随着LPR(贷款市场报价利率)的下调，记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等地的个人住房抵押贷款利率也相应调整。同时，部分银行下调了浮动基点，首套房最低房贷利率降至4.9%。

房地产分析师表示，并不是所有的房贷客户都能立即享受到降低的利率。新的抵押贷款一般可以根据最新的LPR利率计算，而股票抵押贷款取决于买家的重新定价日期。

多地房贷利率下调

记者以买家身份咨询了北京地区11家银行的几家网点，包括工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行。上述银行网点的工作人员告诉记者，目前首套房贷利率已降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%，与5年以上的LPR一起下降了5个基点，但上升幅度没有变化。自2019年LPR改革以来，实施了第一套55个基点的标准和第二套105个基点的标准。

记者致电上海多家银行分行了解到，这些银行的首套房贷利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷利率为5.65%。其中，房贷利率与LPR下调5个基点，上调幅度不作调整。

事实上，很多地方的一些银行都下调了房贷的附加部分，只是附加利率根据不同地区的房地产情况和各家银行不同的房地产贷款策略而有所不同。比如，广州房贷利率差别化定价的特征就比较明显。据了解，LPR调整后，广州地区首套房贷利率集中在5.5%-5.6%之间，二套房贷利率为5.8%，其中，客户资质与楼盘(新房)的合作仍将参照房贷的附加部分。

某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率最低可申请4.9折，LPR除了下调5个基点外，附加利率也下调了15个基点。

记者从苏州多家银行了解到，目前部分银行首套房贷利率已降至4.95%，二套房贷利率降至5.5%以下。

专业研究机构重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市主流房贷利率环比下降，比上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。

LPR平差影响几何？

值得注意的是，超过5年的LPR减少对新增贷款和存量贷款的影响是不同的。新按揭贷款一般可以按照最新的LPR计算，这样可以享受LPR下调的红利，降低购房成本。但股票抵押贷款取决于买家的重新定价日期。

北京某大型国有银行个贷经理告诉记者，从2021年1月开始，银行集中批量将存量房贷转为LPR。转换成LPR定价模式后，房贷一般会每年调整一次。至于调整日期，不同银行的规定不一样。有的银行在合同签订日进行调整，但大部分银行是从新年的第一个月开始调整。这意味着，2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整。

他进一步介绍:“对于已经贷款的购房者来说，今年1月20日前已经重新定价的存量房贷，需要在2023年1月1日重新定价时进行调整。但对于2022年1月20日后完成贷款的新购房者，将立即享受到优惠。”

“LPR的减少将对房地产市场产生积极影响，并有助于促进房地产市场的繁荣。”分析人士表示，从房企角度来看，中长期贷款的资金成本将进一步降低，从而促使房企愿意放贷、敢于放贷。从购房者的角度来看，房贷利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求。

市场分析人士表示，2022年稳健宽松的货币环境基调基本确立。作为抵押贷款利率的基准锚，LPR五年多的下降代表着居民抵押贷款成本的降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费，带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境将保持相对宽松，支持合理住房消费需求释放，带动市场量价回归中枢位置。