对于集体土地的评估，其评估思路，比如待评估对象为生地(农用地或是未利用地)，通过层层开发建设资金的投入，最终形成可利用地块所付出的直接费用，即土地取得费，或者是农用地取得费(含征地费、补偿费、青苗费)，而对集体建设用地呢，此部分价值的测算可理解为农用地转为建设用地后耕种该宗地的损失，还得考虑相关税费、土地增值收益等等，其中土地增值收益：在国有土地评估中，应该是集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)，土地价格往往会成倍增长的收益

而在集体土地评估中土地增值收益是指土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产)，土地价格也会相应增长

然后根据用途特性，通过相关因素修正从而得出集体土地宗地使用权价值

加油站经营权是否可以抵押-加油站经营权抵押登记

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件...

加油站经营权租赁合同《加油站经营权租赁合同是否有效》

1租赁标的物本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件）；2租赁期限租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日3租金及支付3.1乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：），折合月租金为人民币_______万元（大写：）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费3.2乙方每_______月（年）（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：）首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户甲方开户银行名称：_______；账号：_______甲...

加油站经营权拍卖公告发几天（加油站经营权拍卖公告）

关键是是否过户了没？？？过户了地就是你的，政府征用就要赔偿！出让金按现在该地的基准地价核算然后是你那块地是和加油站一起的能，还是分开的，即加油站是在这块地上吗？如不是，那这块地是否闲置，是个人原因闲置还是政府原因闲置，按土地法规定闲置两年是要被收回的，所以因个人原因闲置赶快去找人想办法...