极目新闻记者 聂丽娟
通讯员 蔡蕾
湖北宜昌市民刘先生通过淘宝网司法拍卖平台，以55万元的低价拍到一套市价81万元的二手房。兴高采烈地去办过户手续，却被告知要承担卖家的税费。随后刘先生向法院提出异议，买家不应当帮卖家负担税费。5月26日，极目新闻记者从湖北省高院获悉，经过复议，驳回当事人的诉求。
2020年5月25日，宜昌市民刘先生通过淘宝网司法拍卖平台，拍得位于宜昌市夷陵区三峡路某小区7栋01号房，该房市场评估价为81万元，最后以55万元的竞拍价成交。刘先生满心欢喜，觉得自己在网上捡到漏了。竞价交易完成后，他很快将房款悉数缴纳完毕。
6月8日，宜昌中院作出执行裁定，该套房屋归刘先生所有。过了几天，刘先生拿着裁定书去相关部门办理过户手续时得知，要替卖家承担税费。刘先生认为，这笔税费不应该由自己出。为此，刘先生向宜昌中院提出异议，要求宜昌中院撤销执行裁定，并提出税费应由买卖双方各自承担。他表示，自己在网上也查阅过类似案件，有买卖双方各自承担税费的先例。
宜昌中院审理此案认为，《拍卖公告》中已经明示，拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，办理过户手续所涉及的买卖双方所需要的承担的一切税、费等费用均由买受人承担。现在刘先生已成功竞得这套房产，即应该按照拍卖公告中的规定承担税费，现刘先生要求改变公告内容，由买受人和卖方各自承担税费的请求，法院不予以支持。
2021年初，刘先生向省高院申请复议，省高院认为，宜昌中院在执行本案时，在拍卖公告中已明确地告知买受人刘先生，税费由其自行承担。刘先生参与司法竞买程序，应视为其知晓并接受涉案财产的税费负担方式。其在竞买涉案房屋后又对税费负担方式提出异议，与其参与竞买时的意思表示相悖，本院依法不予支持。
【法官提醒】
购买法拍房要仔细研究拍卖公告
说到法拍房，很多人立刻联想到“捡漏”。动不动就六七折的房子，任谁看到不会心动？淘宝开通司法拍卖平台上线以来，全国20多家法院，通过网上司法拍卖平台对被执行人的财产进行拍卖。
湖北省高院法官徐飞提醒，市民购买法拍房前，一定要仔细研读网络司法拍卖平台上公布的《拍卖公告》，看《拍卖公告》中载明的税费是各付各税，还是买房承担买卖双方全部税款。由于各地税收政策不同，购买法拍房时一定要提前了解当地的税收政策，以及拍卖公告中注明的税费承担方式。还要了解清楚房屋土地的性质，如果属于国家划拨的土地，二次交易时需要补足高额的土地出让金。
另外，想购买法拍房的市民，要对各个城市的限购政策有所了解，结合自身条件，确定自己是否具有购买资格，再行竞买。
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