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文章来源邢谈微信微信官方账号|可以提问，了解更多楼市干货

问题:想问一下300万左右，预计三年内购买重庆李佳，重庆江北口，苏州湾，苏州园区湖东，杭州威客，南京奥体中心。这些部门的优先事项是什么？

回答:你好，首先买房投资首选城市，然后选择板块，最后是品牌。

所以，在这些城市投资的顺序:

杭威客=南京奥体中心>:苏州公园>:苏州湾>:重庆江北口>:重庆李佳

如果资本300是首付，就够了。可以重点关注杭州和南京，可以先买杭州，结合你的房票。

以前杭州人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致。但随着直播、网络名人、电商、阿里巴巴等产业链的兴起，以及杭州的开放和落户，杭州每年都有100万左右的人口高速增长，核心区房价7-10万，大型新区、美丽新址的建设，可以说城市综合面貌是最接近一线城市的二线城市。未来成为新一线城市只是时间问题。

杭州唯一的劣势就是目前核心区的房价比较高。但随着一年十几条地铁的开通，未来科技城的进一步发展，奥体+钱江世纪城+萧山、城北万象城的大力开发和引进，以及大量单价3-5万元的漂亮二级楼盘，核心建筑面积6万，郊区边缘区3.5万，可以作为首选。

作为投资，杭州这座城市早就被看好了。具有较高投资价值的房产详情请参考知识星球内部的分享。

问题:你好:我现在想给孩子在成都买套房子，但是近期会空。就租金而言，你认为我们应该买有投资价值的公寓还是普通的房子？

回答:租金回报率要考虑物业类型，不要拿公寓和房子比。公寓的使用年限、学位、交易税、落户限制等都明显不如房子，所以公寓的价格应该相对较低。

但是对于租房者来说，公寓的居住功能和房子没什么区别，所以公寓的出租率自然更高。

房子可以拿到70%的房贷，商铺和公寓只能拿到50%的房贷，所以房子的价值应该高于商业物业。

租金收益率是通过对比银行存款利率来理解的。反映了我们手中闲置资金的回报水平。买房投资大，收租稳定，风险低，类似于银行存款。

不要觉得租金回报率低。目前一年期银行存款和一年期国债收益率不到2个点，十年期国债收益率只有3个点。

如果选择好的城市和地段，房价的涨幅是可以保证的，所以选择好的房子进行投资，在目前来说仍然是资产保值增值的好手段。

有人说，买房的风险比银行定期存款高，风险和收益相当。投资买房的综合收益一定要高于银行存款！

这个说法没错，所以买房需要精挑细选，房产增值潜力差异很大。

另外，如果不买房，不存银行，你敢投资其他高收益的投资渠道吗？

问题:邢叔叔你好，我是唐山的。我在唐山有一套房子，里面有50发子弹。可以在燕郊买房吗？投资为主。我买了之后会很容易卖掉的。谢谢你。

答案:1。燕郊现在可以买了。北三县楼市最困难的时刻已经过去。现在是底部复苏阶段。随着时间的发展，这里的价值将来一定会回归。

2。以这么低的价格在首都北京旁边布局房产，是一种低风险高回报的投资。唯一需要做的就是等待，让时间发酵。一旦大幅上涨，肯定受益匪浅。

3。北三县买燕郊钱多，香河钱少。燕郊将来有地铁，进京方便，是2000万人口的北京的首选。至于香河，它的优势是价格足够低，适合以小博大。

4。目前北三县贷款宽松。通胀下，负债会逐渐被稀释，窗口期要大胆借钱建仓。

5。北三县很大，不是所有的房子都值得买。建仓库的时候一定要优先考虑买地铁规划沿线的新房或者次新房。一旦未来地铁通车，我们可以更好地享受北京的溢出价值。

问题:邢大爷，目前楼市不景气，不仅仅是因为频繁的调控政策，更是因为人们对楼市的未来产生了负面的感觉。很多人开始犹豫到底买不买房。未来房价是涨还是跌？未来的楼市，会有更多的政策一步步走出来。对未来的投资有什么建议吗？

回答:目前楼市调控越来越严格。越多人因为房票或者资金贷款等问题投资被套或者买不到房子。

在这里，我也想提一些建议，供大家参考:

1。345线的破旧房子或者没有价值依托的房子卖的很快。

你说的价值依赖是指没有学校资源，没有万达那样的综合体，没有Z宅那样的政企资源。这些房子非常非常危险，如果再不出货，很可能面临有价无市的局面。

2。对于核心城市，从投资而不是投机的角度去看。

目前全国重点城市都有各自的楼市打压政策，至少有一条是卡住的，比如限售、限购、限贷。

对于我们来说，每买一套房子，都要反复问自己，我是否能持有这套房子至少五年，我是否真的认可它的地段价值或者品质价值。

3。即使是核心城市的房子，也要有成长思维。

比如你现在在一个地方工作，短期内可能不会改变，但是时间长了，你很可能跳槽到同行业的其他公司。

然后你就可以看到你所在行业的公司主要分布在哪里。买房的时候最好考虑到以后可能的工作地点，这样即使跳槽也不会慌。

举个例子，如果你现在只能买得起两居室，三居室就成了必须，那么你在选房子的时候，最好选择那些可以改成三居室的两居室。

4。面对越来越难的房贷，一定是足贷长贷。

买房可能是你人生中的第一笔“数百万元的生意”，而第一笔房贷，大概率是你一生中能借到的金额最大、期限最长、利率最低的钱。

当你置换或者购买一套的时候，你会发现首付涨了，利率也涨了。那时候后悔你现在买的少，借的少就来不及了。

如果你想问我买房怎么贷款好，答案永远是:全额还贷，30年等额本息。

5。不要总想着自住和投资。

自古以来，自住和投资之间就存在两难。先摆脱自住，再置换改善，有条件买学区房。如果还有余力，买个投资房，再从第二套房、第三套房考虑。

投资不确定。为了满足不确定的投资需求而牺牲自住的确定性是不值得的。自住和投资都是自住。

耐心和坚持胜过强烈的狂热！

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