目前市场上还是有很多人鼓吹房价上涨，这也是因为房价整体在上涨，所以专家和一些别有用心的人可以找到借口。也正是因为这种情况，市场上选择买房的买家其实也不少。比如，数据显示，2021年一季度，全国商品房销售面积达36007万平方米，销售额3.8万亿元，均创历史新高。这个数据说明，今年一季度，在市场上买房的人比较好，很大一部分是因为害怕房价上涨而选择买房的人。毕竟过去20年的楼市刚刚尝到了房价上涨的冲击。那么问题来了，房价真的会像以前一样大幅上涨吗？我觉得可能不大。

2016年底，国家提出“房住不炒”的定位，实际上意味着房价再也不会像以前那样大幅上涨。目前国家对楼市调控的态度非常坚决。今年前五个月，国家共实施了215项调控政策。我们可以看到，现在的楼市是严格限制房价上涨的楼市，任何房价不合理的城市都会受到政策限制。

政策对房价的限制已经得到验证，更何况现在的楼市还是明显供大于求的楼市。根据经济学的基本定律，当商品供大于求时，价格就会下跌。即使房子是特殊商品，价格也很难下跌，更不可能期待像以前那样的大涨。更重要的是，现在的楼市还是一个缺乏资金支持，甚至可以说负债累累的楼市。

为什么作者说现在的楼市负债累累？其实原因很简单，就是在现在的市场上，买卖双方都是负债的。数据显示，2021年一季度，我国个人住房贷款余额达35.7万亿。当购房者的贷款余额居高不下时，开发商也承担了一定的债务压力。数据显示，截至2021年一季度末，房地产开发商贷款约12.42万亿元，同比增长4.4%！这两个数据都说明了一件事，就是市场上的买卖双方都承受着沉重的压力。这样一来，购房者没有多余的钱买房，开发商也没有多余的钱拿地。所以接下来，整个房地产市场的热度会明显下降。在这种情况下，房价怎么可能像以前一样大幅上涨？

也许在短期内，一些城市的房价会继续上涨，但从长期来看，中国的房价肯定会慢慢回归合理水平。而且最近一段时间，国家一直在不断收紧对楼市资金的监管，比如银行出台规定限制对房地产的贷款比例。因此，可以预见的是，未来很长一段时间，楼市资金仍将处于供不应求的状态。没有充足的资金支持，市场上的房价还有可能像以前一样大幅上涨吗？所以在我看来，下一个市场的房价不仅不会涨，甚至可能会跌。毕竟开发商要想办法融资还债，降价促销是最简单直接有效的融资方式。