古时候在长安生活不易，今天在北京生活不易。2017年的春天，多少人背井离乡去北京圆梦。

在北京生活的北漂们一定有过不少找房子的经历。结婚前在北京或者其他大城市找个稳定的住处是极其困难的，尤其是在房价牛逼，中介占主导的今天。

作者在北京漂泊8年，经历了一年半搬家6次的严重不幸。为了用一个人的牺牲换来北漂千千万万人的幸福生活，我忍痛回首，总结租房的经验教训，想出了这个策略。请注意准租户。

目标区域-距离、交通、社区环境

找房子前一个月要有一个整体规划。只有四个方面:目标面积，房子本身的细节(包括新旧、布局、楼层、价格等。)、租房合同的方式(房东/中介)、租房的伴侣(合租的情况下)。

1。目标区域-距离、交通、社区环境

距离:目的是离工作单位近，7公里以内，上限不超过12公里。建议下限在3公里以外。考虑到年轻人还对工作和生活保持着距离感，他们努力工作，尽情享乐。另外，他们可以避免去公司开个门拿东西的尴尬。选择目标区域时，可用的工具有:搜狗地图、百度地图、高德地图等。，范围从方面，查询具体流量。

如果是和朋友合租，整合大家的目标定位大家能聚在一起才是最大的前提，然后你才有机会协商价格和具体房源。只要共享会员之间最远距离在30公里以内，北京总有一个相对适合大家的地方。

交通:一定范围内选择交通便利的。地铁方便，但是地铁沿线物价高。最好的选择是路线密集的公交站，离地铁也不算太远。走路不到20分钟。如果地铁还没建但即将完工，在这方面会是个加分点。另外，如果这一带车流密集但堵车严重，那就要三思了，比如中关村、三元桥，就不一一列举了。

小区环境:包括小区绿化、周边卫生、生活设施以及出门到公交站、地铁的具体步行时间。有时候整个小区离公交站都很远，但是你所在的楼是最远的，出小区要15分钟。

其中，噪音问题比北京的其他环境问题更加突出。安心在家学习准备考试的租客，尤其要避开高速公路边的延边房子，施工环境，嘈杂的公园(每天一大早就有爷爷奶奶唱歌，有时候很苦恼)。

特别注意:在多人合租的情况下，建议仔细考虑每个成员在距离和交通方面的要求，因为地段的可选性远不如具体的房屋。如果每个人都只能接受步行或骑自行车10分钟上班，那就没必要放纵。

房子本身的细节

价格:首先要考虑的是价格。价格不仅包括房租、水、电、气、暖气、上网、家具家电(是否购买)、中介费等直接影响因素，还包括交通费用。地铁13号线北五环外和八通线东五环外的房租肯定比市区便宜，但是别忘了公交不发达导致的地铁成本每个月要比公交多200元左右。西五环外和南五环外建地铁后，也是如此。

格局:主要包括采光、通风、隔音。现在很多房子追求高租金，常规房间被分割成隔断间，加剧了隔音、通风、采光的问题，因为一半以上的隔断间没有外窗，有的只有对着走廊、厅门甚至厨房的窗户。

另外，如果整体租一个N居室，要从大局出发，仔细研究采光、通风、隔音。

有没有客厅，一直是集体合租有争议的部分。带客厅的房子租金相对较贵(100-200元)，给大家增加了一小部分租房成本，但提供了空的公共交流空间，有利于保证各自房间的安静独处环境。有人认为客厅没有实际意义，没必要多花钱。他们甚至认为客厅占了卧室面积。也有人认为客厅作为一起看电视和娱乐的空房间必不可少，希望有一个面积适中的客厅。这方面我们会考虑自己的工作性质和生活习惯，看合租群体大多数人的需求。

