阳光丽景小区李凯旋摄

本报记者李从北京发回报道。

对于北京来说，每年11月到明年春节这段时间可能是人流变化最大的时期。有的人把房子租出去离开北京，有的人春节后来北京租房。正是因为人流的变化，北京房屋租赁市场的价格和成交量也出现了波动。

数据显示，2021年11月至今年1月，北京租赁市场成交量连续三个月呈下降趋势。此外，自2021年8月以来，北京房租已“五连跌”。今年1月，租金出现反弹。业内人士认为，随着外来人口返京，预计2月份北京租赁市场将迎来“小阳春”。

营业额已经连续三个月下降了

“2021年11月初，我把房子交给中介挂牌，春节前刚成交。”王玲(化名)告诉《华夏时报》记者。王玲说他搬到了他的家乡。由于他的孩子刚上大学，北京的房子还有两年左右就要空了，所以他决定把房子租下来。

王玲说:“房子是一居室，但有一个阳台可以当卧室。占地约70平方米，家具齐全。但是，房子的地理位置不是核心。公交和开车到国茂和望京大概一个小时。”王玲说，她在挂牌的时候，小区中介就提醒她要做好短时间内无法成交、降低房租的心理准备。

房产中介的话毫无根据。相关数据显示，截至2022年1月，北京租赁市场成交量已连续三个月下滑，市场遇冷。RealData发布的数据显示，2022年1月，北京租赁市场成交量环比下降14.2%。其中，丰台、大兴、顺义区月度成交环比下降超过20%，东城、昌平、西城区环比下降不到10%。

同时，交易周期也在不断延长。RealData发布的数据显示，2022年1月，北京住房成交周期继续上涨，环比延长3.7天，至39天。对于北京租房市场遇冷的原因，RealData租房分析师黄辉认为，春节假期前后，北京很多外来人口返乡过年，租房需求减少，换租动力不足。同时，春节前后，北京部分地区发生疫情，也抑制了租房需求。

房租止跌回升

“我们的房源只接受整租，没有委托给其他长租公寓公司。刚开始挂牌价4500元/月，有三四波客户看房，但因为不毗邻地铁，没有电梯，没有宠物，所以没有成交。”王玲告诉《华夏时报》记者。

直到2021年12月，王陵的房子都没能租出去成功。“后来有意向客户，但对方说租金有点高，我就降低了租金价格，因为春节前要搬出北京，最终价格是3800元/月。”王玲告诉《华夏时报》记者。

值得注意的是，自2021年8月以来，北京房租已经连续5个月下降。朝阳区某房产中介表示，年底和春节前后，很多外来人口返乡，导致退租较多。因此，在年底和春节前后，在价格方面，由于可售房源较多，租客更有议价能力。

“春节是一个重要的时间点。春节后很多人会跳槽，然后就有了换租的需求。大部分人会选择春节前直接租新房，同时租赁市场会更加火爆。”上述房产中介工作人员告诉《华夏时报》记者。最近北京租赁市场价格确实有所回升。RealData发布的数据显示，2022年1月，北京房租水平为85.7元/平方米，环比微涨1.8%，结束“五连跌”。

预计二月份气温会显著回升

“其实我觉得11月和12月是换房的好时间段。当时市场上有很多房子可供选择，价格也相当优惠。如果春节后换房，很多房子都会涨价。”冯玉(化名)告诉《华夏时报》记者。

冯玉说，他最近收到房东的通知，今年将把所租房子的月租金提高300元。冯玉说，他原本想找另一个房子，但春节后周围的租金上涨了。

在RealData看来，由于北京对外来人口的吸引力强，租房需求旺盛，房租基本恢复到疫情前的水平。数据显示，2022年1月，北京新上市房屋均价为90.9元/平方米，环比上涨2.1%。这说明业主对后续租赁市场的预期更加强烈，出租房屋的信心在上升。

黄辉还表示，预计春节假期后，在京外来人口将陆续返程，新增和改租需求增加，将推动2022年2月租赁市场明显回暖，租赁市场旺季将在春节后出现。