租金:租金或转让费等

装修:硬+软+架子。

固定资产投资:包括空调制、音响、监控、防盗、收银设备等。

商品投资金额:包括以现金、账期和信用购买的各种商品，期初需要投资的商品总购买成本。

备用金:用于支付店铺开业后3-6个月的人工工资和各种水电税费。

综上所述，以上五个项目的投资金额构成了一家母婴零售实体店的启动投资金额。其中123个项目成为固定资产投资，45个项目成为可变资产投资。

由于投资者的偏好、消费习惯甚至随机因素，每一个投资项目都可能引起投资额的巨大变化。接下来，我们逐一分析投资金额的投资方向和投资方式。尽量找一个相对稳定的投资标准，供你参考。

不同的城市，不同的商圈，性质，租金的构成结构都有很大的不同，为了给你一个参考价值。

商业区的临街店铺:

店铺布局参考:首选店铺的卷首比较长。一般来说，我国的建筑结构是3.6-6米的框架结构。因此，如果卷首长度为单个门头，最小尺寸为3.6米，最佳尺寸为3.6*3=10.8米。当然也可以说卷首越大越好。因为门大，容易被记住。视觉上的“邀客进门”自然是更好的效果。

租金参考值:商圈一楼临街的商铺如果临街，正常租金从80元/平米上下，一般参考值在80-200元/平米之间，超过200元/平米的商铺可根据实际情况选择。也就是说，100平米的临街商铺，月租金可能在8000-20000元之间。如果租金高于20000元，就要考虑是否能达到经营效率，或者是否出于战略需要选择更高的租金。

店面规划参考价值:100平米的店面，室内结构最好是长10.8米(卷首=3门)，宽9米，基本上是正方形。这种店布局更好，死角更少。第二个选择是长方形的店铺，门头长7.2米，宽13米。这样的店铺可以在店铺后面增加泳池或者儿童按摩等服务，也是比较好的布局店铺类型。最差的一类店铺是100平米，单门宽3.6米，后面面积很大。这种店也常见。通常三个门头中有两个是其他店铺租的，但是租的面积比较小，但是占用了门头。然后，后面的部分被第三家店铺租走，门头变小了，但是营业面积还是够大的。

重要提示:临街的商铺如果没有一楼，只有一楼的通道，但如果一楼有二楼，二楼的商铺价格会大幅下降40%-60%左右，也就是说，如果一楼200元/m2，二楼的球场只需要80-120元/m2，甚至更低的价格都可以租到。二楼的店铺最担心的就是楼梯。母婴店消费者的特点要求楼梯一定要平缓，有坡道和斜道，方便推车。当然，最好是二楼配有扶梯或直梯。

街道社区店:

社区店偏爱大市场:国内有很多地产十大品牌，比如碧桂园(高端社区)，比如金科或者恒大(中高端社区)，都是非常好的大市场运营商。所以，在这些10栋以上、1000户以上的市场(可能这是市场的底规模)，可以设置社区商铺，优先选择社区出入口人流集中的位置，优先选择一楼或者一楼带二楼的商铺。

租金参考:社区店租金比商圈店优惠一点，参考标准45-180元/m2租金，是一楼临街商铺的参考价格。如果是二楼，一般会低30-60%。

层高较高的房子:一般来说，小区商铺的开发商都会采取“选择高楼层，小错层”的原则，也就是说，虽然是一层，但是室内高度超过层高5.4 -6.2米，所以室内可以做钢结构，可以做小错层。这种商店通常租金较高。参考100元-。

位置顺序:社区店的商铺租金通常会因为出入口附近的位置不同而发生变化。通常离出口越近，价格越高。新建住宅已经进步到人车分离，所以人行通道是商铺的核心位置。

免租期:由于我国住宅存量较大，户均持有率较高，很多大市场的用完率较高，但入住率往往不高，所以在租赁商铺时，可以协商3至12个月不等的免租期。一般来说，在入住率不太高的第一年，要争取免租期。否则人流量满足不了开店需求，容易造成亏损。这个看你的谈判能力和机会了。

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