至于厨房，卫生间面积布局是否合理，是否有阳台，都是选房时要比较的问题。没有完美的房子。以上是确定几个意向房源后比较的参考条件，不应该作为淘汰房源的苛刻条件。

提醒一些可能遇到的相关问题:现在塔楼很多，连板楼都很少有名厨魏明明堂的三明格局，所以厕所一般都是密闭潮湿的；有些老房子，卫生间面积小，洗衣机都没地方放。每次洗衣服的时候，你可能都要移动洗衣机。如果没有阳台，衣服会挂在房间、过道或者客厅。虽然“晒”在北京不是问题，但长期的衣服、被褥不暴晒也是健康隐患，也影响房间的美观和整洁。

楼层:问题主要集中在底层和顶层。一楼的隐患在于排水堵塞，顶楼的隐患在于吊顶漏水。

如果有老房子和小区，一楼还是有安全隐患的。但在20层，部分电梯有阿姨值班，晚上12点后关闭...

新旧:就北京整体而言，海淀区的房子大多比较旧，朝阳区的房子比较新。这两个区域是租房和工作的集中区域。由于人口密集，交通便利，新老两区的租金价格都给这两个地区本已高昂的生活成本增添了浓重的色彩。

新旧问题很大程度上转移到了房屋装修的层面。租金也是平装到精装有一定差价。从公租房开始，精装房有时会处于尴尬的境地。房东花大价钱装修，普通租客摸着口袋只能敬而远之。在我看来，一套房子，无论新旧平装还是精装，最重要的是看房子的水暖设备和家电的维护。即使房子是新粉刷的，管道、家电老化严重，也会增加后期维修的负担，甚至成为事故的凶手。

新旧状况也间接影响了房屋卫生。关于卫生，厨房和卫生间是窥一斑而知全豹的地方。如果你发现有蟑螂出没的房子，请慎重考虑，因为它们以后会和你在一起，这些不停歇杀不死的家伙。

住宅设施:家用电器是住宅设施的主要考虑因素。有些房主在出租房屋时，不给房屋提供基本的家具，甚至家用电器。他们一方面关心租房价格，另一方面也不想把精力花在买二手家电和家具上。所以对于家具家电不全的房子，想租房的人首先要算好这笔账，还要衡量操作的可行性，花费的精力是否值得。二手家具相对便宜，家电比较麻烦。尤其是空热水器。空存在与适配器相关的安装问题，这是不言而喻的。热水器的问题在这里提醒大家格外注意。热水器在北京大致分为燃气热水器和电热水器。存在一定的安全隐患，有人认为燃气热水器更危险。其实关键还是要看热水器本身以及相关配套设施的老化状态。老式电热水器绝缘差，相当危险。除了危险，如果租客多，不建议选择只有一个电热水器的房子。因为电热水器烧一次热水需要30分钟到一个小时左右(取决于所需温度)，所以人们很容易排队洗澡，这是一个不可忽视的不便。

租户过多租赁方式(租赁合同关系)

这是一个很重要的问题，也是现代北京租房的一大特点。下面说一些常见的租房方式。

房东直租:不能满足。无论是手续还是价格，房东直租都是方便租客的首选方式。

任何直接房东以外的租赁方式，都会因为“二手”关系给租客带来麻烦和不必要的损失。原理不详细讨论。很多时候，钱都是小事，买多点安心就好了。不幸的是，房客付了很多租金。由于房地产公司疏于管理，房屋内各种设备的运行维护不到位，导致租客与房地产公司矛盾频发。尤其是在退房方面，有些公司唯利是图，从剩余的房租和房屋押金中扣除很多正常的老不良租客产生的所有费用，甚至收取高额违约金。所以，从各方面来看，租客与房东的个人契约都要优于房地产公司与租客的个人契约。

当然，即使房东直接出租，也要防范一些“刻薄”的房东。房东和中介的素质不是绝对的。房东利用“房东”擅自进出查看租客房间，或提前催租，限制租客与朋友交流，扣房子押金等现象屡见不鲜。林子大了什么鸟都有。租客在租房前与房东打交道时要注意观察人的感受，感受房东的性格。租房大多是长期合作。选对人会让你成功一大半。好房东可以弥补房子的很多缺陷。以下是正反两个例子来论证。

