朋友们大家好，晚上好~
最近丹科公寓闹得很厉害。看到这么多刚出来工作的同学遇到这样的事情，真的很担心。
唉，这一代年轻人挺过了新冠肺炎的狂潮和公司的降薪破产，却没逃出租房这个大坑。租房，作为我们步入社会的第一步，真的是一个需要研究的课题。
所以今天我想借这个机会，给大家详细讲一下租房升级通关攻略~
Ps:很多干货来了。请带上你的笔记本。
首先，租房前要考虑的因素只有三个:通勤、资金、环境。简单来说，就是弄清楚这些问题:
- Q1 -
选择整租还是合租？
整个房租就是独自承担一个房间的费用。房租贵，但是私密性强，而且免费。而合租就是和其他小伙伴一起分摊房子的租金。虽然价格便宜，但是包间空小，便利性差。
坦白说，如果能接受整租预算，还是希望整租是首选。可以考虑和熟悉的朋友平分房租，不会那么辛苦。毕竟，遇到一个友好室友的概率和在路上遇到吴彦祖的概率一样大。.....
如果非要合租，要提前了解清楚是否有物业费、水电费、煤气费等。是平均分摊，还是每个房间都有单独的电表。不要不好意思问，只有把钱的问题搞清楚了，才能避免以后的纠纷。
其次还要了解合租人数、合租人基本信息(年龄、性别、是否有宠物、是否单身、健康状况)等基本信息。PS:我建议你选择带独立卫生间的房间。
- Q2 -
理想的通勤时间是多少？
我的建议是通勤时间不要超过40分钟。每天花太多时间在通勤上是很累的，尤其是加班到下班，回家也不方便。
所以大家可以拿出地铁线路图，划定公司辐射范围各个方向大约5-8个车站的范围，然后根据是否有城中村等大型居住区、换乘点等人流较多的车站逐一考虑，锁定比较合适的车站。
还有，房子到地铁站的距离不要超过5分钟。冬天的时候，你才能体会到多睡几分钟有多美好！
有的房源简介上说离地铁1km，看起来很近，步行10分钟左右，而且这个目标还是直线距离，实际上可能更远...(套路真多。
-Q3-
应该准备多少备用金？
诶，没有同学认为准备好一个月的房租就可以直接带着包住了吧？不要！不要！不要！
让我跟你算一笔账。在市场上，租房通常是一租三或一租二，外加中介费(房租的一半甚至一个月的房租)。保守估计至少要提前准备五个月的房租。
详细分解一下，影响租金的因素与地段和租房时间密切相关。
比如每年的2-4月和6-7月是公认的房租拥堵期，而年底是房租淡季，价格会相对便宜。有需要的同学可以利用这个机会攒一笔钱~
不用说，位置越靠近市中心越贵。其次要看房屋的类型，一般包括城中村、住宅和商住两用房。其中，居民住宅和商品房较贵，城中村较便宜。
反正我强烈不建议你选隔断房！第一，隔音效果很差，邻居好像在给你24小时直播。第二，你可能有一天下班回来，发现你家被拆了。
看房的时候，盯着点，敲敲墙。大多数隔墙是由泡沫块或石膏板制成的。敲门声清脆。
说到这里，我终于来到了游戏关卡的入口。找房子是漫漫租房路的关键！
打怪物之前记得拿好装备。即编辑“租房需求”，如预算1500元，合租，XX地铁站附近，住宅小区等硬性条件。那你可以通过以下方式找房子:
-提示1 -
房东直租
在大城市，房东直接租的房子真的很难得~虽然难，但是可以414。如果...它获奖了？
老小区和回迁房成功的概率更高，比如多问问饭后闲逛的门卫叔叔阿姨，或者关注小区公告栏和楼梯间手写的租房信息。(注意是手写的。
城中村的房子好说，直接进村，公告栏上有各种出租公告，或者房东家门口挂着一些大广告。
-提示2 -
中介
为了方便，大部分房东都会交给中介。
一种是传统中介，作为租客和业主之间的纽带，促成合同，收取中介费后会退出，后续事宜会直接联系房东。建议大家首选链家、安居客、我爱我家。
