在今天的市场上，买卖双方的信心已经跌到了谷底。反映在交易中，卖家尽力盈利，但买家还是不敢进场。

大家都不好过，哪怕是在绝对核心区。

继去年五矿崇文锦城大幅降价后，近日，位于河西南的“网络名人社区”也出现了令人惊喜的挂牌价。

【/s2/】单价4.9万/㎡，无疑与海峡城6万的目标背道而驰。

“快速发展的峡湾城市也开始割肉出货”

说是“神奇”楼盘的海峡城，相信很多人都会认同。

南京有句话叫“一座海峡城，半条西南史河”。这座神奇的建筑见证了西南江从无到有的发展。同时从板块二手房价格最低走向第一梯队。

回顾历史，有点热血。

然而，这个曾经生机勃勃的楼盘却没能抵挡住市场的寒流。起初，一些业主为了出货而割肉获利。

最近地峡一套153㎡的房子降价出售，总价约760万，单价约4.93万。

意思是这个价格只卖一天，最低首付50%。当然还有很多营销策略。

标杆链家上，海峡城云溪湾去年12月放了一套153㎡的房子，，总价840万，单价54852元/㎡。而且这套房的来源也是一个低层。

与此相比，上述一套降价房源总价便宜80万元左右，单价低5500元左右。

这种利润空间不算太大，也不能说不疼。

不仅如此，相对于海峡城云溪湾54209元/m2的整体均价，这套房子也有4900元/m2 空左右的差价。

事实上，不仅上述大房东割肉的房源，就连链家今年在夏海市云溪湾销售的最新房源，价格也略有下降。

该房产面积102.6㎡，经过四次调价，最终成交前价格从578万元降至31万元。成交总价547万元，成交单价53305元/平方米。封闭期为120天。

虽然这套房子的成交价格相对于上述降价房源49300元的单价还是比较不错的，但是海峡小镇云溪湾近两年的成交数据可以看出53305元/m2的价格还是创下了新低。

当然，个别低价房并不代表整个小区的二手房市场，但我们还是能感觉到业主的心态在发生变化。

原本“团结一心”共同推动房价上涨的业主群体开始出现裂痕。寒冬市场，他们别无选择，只能割肉出货，回笼现金流。

“6整体冲不过，涨价前回落”

回顾近几年夏海市的二手房市场，我们可以感受到它曾经的辉煌，现在它很平静。

△以上是海峡城云溪湾近几年的成交数据，来自链家。

2020年之前，夏海市一直被嘲讽为河西南二手房价的拖累成员，长期维持在5万以下，徘徊在4.5万左右。

从上表可以看出，2020年10月8日成交的这套房子，已经成为海峡城二手房价格的明显分水岭。

2020年6月15日及更早的这套房子之前，成交价基本在4.5万左右。但10月8日，成交价大幅上涨至5.6万。

这要看2020年6月官方宣布郑海霞小学和郑海霞中学，并入南师大附中新城教育集团；随后在7月，夏海中学被命名为南师大叶城路附属中学，它是南师大附中的直属学校。

结果，经过多年的等待，夏海市不仅终于等来了一个优质的学区房，而且是超出预期的超强学区房。

在当时，好的学区房无疑对一个小区的房价起到了很强的助推作用。海峡城的二手房价也随着学区房的利好迎来了大翻盘，堪称逆袭。

除了云溪湾，海峡城的另外两个组团——云龙湾和云璟湾也有同样的趋势。

此后，海峡城成交价一直维持在5.6万+的高位。甚至去年1月，一套罕见的78㎡小户型成交，单价突破6万，达到6.15万。

这也是海峡城成交价首次突破6万。还有，去年4月，万云龙在售的一套102.66㎡的房子，单价6.17万成交。

回首往事，是海峡城市曾经逆袭的辉煌历史。

然而，在学区房政策剧变和市场行情大幅下滑的双重打击下，海峡城的房价已经开始呈现下跌趋势。

甚至如文章开头所说，屠夫的房子单价在49000元左右，几乎挤掉了利好学区房带来的涨价空，回落到两年前涨价前夕的水平。

正如文章开头所说，这无疑与海峡城全力冲6万的目标背道而驰。

长期以来，海峡城业主呼吁抱团，守住小区价格。不要轻易“出售”房产。【/S2/】2020年10月，在海峡城房价已经迎来一次跃升之后，业主们开始呼吁组团涨价:

全面难掩六万的期待。

不过，现在看，也不好说。综合6不仅在跌空，甚至还在倒退。

按照上述“140㎡以上大户型单价不低于5.8万”的标准，文章开头提到的153㎡户型单价只有4.93万，业主对市场的信心大打折扣。

但是，更重要的是，就目前的市场情况来看，这还没有结束，未来的海峡市会不会继续下跌还不好说。

“南京二手房市场整体不乐观”[S2/]

夏海可能只是河西乃至整个南京二手房市场的一个缩影。

从去年下半年开始，市场急转直下，南京二手房市场也出现了重挫。目前南京的二手房市场，还是可以说非常艰难的。

从安居客官网可以看到，建邺区2月二手房均价为48035元/平方米，比1月下跌2.1%，甚至比去年同期下跌2.23%。

建邺区如此，南京更是如此。

2月份南京二手房均价27634元/平方米，比1月份下降1.05%，比去年同期下降4.78%。

价格下跌的同时，营业额还在下降。

从下图可以看出，从去年7月份开始，南京二手房成交量就进入了下降通道，9月份才略有回升。

最近12月和1月，成交量出现了两天连跌。

南京二手房重点库存在反方向上涨，而价格在下跌。

1月底，链家官网显示，南京二手房131379套，超过13万套。截至发稿，这一数据为127986套。

去年四季度，南京二手房存量刚刚进入12万套大关，之后基本维持在这个区间。

甚至在去年年底，房屋存量一度减少到11万套左右。然而，不到两个月，库存再次突破到近13万套，也不足为奇。

从以上一系列数据可以看出南京二手房市场依然处于底部，现在说“回暖”还为时尚早。[/s2/]

这个时候就看谁能熬过这个冬天了...