正:作者现在的房东很好。所有条件谈妥后，签订合同，按合同支付前期租金。考虑到房子附近有一个嘈杂的公园，房子老式的铁窗隔音效果不好，房东主动出钱施工将每个窗户内层的铝合金窗重新包装，增强了隔音效果。我们没想到会这样，更别说提出类似的要求了。

反转:一位前租房者透露，他的前房东是一位老太太。我相当古怪。经常上门，要求帮租客收拾房间，但是一收拾就带走很多饮料和零零碎碎。多次沟通未果后，与老人发生矛盾也不好。他决定退房的时候，老太太还扣了房子押金。

房地产公司:房地产公司分为中介和代理两种方式，其实广义上叫中介，所以要确定采用以下哪种方式。

中介:即在掌握房屋和房东的信息，并与房东签订合作协议后，由房东负责带租客看房，一般不允许租客在定房和交中介费前与直接房东见面。租客找好房子和租赁条件后，向中介公司支付中介费，然后与房东签订租赁合同。以后房子里一些需要协商的地方还是租客和房东协商，房租也是直接付给房东。

代理:前期，房地产公司与房东签订代理协议，以一定的价格出租房屋，全权代理房屋出租的一切相关事宜。房地产公司在形式上被称为“二房东”，房租等所有条件都由房地产公司拟定。所以合同双方是房产公司和租客。

现在房地产公司利用“地毯式搜索”的战术掌握了大部分房源，租客不可避免地要和公司打交道。以前大多数人更喜欢通过中介租房，因为中介费可以直观的省下来。然而，近年来，随着房地产公司声誉的迅速下滑，黑中介丑闻频发，即使是很多大型连锁房地产公司也难以幸免。抱着“破财消灾”的心态，越来越多的租客转而支付中介费但与房东签约，避免与房地产公司对抗。

虽然租房市场上有很多“中介勿扰”的牌坊，但对于愿意花钱但不愿意花精力的房东和租客来说，房地产公司是一个合适的选择，前提是非常有必要选择正规的公司，有一个争执的地方。如上所述，房东和房地产公司都不是绝对的。今年在漫长的找房路上也遇到了一个可爱的爱家的业务员。他还不到，我还不知道他的全名。20岁的姑娘，孜孜不倦的带着我们挑选多套房子，她对我们的情况了解的非常深刻，有针对性的为我们排除不合适的房子。她一点也没有抱怨我们的改变。整个笑容没有给我们压力。她还在我们找房子的时候发来了真诚的问候，真的让我们很喜欢她，很欣赏她。虽然生意失败了，但是亲情留在了心里。

现在出现这样的情况，让房地产公司很头疼。很多租客被直接房东逼得很难找，为了节省找房子的精力和成本，就有了中介公司的想法。他们借机通过中介看房，当着房东的面偷偷给房东使了个眼色，绕过后面的中介公司，直接联系房东。这种狡猾的方法损害了房地产公司的合法利益，也丧失了个人诚信。更大的危害是对租房市场秩序的破坏，必然会给中介公司和房东的合作模式带来副作用。希望不能接受中介的租客能遵守诚信。

二房东:二房东通常是指从直接房东处承租房屋，再转租给其他租户的个人。大多数时候，他们住在目标房子里。因为他们一般都是全屋出租，但是对全屋不满意，所以又重新出租。你不用太担心他会不会为了中间的房价差价而打架。首先，从租房的角度来说，你只需要横向比较市场上同类房间的价格，只要你觉得合适就行。跟你之前二房东以多低的价格租下整栋房子没关系。其次，如果二房东赚了一定的房价差价，当然会承担房东的义务。他会负责你出租所需要的基础设施的正常运转，他会和直接房东协商房子的大小。如果他对原房价诚实，只在你之前进来，那他就和你一起面对直接房东。

