作者:陈恩德，翁敏

简介

最近我们收到了很多关于网络司法拍卖(以下简称“拍卖”)的咨询。如何查询拍卖标的信息，如何确定拍卖价格，以及具体的拍卖过程，都是大家关注的热点，所以特意写这篇文章给大家解读。

01法国拍卖平台和检索方法

目前与法院合作的拍卖平台有很多，最受关注的拍卖平台有淘宝和JD.COM。该网站如下:

阿里司法拍卖:https://sf.taobao.com

在京东拍卖。COM:https://auction.jd.com

拍卖的检索方式

以长沙市岳麓区潇湘北路万科金域河畔小区某法国拍卖行为例(检索时间为2020年4月7日)，检索步骤如下:

1.进入淘宝首页，点击进入红色箭头指示的司法拍卖。

△淘宝司法拍卖可以直接设置为收藏页面。

2.根据标的物名称、地理位置、执行案号等信息再次搜索。

△在这里输入“万科”，会得到全国范围内对万科模糊搜索的1793个搜索结果。

3.根据区域、拍卖状态、拍摄时间等具体情况进一步限制搜索范围。如果地域局限在长沙，可以初步确认题材。

△红圈所示，可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金域河畔2号楼1806室的拍卖信息。

4.点击进入法律拍卖财产的具体信息。

△从图中可以看出，处置单位是耒阳市人民法院，网页左侧还可以反映出房屋的真实图片，在网页上下拉出涉案财产和信息。

那么，房产的评估价格是如何确定的，起拍价和保证金数额又是如何确定的呢？接下来，我们继续解读。

02如何确定拍卖房产的起拍价

根据2018年9月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价格若干问题的规定》，在正式拍卖前，法院在查明被拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、未缴纳费用、质量瑕疵等情况后，通过前置程序确定涉案财产的参考价，再通过参考价确定起拍价(又称拍卖底价)。具体流程图如下:

如上图所示，我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下:

如上图所示，我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下:

(一)当事方的谈判优先权

法院会优先组织当事人讨论房产价格的参考价格，确定第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价。协商达成协议的，双方可以向法院提交书面议价结果，但议价价格应遵循基本市场情况，防止虚假拍卖或损害第三方利益。

(二)如果协商不成，有资格的将进行询价

如果双方无法达成或协商一致，且该房产有计税依据或政府定价方式，法院可向房产所在地相关机构进行定向询价，确认拍卖参考价。

不符合定向询价条件，但该房产具备网上询价条件的，执行法院将在最高法院建立的全国司法网络询价平台名录库中进行网上询价，从多家机构反馈的价格中平均确定该房产的参考价。

(三)协商或询问不成的，委托评估

对于无法协商且不适合通过查询方式确定价格的房产，法院会委托有资质的评估机构通过摇号的方式进行评估。评估完成后，由评估机构出具专业评估报告，确定参考价。

(4)先设定参考价，再设定起拍价

如果价格已经谈妥，双方一般直接从谈妥的参考价中确定一拍的起拍价，两拍后同意适当降低价格。

通过询价或评估确认参考价的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，法院最终确定的一拍起拍价在参考价基础上最多下浮30%。实际操作中，参考价格一般会下调10-20%作为一拍的起拍价。

拍卖的正式过程

法院在确定一拍起拍价后，将拍卖情况告知当事人和优先竞买人，并在网络平台进行公告(动产为15天，不动产或其他财产权利为30天)。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、定金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台、拍卖法院等信息。详细拍卖流程见下图:

正式拍卖程序主要包括三个程序:第一次拍卖(以下简称“一拍”)、第二次拍卖(以下简称“二拍”)和出售。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条规定，经双方当事人同意，在不损害第三人利益的情况下，法院也可以不经过拍卖、变卖程序，以物抵债。但是，在司法实践中，适用债的附物是非常谨慎的，所以本文只讨论以下三种常见的程序:

(1)一个节拍程序

竞拍期间，意向买家可以交定金(一般为起拍价的5-20%)报名。公告程序结束时，申请人将投标。如果拍卖期间标的物被最高出价人竞得，将宣布拍卖。如果没有人报名，将会宣布一个节拍。

(二)两拍程序

第一次拍卖的，法院将在30日内安排在同一拍卖平台开始第二次拍卖，并在拍卖平台继续公告(动产提前7日，不动产或者其他财产权利提前15日)。第二次拍卖程序与第一次拍卖基本相同，但第二次拍卖的起拍价一般会再次下调，降价幅度不超过第一次拍卖起拍价的20%。

(三)销售程序

如果有二次拍卖，二次拍卖，法院一般会以二次拍卖的起拍价启动变卖程序。出售程序与拍卖程序的区别在于:一方面，参与出售需要支付出售价格的全额，而不是定金；另一方面，与拍卖竞价期不同的是，卖出期长达60天，但在卖出期内，只要有人出价，卖出期就会立即缩短为24小时竞价期，无人出价，即成交。所以，原则上，卖出是先来后到的程序。

(四)拍卖结束后

或者拍卖成交后，买受人应当在公告确定的期限内交付剩余价款(所交定金直接冲抵拍卖款)。全款付清后，法院会发出拍卖令，动产交付，不动产过户。对于其他参与竞买人缴纳的保证金，法院将在竞买程序结束后24小时内予以退还。

需要注意的是，拍卖不限制竞买人数，即使只有一人参与拍卖并出价，拍卖也将结束。因此，如果考虑最极端的情况，第一次拍卖降价30%，第二次拍卖降价20%，第二次拍卖和出售的最低起拍价可以是参考评估价或市场价的56%。正是如此，很多买家也是一厢情愿，希望以起拍价得到自己想要的东西。

04结论

看了完整的文章，相信你对合法拍卖的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲动了，但是不用担心，合法拍卖的财产虽然有机会，但是风险还是很多的。下期，执行法律服务团队将继续整理撰写本文的姊妹篇《合法拍卖行挑漏避坑指南》供大家参考，敬请期待。