文|尚小卓

视觉|邹娜

你选择在哪里买房？购买新房的方式比较简单，一般都是直接从开发商处购买，而选择二手房的方式有很多。比如可以通过链家、贝壳等中介买房，也可以通过所在小区的物业进行交易。买二手房的方式有千百种，但你有没有想过在淘宝的阿里拍卖买房子？

最近在上网的时候，发现在阿里拍卖买房已经不是什么稀罕事了。很多网友因为城市限制、价格低或者好奇，试图在阿里拍卖中抢购拍卖。他们中的一些人买了特别想要的东西，他们中的一些人被迫成为接收者。

比如杭州某网友，因杭州限购政策，需要摇号买新房。但多次注册后，该网友期望落空空，想买二手房也遇到了各种层面的阻碍。可以说，他别无选择，只能选择阿里科帕。这位网友在Arifa拍卖看到了一套地理位置和房屋面积都比较满意的房子。最后，经过54轮激烈的拍卖，这位网友以低于市场价的价格拍下了她想要的房子。

事实上，这种疏漏在司法拍卖中相当普遍。选择司法拍卖行的人主要有三类:一是刚需者，比如上海司法拍卖不限购，客观上为外地刚需者提供了购房首选；二是投资者，如个人、企业法人等，买入后等待升值；三是投机者，一看到低价楼盘就热血冲上来，比如买青菜。上面提到的网友属于第一类。

看到以上网友这么顺利便宜的买到了心仪的房子，你是不是有点动心了？

好处多多的拍卖房

拍卖买房还是有很多好处的。比如房子拍卖起拍价一般会低于市场价，第二次拍卖可能会更低。在投标人较少的情况下，极有可能以低于市场价的价格中标；支持按揭贷款，大部分期房可以贷款购买，类似于买新房和二手房的条件和要求；部分区域不受限购政策约束，大部分拍卖行不限购，没有户籍、单位数量、社保等资质限制；投资潜力大，房产升值速度快。对于很多投资者来说，通过拍卖买房是最好的渠道之一。

[/s2/]有光的地方就有阴影。任何事情都有两面性

虽然拍卖买房是一种很好的买房方式，但是买司法拍卖行还是存在一些风险和问题:

第一，容易引起各种纠纷

比如产权、抵押、实际居住状况等。，如果权利存在瑕疵，可能会导致法院起诉，消耗的时间成本和机会成本会被无限放大。比如实际入住者不愿意腾退房屋，或者还有租约，房屋的实际价格就会比实际小很多。

第二，需要缴纳大量的税费。

司法拍卖纳税的特殊性在于买受人承担上下房的税费。这个时候，法院或者拍卖行是不可能给你缴税的；其次，纳税必须当场全额缴纳，不存在分期缴纳。如果你拒绝缴税，你也可能有新的权利瑕疵。

第三，转移过程可能相对复杂。

拍卖行每个地方的转让政策都不一致。我们需要详细了解这些政策，过户手续可能会比较复杂。

拍卖买房有利有弊，购房者其实不用太担心。现在拍卖行已经规范了，法院也会严格审查拍卖行，保证买家的利益。除了法院的规范，购房者自身也在其中扮演着非常重要的角色，这就需要购房者前期反复研究房源信息，咨询业内人士，询问邻居，避免入坑。