“过去一年，北京顺义区二手房价格有半年涨跌。不仅去年下半年我们小区的房子单价跌了一万块，同区域的部分区域二手房价甚至跌了近三分之一。”春节过后，面对变幻莫测的二手房价格，家住北京顺义区的沈成(化名)又开始为自己的房产置换计划发愁了。

业内人士指出，目前顺义区二手房市场仍未走出下行通道。预计2022年市场会有所回暖，但成交量和价格走势不会太强。

多个小区二手房成交价格有所下降

早在2015年下半年，在北京工作多年、做技术人员的沈成在顺义区付了首付，买了一套87平米的两居室。“当年买房单价大概是25000元/平方米。到2021年8月，我们小区的二手房价格已经涨到5.2万元/平方米，现在已经降到4.2万元/平方米左右。”沈成告诉新京报记者，他一直想在顺义区换一套大一点的房子，但变动幅度较大的房价让他对置换方案还拿不准。

“顺义区二手房价格下降是不争的事实，主要是区域降价幅度不同。”家住顺义区潮白河旁的周翔(化名)告诉记者，他家住的区域属于顺义城区东侧附近的区域，交通、医疗等配套都比较好。附近的东兴一区均价约3.5万元/平方米，金瀚绿港三区均价约4万元/平方米。半年来，从区域西到地铁顺义站，二手房价基本保持微跌。

值得一提的是，新京报记者在走访中发现，顺义区不同小区的二手房价格差异也很明显。如顺义区医院周边的龙庭公寓均价约25000元/平方米，站前东街、劳动局家属院均价约35000元/平方米，而顺义区医院南部怡园附近的怡馨家园均价约45000元/平方米。

目前顺义区不同小区的二手房价格差异也很明显。图为怡心家园小区。

“其实最近一年，顺义区的二手房价上半年涨，下半年跌。”3月3日，顺义仁和中学附近的一位中介告诉记者，“从过去一年的整体成交数据来看，2021年上半年，顺义区二手房价格普遍上涨，但下半年，博雅时嘉、建新南北区等靠近仁和中学以南的小区，二手房价格半年内下降了1万元/平方米左右 并且目前单价在4.9万元/平方米左右，而其他不太靠近学校的小区二手房价格则低了将近一半。

几个购买平台的数据也反映了同样的趋势。记者梳理后还发现，顺义上述小区的均价从2021年开始基本都有一定程度的下降。其中，建新北区二手房均价从去年高点时的53300元/平方米降至目前的46800元/平方米，下跌约6500元/平方米；降幅最大的是建新南区，下降约1.08万元/平方米；此外，玉龙花园三区和金瀚绿港的二手房均价也下降了3000元/平方米左右。

区域二手房市场整体处于降温通道

综合来看，根据顺义区房产中介给出的统计数据，今年2月最后一周，北京最新二手房参考价格约为6.8万元/平方米，环比下跌约0.02%，其中顺义最新二手房参考价格约为3.91万元/平方米，环比下跌0.12%。

不仅是二手房价格，顺义整体二手房市场都处于下行通道。据北京链家统计，2021年12月至2022年2月，顺义二手房成交量一直呈下降趋势，降幅分别为14%、11%、7%。此外，从同比来看，2022年1月和2月的营业额分别下降了5%和6%。

对于顺义二手房市场的整体情况，RealData首席市场分析师徐小乐表示，受春节假期、自然天数较少等因素影响，2月份顺义二手房成交量较1月份下降7%左右；整体价格保持稳定，2月份二手房价指数微跌0.8%。受去年同期基数较高影响，顺义二手房量价同比均有所下降。

事实上，早在2021年下半年，顺义区的二手房市场就逐渐出现了“转机”。对于区域市场的变化，顺义区多位业内人士对新京报记者表示，2021年初以来，受“热点炒作”等方面的影响，北京顺义区二手房市场确实出现了连续几个月的持续升温，个别小区价格涨幅明显。然而，2021年下半年，随着信贷环境的逐步收紧，以及多项宏观调控政策的影响，顺义区二手房市场明显降温，成交量快速下降，价格涨幅不断收窄甚至下降，此前上涨的小区价格和成交量基本“打回原形”。

展望未来市场走势，上述业内人士表示，2022年春节已过，“当场过年”、“春节促销”对房地产市场的影响基本过去。预计2022年顺义区二手房成交量和价格走势都不会太强。

新京报记者张剑视频、照片拍摄张剑

编辑考德纳杨校对傅春云。