大河报大河金融魔方记者吴春波

2020年5月31日后，品牌海宁皮革城可能会彻底退出新乡。同时，得天独厚的郑州海宁皮革城将成为河南海宁皮革城唯一的分号。

12月3日，根据海宁中国皮革城股份有限公司(以下简称海宁皮革城)发布的公告，公司拟解除新乡海宁皮革城与郑州海宁皮革城股份有限公司(以下简称郑州公司)的合作，并与合作方签订协议，公司将收购郑州公司100%股权，不再持有新乡公司股份。

在此之前，新乡海宁皮革城持续亏损，新乡公司的合伙人股东新乡天竺置业有限公司(以下简称天竺公司或天竺置业)与海宁皮革城分别于2017年和2018年向对方发起诉讼。在法庭上，双方合作的基础不复存在。

|拟斥资1.2亿完成股权置换，海宁皮革城淡出新乡。

据悉，海宁皮城退出新乡和祝福郑州将同时启动。

根据海宁皮城12月3日公告，股权置换将在海宁皮城与持有郑州公司40%股份的西藏东方金枝实业有限公司(以下简称东方金枝)之间进行，海宁皮城将郑州公司40%股份转让给海宁皮城，海宁皮城将新乡公司51%股份转让给东方金枝。

此外，截至《调整协议》签署时，田弘公司代汇添富公司偿还的“恒盛1号庄园”6套房产的过户手续尚未办理到海宁皮城名下。经天禧与汇添富公司、田弘公司、天禧公司、金枝公司共同确认，财通资产-同庆1号单一客户专项资产管理计划资产管理合同项下的委托资金余额为1，997.24万元。

为解除上述合作协议，海宁皮城拟支付解除协议费用3500万元。经各方最终确认，考虑调整过程中所有相关资金的平衡后，海宁皮城应向金枝公司、天玺公司支付共计1.2亿元作为最终结算。

公告称，本次股权调整事项全部完成后，天玺公司、金枝公司、新乡公司确认，新乡公司与郑州公司经营合作期间各方权利义务已了结，无任何争议，海宁皮城将不再持有新乡公司股份，不再经营郑州附近的新乡市场，并将持有郑州公司100%股权。

海宁皮城并不掩饰此次调整将带来的好处:“一方面有助于公司整合中原和河南地区的皮革市场资源，另一方面可以有效解决多年来因合资公司股东间管理思路不一致、决策分歧而影响业务发展的问题，使公司能够集中精力对郑州市场进行更有效、统一的管理和运营。”

海宁皮城表示，本次调整对公司2019年的财务影响预计为减少归属于母公司的净利润约1200万元，但通过解决公司与合资公司股东之间的分歧和诉讼事项，将有利于郑州海宁皮革城的长远发展。

根据各方约定，2020年6月1日起，海宁皮城将立即收回对新乡公司、天玺公司的品牌授权。新乡公司、天玺公司、金枝公司最迟应于2020年6月15日前完成新乡公司物业“新乡海宁皮革城”的名称及经营业态变更。鑫祥公司名下的房产不得从事皮革、毛皮业务，不得使用包括但不限于海宁皮革城、海宁毛皮城、皮革城、毛皮城、HCLC海宁皮革城或HCLC等与我公司相关的字眼。

此外，天玺公司、金枝公司、鑫祥公司不得以任何形式使用“海宁皮革城”或带有“海宁”商号的上述字样。

| 8年结算未能达到预期，祝福郑州店或迎新转机

资料显示，海宁皮城公司主要从事皮革专业市场的开发、租赁和服务。其经营的海宁中国皮革城是全球最大的皮革专业市场，在国内具有显著影响力。2011年，海宁中国皮革城在河南新乡开了第一家店。

为此，当年5月，150多名海宁皮革企业家包机到新乡海宁皮革城参观，在业内引起震动。新乡海宁皮革城是海宁皮革城总部外建的第三个分号。

你为什么选择新乡而不是郑州？当时新乡海宁皮革城相关负责人表示，新乡地处京广线，交通便利，靠近郑州，但商业成本比郑州低。聚集了如此多的皮革企业，具有很大的市场吸引力。当时天玺地产和海宁皮革城还在合作的甜蜜初期。

但随着后来的发展，落户新乡的弊端开始显现。海宁皮革城公告显示，受城市辐射能力、中原客户消费习惯、市场位置等因素带来的交通、停车压力影响，新乡海宁皮革城租金水平低于预期，新乡海宁皮革城实际收入也未能达到预期。

不久后，海宁皮革城将目光投向了中原经济交通中心郑州。海宁皮革城希望充分利用河南和海宁的商业资源，打造“智能化”的皮革大卖场业态。2016年10月1日，随着郑州海宁皮革城的开业，新乡海宁皮革城的部分楼盘也关闭了。

根据海宁皮革城之前的公告，即使在2016年郑州海宁皮革城开业的时候，新乡海宁皮革城也没有盈利。当年营收1252.32万元，净亏损1720.27万元，亏损规模比营收高出近468万元。

甜蜜的合作往往是基于对未来的市场预期。一旦市场表现不如预期甚至相差甚远，合作的甜头就会大打折扣，甚至会侵蚀合作的基础，以至于闹上法庭。

2017年2月，天筑地产以海宁皮城违反与其签订的《新乡海宁皮革城合作意向书》中的约定为由，向新乡市中级人民法院(以下简称新乡中院)提起诉讼。新乡中院于2018年1月作出一审判决，判决海宁皮城赔偿7174.43万元。同月，海宁皮城上诉至河南省高级人民法院(以下简称河南高院)。目前，二审庭审已经结束，河南省高级人民法院主持双方对前述纠纷进行了调解。

后来新乡海宁皮革城和郑州海宁皮革城的表现也印证了郑州的价值。海宁皮革城公告显示，截至今年9月30日，郑州海宁皮革城已实现营收3937.48万元，净利润818.43万元。同期新乡海宁皮革城营收和亏损分别为368.16万元和1044.5万元。

海宁皮城表示，郑州海宁皮革城项目尚有约5万平方米配套物业尚未开发，海宁皮城未来独立运营将对其经营业绩产生积极影响。

海宁皮城的公告显示，新乡公司和郑州公司的调整过渡期自2019年10月1日起，至两公司股权变更登记完成时止。

过渡期内，海宁皮城全面负责郑州公司的经营管理，并享有和承担郑州公司过渡期内的全部经营损益，鑫祥公司负责天玺公司和金枝公司。

根据海宁皮城公告，过渡期内，郑州公司、新乡公司将继续履行与商户的租赁合同，确保租赁期间正常经营，不得擅自解散或终止。

编辑:陶审核:李震导演:万

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