12月30日,，风起云涌的消息据悉,壳牌研究院最近成立,《2021居住客群消费趋势年报》（简称）《年报》），《年报》研究表明，新一代85后和90后正在迅速取代70后和80后成为住房消费市场的主要人群，一线城市的平均购房年龄约为36.9岁；另一方面，女性购房者的比例也在逐年上升，一线城市女性购房者的比例已上升至48.79%。
新青年成为购房主力：一线城市平均年龄36.9岁
根据《2021居住客群消费趋势年报》研究表明，新一代85后和90后正在迅速取代70后和80后成为住房消费市场的主要人群。
《年报》这表明，由于新青年（31-36岁）属于“创业成家”的年龄组，这一群体拥有住房的比例继续上升。以壳牌公司员工为例，2020年，新青年房地产占比达到60%。
虽然新青年已成为消费的主力军，但不同能源水平城市的平均房地产能力存在明显差异。随着越来越多的流动人口聚集在一线和二线城市，一线和二线城市的购房成本持续上升，平均购房年龄高于其他城市。根据《年报》研究表明，从一月到2021年10月，一线城市的购房平均年龄约为36.9岁，比新建一线城市高2.7年，比二线城市高2.1岁。
与此同时，对于一线城市来说，他们已经进入了股票房地产市场。刚需群体的销售交易主要是二手交易，而大多数新房是置换群体。因此，就年龄而言，一线城市新房的平均年龄高于二手房。从城市分布来看，在35个样本城市中，平均居者有其屋年龄较高的城市包括珠海、北京、上海、深圳和天津，以及深圳、珠海和深圳东莞代表大湾区城市房地产的时代通常偏高。
据壳牌研究院分析，由于“上车”门槛高，一线城市客户群体购房压力大，往往需要掏空“六个钱包”才能实现“上车”梦想。因此，反映在购房年龄结构上，一线城市的购房年龄明显较高。
一线城市女性购房者比例快速上升，占48.79%
根据第七次人口普查数据，中国男性人口为72334万，占51.24%；女性人口为68844万，占48.76%。中国男性比女性多3490万。男性比女性多3398万。受过高等教育的女性比例有所增加，独生子女政策在传统婚姻观念转变等多重因素的影响下，女性在家庭生活和社会工作中的话语权逐渐提高，“她的经济”来临。
在住房领域，女性购房者的比例也在逐年上升。壳牌研究所统计了35个样本城市。一线城市女性购房者比例显著上升，2021达到48.79%。与2019年相比，新的一线和二线城市也显示出不同程度的增长。
总的来说，2021的城市在“她的需求”上存在着年龄差异。一线城市的“她的需求”主要由30-39岁的年轻女性支持，30岁以下的女性客户比例不到30%；尽管新一线城市的“她的需求”仍以80后女性为主，但30岁以下女性的购房需求明显更强。
据壳牌研究所称《女性居住现状调查报告（2021）》数据显示，中国30个重点城市女性购房总比例从2017年的45.60%逐年上升至2020年的47.54%。
那么，当代女性婚前拥有自己房子的动机在哪里呢？女性受访者中，36.07%、29.59%和24.32%分别认为“房子比婚姻更安全”、“对家庭和婚姻更有信心”和“有地方避风避雨”。更多的女性希望通过婚前买房为她们未来的家庭生活提供一个安全网。
“居者有其屋”升级为“居者有其屋”
房地产业经过20多年的快速发展，居民的住房水平有了明显提高，住房的整体短缺状况已经结束。消费者已经开始从“居者有其屋”升级为“居者有其屋”。人们对房产需求之间的矛盾得到缓解，更多的精神物品被赋予了住房。房屋的功能定位不断改进和改变。
根据《年报》，目前，两居室仍然是主流的交易户型，但从趋势上看，三居室及以上的交易比例呈现出明显的增长趋势。2021，全国35个样本城市中36.66%的消费者购买了三居以上产品，同比增长0.5个百分点，比2017增长3.67个百分点。其中，2021的新一线城市购买了三套住宅以上产品的客户占40.52%，比一线城市高出15.12个百分点，这也意味着改善住房需求持续释放，消费者在空间上更加宽敞。
此外，消费升级已成为新的需求。人们不仅对住宅的居住属性感到满意，而且对居住环境、住宅质量、社区配套设施等诸多方面提出了更高的要求。以楼龄为例，2020年，重点城市10年内购房的客户占46.5%，比2017年增长15.7个百分点。此外，社区的配套设施和物业服务也有不同程度的改善。
虽然疫情带来了前所未有的不确定性，但在“不炒房、不炒房”的政策基调下，购房者逐渐回归理性，房地产市场的稳定已成为主流消费预期。在2021年10月贝壳研究所进行的购房者消费调查中，超过80%的受访者认为城市的房价预期在明年会持平或略有上升。
壳牌研究所预测，随着人口红利的消失，来自人口增长和人口迁移的首次购房需求减弱，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入了优质需求水平。未来，住房质量的升级和提高必将带动房地产价值链和产业链的升级和发展。
来源：激增的消息
