很多人一生都会有一次或多次买房经历。对于那些没有买房经验的购房者来说，在买房之前，首先要清楚的知道买房的流程是怎样的。不要抱着买房的想法跑去看房子，然后被销售人员牵着鼻子走。交了定金之后，他们会发现自己没有资格买房。接下来，我们来告诉你买房的流程是怎样的。

1.评估买房能力。

买房前，购房者需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策，不同城市房价不一样。所以在买房之前，他们需要考虑自己的买房资质，预估自己的经济实力，确定自己可以在哪里买房。如果是自住，就要考虑房子本身的情况和偿付能力。在同一层面上，应优先考虑地段、配套、区域未来发展前景等影响房价升值的因素。

我们先查了一下房子，就是有些地方社保需要两年什么的。也可以直接落户。

2.了解房地产知识

还需要购房者了解房产知识，可以减少被销售人员“忽悠”的概率，也可以有效帮助购房者了解房屋和小区的真实情况。

3.看房选房

现在很多人习惯先在网上获取房屋信息，但更重要的是实地看房。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括:查看开发商所售项目是否五证齐全；建筑本身的占地面积、容积率、绿化率；户型的得房率、采光通风、防水效果、交房标准；周边生活设施是否便利等。

4.签合同

确定房子后，需要签合同。购房人在签订购房合同时，需要仔细阅读合同内容，明确所购商品房及项目的基本情况，确定交付时间和条件，明确规划变更和面积差异的处理方式。

5.选择付款方式

有两种付款方式供购房者选择，一种是一次性付清房款，一种是贷款买房。一次性付款适合现房，最好先付部分房款，交房时再补齐剩余房款。如果想贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。还款方式上，有等额本息和等额本金。

6.检查房子。

如果想买期房，购房者需要等待一段时间才能验收房子。购房者在验房时，需要看房产是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件是否齐全。其次，业主检查房屋是否有瑕疵，比如墙壁、地面是否光滑，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃完好；房子面积是否缩水；厨房的排烟口是否能正常排烟等。如发现问题，应及时向开发商汇报，并及时处理。

7.纳税证明和生产证明

最后一步是缴税，办理房产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车费等费用。每个物业公司的收费标准不一样，以每个楼盘负责的物业公司的收费标准为准。需要注意的是，公共维修基金和契税的税务凭证一定要保存好，这是办理房产证必不可少的资料。

以上是关于买房的流程，希望对各位购房者有所帮助。选择房子后，购房者需要确定自己对房子非常了解，尤其是对于购买二手房的购房者来说，二手房交易过程中很容易出现陷阱，这些陷阱可能来自中介公司，也可能来自二手房卖家，购房者要学会判断。