他们可能会先给你看一下长期没租出去的房子，所以不要太草率的决定前几套房子。牢记自己的需求，和中介说清楚。
另一个是信托机构。业主把房子交给中介，中介把房子以各种风格出租出去。后续事宜也通过联系代理机构处理。也可以理解为长租公寓模式。
大家都知道现在的长租公寓有多少坑。我们应该尽最大努力防止雷击:
如果怕中介公司跑路，可以先查询一下这家公司的基本舆情信息，资金流向有没有问题。然后可以了解公司的执行信息，法律风险，经营风险等。在天眼查、企业查询、启信宝等企业查询网站上
还有，在中国，公司是否在被执行人信息里，是通过公开网络查的。
另一方面，仔细阅读租房合同，不要涉及第三方公司。说到贷款、分期付款等词汇，要慎重。
-提示3 -
豆瓣/咸鱼等社交平台
其实豆瓣是一个很好的租房渠道，也是房东直租率比较高的地方，上面有很多转租信息。
如果搜索“地名+租房”，可以找到相关城市的租房群。但是不仅有房东，还有二房东，还有中介。想要顺利找到楼主，需要好好看看:
A.查看出版商名下的列表。如果房源超过三家，大概率是中介。
b，帖子挂了很久，发帖人一直在线回复，要求微信私聊。
c，只放房子照片，不放价格，怎么问也不想说，坚持私聊。
除了豆瓣、微博超话、咸鱼等社交平台，还有大量的房源信息。没事干的话，还可以得到很多租房的小技巧。
先跟大家说清楚，没钱看房！没钱！没钱！是啊！(如果中介让你交房费，你可以转身离开。
我个人觉得如果时间足够的话，喜欢的房子白天晚上可以看一次，不仅可以看到灯光效果，还可以了解周围的夜景情况，有没有噪音，治安等等。
时间不允许。尽量在晚上有光的时候去，最好和朋友或者家人一起看。
-提示1 -
检查房屋设施/设备
看的时候把所有的电器都打开一遍尝试这些常规操作，就不会重复了。需要注意的是房间下水道渗水、线路老化等重伤是不能容忍的，因为重大问题，后期入住维修也很麻烦。
警惕新装修的房子。如果通风时间不够，很可能发生甲醛中毒。
再具体一点，电梯间要一梯看几户，早高峰不会堵车。不要让上班迟到或者家里丢的电梯排队。
另外，还有一点很容易被忽略。同一栋楼的住户素质也很大程度上影响居住舒适度。可以关注一下楼上楼下有没有小孩或者狗。
-提示2 -
详情问楼主
在看房的过程中，可以多和房东沟通，简单了解一下他的性格。毕竟后面还要和楼主打交道。
提前了解水电气的收费标准，物业费和垃圾费怎么算。不要等到签了合同。
在这里，我想特别补充一下宽带问题。比如广州的一些城中村，统一管理，网络比较差。如果对网络需求大，可以问楼主他们是否允许安装三大运营商的网线。
-提示3 -
检查周围情况
之后还要调查小区的治安环境，是否是封闭式管理，外来人员是否需要门禁卡才能进门；
还有就是住的近的方便。至少应该有菜市场，超市，社区医院，小吃店。特别要注意有没有幼儿园和学校，这决定了你以后能不能免费。
以及交通便利程度，道路是否宽敞，附近有什么公交车站等等。
恭喜你，你已经征服了最后一关！打败大BOSS就能住进新家了~
书面合同非常重要。不要相信房东或中介的任何口头承诺。如有必要，可以对签名过程进行录音。签合同的时候不要慌。合同应该一条一条仔细审查。不要害羞。有疑问大胆问！
-提示1 -
明确产权问题
情况一:如果直接和房东签约，可以索要两证(房产证和身份证)，核实两证上的名字是否一致。
情况二:和二房东签合同，确认他和房东本人签的原合同。特别注意是否允许转租、转租期限、数量限制；如果可以的话，保留一份二房东的身份证复印件。
情况三:和中介签合同，也要确认其资质。核实中介是否取得了房东的委托书。
谨慎选择“分期免息支付”方式。很有可能涉及第三方信贷机构，黑中介跑路，被迫承担租房贷款。(指外壳)