和二房东签约，关键是要确定你的租期小于或等于他和直接房东的租期。不要像我以前一样。刚搬进来一个月，遇到一个直接来收房的房东。

其他容易混淆的形式还有将某单位集体租用的宿舍转租，或者不是房屋主人的人是房东的亲戚等等。本质上，每个人都可以根据诉求对号入座。

特别提醒:与任何单位和个人建立租赁关系，一定要盯紧尽职尽责的那一方，不要有任何隐患。书网txt小说上传与分享

租赁伙伴

对于单独租住非独立住房的个人来说，他们不得不面对租房伴侣的问题。选择一个和谐的环境非常重要。租房前除了询问房子里的人的情况和习惯，还可以通过观察家庭氛围和房子卫生来决定是否要和这群人住在一起。如果你不倒霉，在外面的时候很容易交到新朋友，互相帮助。

如果房东把自己一个人住的房子租出去，那么你签了合同，房东就成了你的天天室友。这种情况经常发生在一些年龄较大的房东身上。他们一个人住，很多空房间都租出去了。所以在租这种房子之前，你要考虑好以后会不会成为和谐的室友，你的一举一动都要被房东监控。

现代生活节奏快，压力大，很多人不愿意和陌生人分享或分享。首先，彼此缺乏信任。另外，生活习惯也会有冲突。所以，有了同学、老乡、同事等任何形式的朋友群体合租的特殊情况，原本复杂的房子就更难租到了。但我们在一起，就是缘分。为了以后的幸福生活，再苦再累都是值得的。

前提是大家在租赁时间和房屋地理位置上能有一定的交集面积，有相同的价格选择和既定的住房分配方案(比如几男几女，住单间，谁合租)，有相对统一的住房审批条件(新旧、格局、装修等)。)，除了最重要的是久经考验的珍贵友谊。这样才能避免以后的冲突和弄巧成拙。

特别提醒:朋友集体出租的，会员要固定。任何一个会员中途变卦，都会影响整体的找房，很有可能前功尽弃。

租房者太多收集租房信息

前期这四大方面是计划完成的，需要行动起来。通常情况下，找房子需要2-3周。一般出租人都希望租客第一时间入住，所以过早找房子往往意味着要承担即将到期的房子的重复租金。

行动的第一步是获取列表信息。列表信息来自以下来源:

网络:时代的选择是最重要的手段。各大网络租房市场都是定期查的，可以结合面积、价格、房型、中介或个人等基本条件进行搜索。租房网站有好几种。

大型综合交易网站:

租赁版块是各大交易网站不可或缺的。比如赶集网、安居客、58同城、链家地产、新浪租房等等。个人租房会首先选择这些知名的综合性网站发布消息，所以在这里通过仔细筛选找到直接房东的几率比较高。

房地产专业网站:

SouFun.com、安居客等。这些网站大多是房地产公司发布的新闻。

论坛:水木、天涯等高校和综合租房板块，以及各大住宅社区论坛的房屋交易板块，如回龙观社区论坛等。房子是真实的，但大部分是共享的。全租房在高校论坛很少见。此外，社区论坛的房屋位置具有很强的针对性，仅限于社区及其附近。如果是自己喜欢的社区，就要多关注社区论坛。

网上的信息很及时，但是真假难辨。特别是恶意房地产公司发布或冒充房东发布大量虚假房源吸引租客眼球，获取租客联系方式，然后进行强力推销。除非紧急情况，不要在网上发布租房信息，公布手机号码。

最近一些网站对一些真实的房源信息采取了收费的方式。比如发短信看发布者电话需要收5分钱服务费，有的专业网站一周收50分钱——100元专门为你提供房源信息。前者我尝试过，罗列的也没错，但是问具体情况不适合我。所以，在决定交钱之前，你要明确一点，只是保证房源是真实的，你想出示就出示，除了简单介绍一下你的房子之外，不做任何承诺。

