机会享受优质资产的价值提升和运营收益。

第三，在机制设计上，具有资金募集和强制分红的机制，可以实现长期资产配置。

第四，与其他资产相关性低，有助于优化投资组合。

华夏中国焦健房地产投资信托

房地产投资信托基金

华夏交建REIT是业内首个央企高速的REITs项目。基金资产的80%以上投资于收费公路基础设施专项资产支持计划，优先投资于中国交通建设集团公司(以下简称“中交建”)或其关联方拥有或推荐的优质收费公路基础设施项目为投资标的的专项资产支持计划，并持有专项资产支持计划的全部资产支持证券份额。

华夏中国焦健高速公路封闭

基础设施证券投资基金

基金类别:基础设施证券投资基金。

操作方式:合同类型关闭。

本基金存续期限:自基金合同生效之日起40年，在此期间本基金实行封闭式运作，并在上海证券交易所依法合规上市交易。存续期届满后，经基金份额持有人大会决议，可以延长基金存续期。

项目基础资产:基础资产为CCCC投资、CCCC二航局、CCCC二公院持有的湖北武深高速公路嘉鱼至桐城段。

保荐人中国交通建设股份有限公司实力雄厚，是基础设施建设行业的龙头。本项目发起人中国交通建设股份有限公司是我国高速公路最大的投资者和基础设施领域的龙头，资产储备丰富，优质资产可持续扩张。这只基建基金是中国交建高速公路资产的唯一上市平台，具有极高的战略价值。

投资标的位于南北走廊，成长潜力较强。项目所属的武深高速公路连接武汉经济圈、长株潭经济圈和粤港澳大湾区，是串联中国中南地区的交通大通道。人口众多，经济发达，路网需求旺盛，服务于“十四五”规划提出的“中部发展战略”，对促进武汉都市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展具有重要意义。

2018年末武深高速嘉鱼北段通车后，2019年佳通高速项目实现快速增长，2020年下半年疫情缓解后保持平稳。2020年上半年，受新冠肺炎疫情影响，国家出台高速公路免费政策，2020年5月6日恢复收费。但佳通高速2020年交通量较2019年同期下降4.78%，体现了基建项目较强的增长韧性。

佳通高速2018年9月至2021年9月营业收入明细

ABS经理经验丰富。中信证券发行了国内首单REITs产品，具有丰富的承接和发行REITs的经验，是中国股权类REITs业务的领跑者。

销售方法

房地产投资信托基金

本基金将采用向战略投资者定向配售(战略配售)、向合格网下投资者询价配售(网下发行)和向公众投资者公开发行(公开发行)相结合的方式销售。网下投资者询价成功完成后，可向公众投资者发售。目前还在网下投资者询价阶段。如果公众投资者想要参与，他们必须等待(预计4月7日至8日)。哦~

具体发行安排如下:

注:(1)X日为基金份额的询价日，T日为基金份额发售的首日，L日为发售期结束日。未来询价的具体时间安排以基金管理人发布的《发售公告》及后续公告日期为准。(2)除特别注明外，以上日期均为交易日。如遇影响本次发行的重大突发事件，基金管理人将及时公告，修改发行时间表。(3)网下投资者如因上海证券交易所系统故障或不可控因素导致无法正常使用其REITs询价申购系统进行网下询价或录入申购信息，请及时与基金管理人联系。(4)基金管理人确定的认购价格高于网下投资者报价的中位数和加权平均数的较低者，基金管理人将发布投资风险特别公告，募集期相应顺延。请参考当时的发行公告。

销售地点

房地产投资信托基金

基金可以在场内和场外出售:

参与基础设施基金现场认购的，应当持有现场证券账户。投资者可以利用场内证券账户认购的基金份额直接参与证券交易所场内交易。

参与基础设施基金场外认购的投资者应当持有场外基金账户。投资者使用场外资金账户认购的，应当在参与证券交易所场内交易前委托场内证券经营机构进行。

提供股份

房地产投资信托基金

本基金发售的基金总份额为10亿份，首次战略配售基金份额为7.5亿份，占发售总份额的75%。其中，原所有者或其同一控制下的关联方拟认购2亿股，占本次发行股份总数的20%；其他战略投资者拟认购5.5亿股，占本次发行股份总数的55%。

网上首次发售的基金份额数量为1.75亿份，占总发售数量的17.50%，占扣除向战略投资者配售后总发售数量的70%。

公众投资者首次认购的基金份额数量为7，500万份，占本次发行股份总数的7.5%，扣除向战略投资者配售后，占本次发行数量的30%。最终战略配售、网下发售和公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况(如有)确定。

定价方式

房地产投资信托基金

本基金将于2022年3月29日9:00-15:00进行询价，询价区间为8.467元/份至10.067元/份，基金份额的申购价格将通过网下询价最终确定。

基金份额认购价格确定后，战略投资者、网下投资者和公众投资者将根据相应的认购方式，以询价确定的认购价格参与本基金基金份额的认购。

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随着近期公募REITs在基础设施领域的火热，市场高度关注。也建议投资者基于理性判断，以长期配置的心态投资公募REITs，更好地分享国家经济高质量发展的红利~

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本文内容整理自《中国交建高速封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》和《中国交建高速封闭式基础设施证券投资基金询价公告》。完整内容可登录华夏基金官网查看。

风险:1。该基金与投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。其预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金，属于高风险类别(R5)。具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.该基金是基础设施基金，其大部分资产投资于基础设施项目，具有股权的属性。受经济环境、经营管理等影响。，基建项目的市值和现金流可能发生变化，从而可能引起基金的价格波动，甚至存在基建项目遭受重大损失的风险(如地震、台风等。)，这会影响基金价格。3.本基金在投资基础设施以外的固定收益资产时，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供求风险和购买力风险。4.该基金采用封闭式运作，不设申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金还存在与基金公开发行和基础设施项目相关的其他风险。详见招股说明书及其他法律文件。6.基金管理公司不保证基金一定盈利或收益最低。7.投资者在投资本基金前，应认真阅读基金合同、招募说明书、产品信息摘要等基金法律文件，充分了解基金的风险收益特征和产品特性，审慎考虑基金存在的各种风险因素，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力。在了解产品情况和对销售适当性的意见的基础上，8。本文件推荐的产品由华夏基金管理有限公司发行和管理，代销机构不承担产品的投资、支付和风险管理责任。9.本文件不作为任何法律文件使用。文件中表达的所有信息或观点不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议。我公司对基于文件内容的最终操作建议不做任何保证。在任何情况下，任何人使用本信息中的任何内容所造成的任何损失，本公司概不负责。我国基金运作时间短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。