6月的楼市给人一种“雾里看花”的感觉——找不到真相，看不到出路。2020年上半年，市场的一举一动都牵动着所有人的心，包括投资人、开发商、刚需。

关注房地产市场的人都会意识到今年的市场变化。第一季度，“冷若冰霜”的楼市整体冰封，“零成交”现象充斥整个行业。第二季度，经济生产的恢复带来了市场的活跃，前期积压的购房需求在这一时期得到了释放，给原本低迷的房价带来了快速的恢复和发展，引起了购房者的关注和担忧。那么，6月楼市的确切“真相”是什么？

为什么房价的每一次变动都关系到每个人？方俊认为，即使经济不景气，仍有许多人在努力买房。还是那句话，没钱再傻也不会买房。总有相应的政策让房价涨或跌。如果涨不上去，说明国家不希望楼市回到“巅峰状态”。这几年不断上涨的房价，让很多刚需在“山顶”站岗。在市场调节经济下，没有任何商品是“只涨不跌”的，房子也是如此。不像投资客，他们刚需的是房价大幅下降，以减轻买房和房贷还款的压力。

从4月份开始，在房地产市场所谓的“回暖”之后，6月份将迎来“冷转期”。据投资汇统计，楼市进入6月后，全国商品房成交量同比下降18.7%，环比下降6.6%:1-2线城市同比下降14%，环比下降19%；三四线城市分别下降20.8%和22%；这是什么概念？数据充分显示，无论大城市还是小城市，商品房交易都在不断下滑。简单来说，房子没人买。另外，根据这个数据推演，可以知道开发商6月份的销售业绩下降了18%。

还有一个奇怪的现象，不仅房企业绩下滑18%，水泥行业也在大范围降价。水泥作为一种建筑材料，是建造房子不可或缺的。如果说6月开发商业绩下滑是受到了“疫情”的影响，那么水泥价格为什么会大范围下跌？

中国水泥网价格显示，6月1日至6月8日，全国平均水泥散装价格约为450元/吨，环比下跌近0.3%。也是招商局集团给出的统计数据。6月1日以来，全国水泥原料价格下降0.5%左右，长江、华东地区价格也分别下降0.7%、0.8%。除陕西物价上涨外，其他省市均下跌。如此大规模的价格下跌说明了一个问题:水泥是房地产建设最基本的原材料，从其价格波动可以看出整个楼市的走势，即房企在商品房建设上放缓，或者说开发商现阶段“不愿意”建房。

房企销售业绩下降18%，作为基础原材料的水泥价格大范围下跌。这两个数据加在一起，完全拼凑出了6月楼市的真相:房子陷入“滞销”怪圈，市场“迷茫”。

为什么大家都喜欢投资房地产？方俊认为这个问题有“技术含量”。问自己一个问题，因为投资房地产“利润高，套现快”，比把钱存股市赚得快。更要命的是，大部分投资者以高负债、高周转的方式，利用按揭贷款“炒房”，但今年可以说是整个楼市行业的“生死之年”。随着疫情的深入影响，不仅房企面临着资金链重、负债高的问题，炒房团也面临着这些问题。

随着“疫情”的深入影响，今年经济大幅下滑是肯定的。目前，许多企业开始了“裁员潮”，导致工薪族失业问题突出。捉襟见肘的需求已经表示搁置了今年买房的计划，70%以上的购房者持这种想法。

马云很早以前就预言，在她看来，现阶段的房地产行业，在未来5-10年内，会慢慢遭遇“高度解体”的风险。方俊认为马云的话像是“醍醐灌顶”，唤醒了房价会继续升值的“梦想”。当大家都在忙着投资房地产的时候，马云以阿里巴巴为契机打开了电子商务的大门，甚至涉足金融行业改变了银行，改变了人们对网购的态度。他预测，从明年开始，将有三类职业远远超过房地产投资。事实上，马云预言的这些行业在现实中的发展已经远远超过了房地产。

1。新基础设施和大数据产业。

华为在5G领域的弯道超车让中国的通信行业走在了世界的前面，5G的应用远不止手机领域。国家工业信息化发展研究中心发布的《2019中国大数据产业分析报告》指出，到2019年，中国大数据产业规模已达8000亿元，国家将通过与5G的通信建立大数据“新基础设施”产业，让智慧生活走进我们的家庭。马云之前预言，大数据、云计算、人工智能会成为我们生活的一部分，这个行业的投资效益不会比房地产差。另外，现在国家政策大力支持新型大数据基础设施的发展，这个行业从明年开始将迎来新的发展机遇。

2。电子商务发展城市化和农村。

依托阿里巴巴，马云创造了电子商务的新平台，改变了大家的购物习惯，让“网购”走进了大家的生活。早在2019年，马云就说过，现在电商最好的机会是扩大城镇化和农村，让更多的农村人加入实体创业；此外，国家还表示要大力发展农村电商平台，表示2020年将初步建成农村电商平台。

方俊认为，这无疑会给更多的农村“穷人”新的翻身机会，改善过去农村种植农副产品的微薄收入。马云的乐观和国家政策的关注，会给“穷人”带来更多翻身的机会。

3。公共医疗保健和健康检查行业。

健康是革命的资本，这在任何时候都不是错误的想法。“疫情”过后，国家将重点发展华为的公共医疗事业。当出现真正的健康问题时，再多的房产也换不来健康的身体和日常用品。随着经济的不断发展，现代人越来越重视健康。根据国家规划预估，2030年前后健康医疗产业将产生约16亿元的经济效益，未来公共医疗和健康检查的升值将比“买房”的地位更重要。

方俊有话说:房企业绩下降18%就是很好的说明。6月，大家都不愿意买房，楼市似乎陷入了“滞销”的怪圈；水泥大规模的价格下跌也支持了开发商建房动力下降的事实。大数据、医疗、农村电商的发展，给市场带来了更多的就业机会。抓住风口，相信是“穷人”翻身的好机会。马云很早以前预言的话，真的是“成功”了。未来这三个职业的“钱”会比房地产多。

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