经过三天的网上搜索和电话查询，你可以根据价格快速鉴别房屋真假，没有人会主动为钱感到惋惜；冒充个人的商家也很容易识别。他们习惯了“我的房子在** *”和“好房子租起来便宜”的语气。而且房子描述很简单，家电齐全，交通便利，小区环境不错。更有甚者，加上“中介请勿打扰”的牌子，掩人耳目，其实是为了避免同行骚扰。

除了互联网，我们还有其他实用的方法来获取可靠的信息。如果你问北京本地的朋友，让目标地区的朋友关注，然后给以前的房东打电话。虽然信息量不大，但是通过熟人办事很容易。租客千万不要放弃这些方式。

电话咨询

得到房源信息后，接下来的调用非常重要。

一定要在电话里把自己关心的要求都问清楚，尽量减少因为沟通不充分而浪费时间和精力去看没用的房间，尤其是离你现在居住地比较远的地方。筛选后留个单子看看，记下房子的具体地址和联系人。

打电话的时候要注意电话号码。你可能对同一个人发布的相同房源很熟悉，不要浪费话费。

如果不打算在直接房东之外租房，可以在打电话之前使用网站的联系方式查询功能，查询发布者近期发布的房源类型和数量，轻松判断他是否为个人。

对了，别忘了在网站上举报，给租房海的其他战士清理个石头，打完电话发现假房子，或者假房东，假描述等。书包电子书分享网站

看房注意事项

1.提高效率，增加备选房源，可以一个下午在附近比较两三套房。

2.途中注意周围的生活设施，计算好离站时间，观察小区环境。

3.如果你打算给业主看房子在时间上是落后的，同时试用家电，初步讨论入住细节。

4.无论出租方如何吹嘘房产的知名度，都不要轻易交押金。就算他犹豫，也不要交200多块钱的押金。越少越好，事已至此，保留收据。

5.租客选择房东，房东也选择放心租客。时刻注意着装整洁，谈吐举止得体。不要大声说话，以免打扰隔壁邻居。女孩不应该浓妆艳抹，男孩不应该到处玩耍。看房也是双向认真面试。

注意问一下楼主有没有什么特殊要求，和他的生活习惯有没有冲突。

6.不要在房地产公司出具的涵盖违约责任的验房单上签字，以免因签字而引发一切法律纠纷。

7.了解房屋和物业的情况，是否有集体产权，是否适合出租等。当然这个问题可以在看房之前问，但是现在市场上这种情况很多。

8.和朋友合租最好是全体成员集体看房或者大部分人看房，然后用手机拍照录像。第一，可以带给有事不能来的租房者，也方便存档做图像对比。如果你当时看不到所有的东西，记得在所有人都看完之后，一旦满意就通知业主出租意向。

9.即使住房条件很差，也要保持礼仪，不要对房子或主人说太多。

签订房屋租赁合同及租赁须知

上面提到的各种合同方式，无论是与直接房东、房地产公司还是二房东建立租赁关系，都要落实在纸质合同上。君子协定不比正式合同好多少。租房合同纠纷已经成为房市的主要矛盾，双方对簿公堂的情况屡见不鲜。

签订合同前，双方必须出示有效证件，如身份证。要求房东或房地产公司出示房产证(原件最好)以示房屋关系。如果出租人是房主的直系亲属，还必须出具户口簿复印件，以表明关系。

不用麻烦了，这一步做不好，之前租房前的准备就白费了。清晰的产权关系是顺利租赁的重要保障。一些产权不清晰的房子，往往会出现产权纠纷，迫使租客中途退房。只要不是无故中断租赁关系，其他出租房的小问题，很容易通过协商解决。

目前，由于北京租赁市场的住房供应相对紧张，房地产公司掌握了大部分住房供应，他们在签订合同时制定了许多有利于承租人的条件。租客在签约前一定要仔细通读合同条款，避免签订霸王条约。普通合同除了要明确租赁时间、租金及交付方式、双方的权利和义务外，还会涉及几个敏感事项，有些也是租赁期内需要处理的事项:

1。存款

通常租金的支付方式是:押金一个月，一个三，一个六，年付。短租可以月付。

切记合同解除时，出租人要按合同退还租金和押金。有些中介公司不承认押金是房费/房租。

除了一个月的房租押金，房产公司还设置了很多押金:钥匙押金、门禁押金、水电煤气卡押金等。，而且成本相当高。原则上，如果可以，租户可以少交，也可以讨价还价。如果他们遇到不好的中介，多赌一分钱，就可以霸道了。

2。提前一个月支付租金

提前一个月付房租，就是多付给出租人一个月的押金，这是房地产公司选择的租房合同的一般规定。签合同时请慎重考虑。

3。违约赔偿金

违约金一般是一个月的房租。但很多房地产公司写下两个月的租金，并针对北票大部分租客工作不稳定，租期内提前退房的情况，设置高额违约金。所以签合同的时候，你要看清楚。同样的“处理”标准也应适用于出租人的违约行为。

如果和个人出租方打交道，租赁时间长，双方关系好，可以商量是减租还是续租一个月。至于违约，凡事赶不上变化，只要不对对方造成很大影响和经济损失，双方本着平等协商的原则解决。

4。更换锁

换锁问题的本质是房东是否应该拥有租客的钥匙。这个论点没有明确的法律答案。有些房东坚持认为掌握钥匙是对租客的重要监督，但租客肯定会担心除了自己之外还有别人有自己的房门钥匙。目前通行的做法是房东不拿钥匙，保留随时验房的权利。说了这么多，看重楼主人品的话，楼主留不留钥匙无所谓。

5。停留

任何一个房东都不希望有太多的人住在他的房子里，尤其是那些长期偷偷待在外面的房客。因此，一般在合同中规定租户不得留宿或与外人长期留宿，还规定了租户的人数和有效身份。但是谁没有朋友或亲戚来北京呢？所以在签合同的时候，要写明不能久留，不是留下。

6。维护

房屋日常生活中的主要问题是维修2。因为大部分电器和家具都是二手的。一台用了10年的洗衣机，刚搬进来的时候还好好的，不到两个月就会磨坏在手上。合同中通常会写明，人为损坏由承租人自己承担。一些恶意房东或房地产公司咬文嚼字，将人为正常使用、电器老化的“罪过”归咎于租客。这种情况下，租客半年内要承担很多维修费用，比如冰箱压缩机更换300左右，还有空调整，洗衣机等大型家电维修费用昂贵。

建议双方根据家用电器的新旧程度和实际使用情况协商决定维修方式。当然，签了合同就没完没了了。平时换个灯泡，马桶盖，淋浴头，就不用事事麻烦主人了。

前期工作做好了，合同签到位了，合适的业主和房子都找到了，一切都遵纪守法，爱护卫生，爱护房子，爱护同伴，一切都很好。

如果中途发生意外，由于业主或房地产公司的原因导致租客无法正常生活，断水断电，需要保留相关证据、照片、文件、视频等。

7。取消合同

天下没有不散的宴席。合同到期，或双方一方因意外事件终止房屋合同，则原则上按合同约定办理注销手续。水、电、气、房租、押金都结算清楚。说到违约，尽量和双方商量，多交一个朋友。如果房地产公司或租客执意要追究租客的违约责任，租客要把情况说清楚，做好应对措施。如果租客确实存在损坏房屋、拖欠房租、聚会扰民等严重情节。，那么他就要白纸黑字的为他的回归买单。长期租房的租客如果提前退房，可以和对方商量，把违约金降到最低。如果对方克扣租金和违约金情节严重，租客损失惨重，可以寻求投诉等法律途径解决。

投诉

真的到了吵起来丢面子的地步。我们也有一个计划。“黑代理”态度恶劣，威胁欺负，我们可以诉诸以下有效途径:

作者总结有限，难免有疏漏。

微信号:beijingfanr

麻花娱乐[/s2/]

微信号:yuledazuipa

混迹娱乐圈，不吐不快！伙计们，小心点。....