-提示2 -
核实所有付款事宜
所有费用都应在合同中提及。当然最主要的还是房租和押金费用，分为:月供
同时也要明确租赁期限，一般是一年的租赁。如果应届毕业生不稳定，需要了解是否允许转租，如何返还押金。
其次是水电费、物业费、煤气费、垃圾费等细节问题，家具损坏费用谁来承担等等。可以结算，可以记录入住时水电表的刻度。
签完合同，最好给房间拍照，防止以后房东以损坏东西为由扣房租。
-提示3 -
注释
电子合同也要截屏保存，以免黑心代理恶意篡改条款。
注意提交本人身份证照片。如果提交，可以在资料旁边的复印件写“仅供出租”。如果照片是电子版的，还可以用水印APP标注“仅供出租”(平铺半透明)，不用担心被p掉
嘿嘿，签完合同就只剩下包包住了。大家一定都很期待自己的独居生活吧？所以，我特意给你找了一波必备家居用品~
宜家Scordis洞穴板
参考价:￥99-￥179
宜家洞洞板是之前在房间游览中首次向大家介绍的。不得不说，孔板是最好的！优秀的收纳技巧，特别适合小户型。
让我很戳心的是可以灵活的把配件挂在自己喜欢的位置，简单的架子就出来了，零碎的东西也能乖乖的整理好，整齐美观，我这个强迫症患者表示hin满意。
不占空间，很实用。厨房，卫生间，卧室都可以布置，需要收纳的地方都可以去。只是密集恐惧症受不了那么多洞，哈哈哈哈哈哈。
需要注意的是，白板是画在纤维板上的。如果你用太多的油漆，你可能会被划伤。如果你介意，你可以选择木色。
宜家Lubane鲁班桌子，带现代简约藤条储物件
参考价:￥499
我记得房游有不少朋友对我的小圈子感兴趣，但基于满足租房需求，我觉得宜家的藤小圈子更方便。
藤条的设计很有感觉，可以给单调的房子增添一点味道。而且自带轮子。如果需要茶几，推到客厅，如果需要床头柜，滚进房间。
双层设计更合理的利用空房间。上层有一个小托盘，可以作为普通的小茶几，用来存放水果、杯子、干花，下层非常适合存放一些小杂物。
Btw毕竟是藤制品。潮湿的时候可能会长霉斑。在雨季，我们需要更加注意保持干燥。
懒人的沙发罩
参考价格:30-115
说实话，有些出租屋虽然配了沙发，但不知道这几年经历了什么，直接坐上去总觉得有点别扭。
建议大家用懒人的沙发套。有了它，破旧的沙发可以焕然一新，感觉就像新沙发一样。安装起来相当简单。就像铺床单一样，直接放在沙发上，然后在里面插入防滑泡沫。
而且弹性比较大，各种尺寸都可以装，只要有缝隙就合适，就是铺贴的时候需要多点耐心才能抹平。
针织弹力面料，摸下来即使家里的猫或者汪星人调皮的抓沙发，也会比普通面料结实。
ACA北美电热暖被烘干机
参考价:￥277
第一眼看到这个东西，大家不都猜是烘干机吗？也是第一次见到雨伞大小的干衣机，不过正好满足了租房者节省空的需求。(出差也可以随身携带。
毕竟没有暖气，又爱潮湿的南方，只能靠烘干机来续命了！功率只有400w，宿舍党可以安心进入。别看它个头小，你以为它是花瓶。人家可是暖被子、晾衣服、除螨、消毒的专家。
据说古代皇室贵族冬天让仆人暖床，现在有了被子烘干机就能享受贵族待遇。全方位无死角的温暖，被子烤得柔软蓬松，一旦躺进去，身体舒展放松了很多，感觉可以秒睡。
平时晒衣服是用的最多的，尤其是住在没有太阳的城中村。遇到南天，一打裤衩都不够换。现在即使没有太阳，也不用担心退出。
Liho家居无花果可爱纯棉四件套
参考价格:￥279
香港镇，大多数人每天待的时间最长的地方就是卧室。如果有一套好看的四件套，会让他们心情好很多~
力豪家居是B&的网络名人之一。它的床上用品挺好的。【/s2/】颜控对新颖有趣的图案和鲜艳的色彩非常满意。
和普通棉不同的是，它用的是长绒棉，所以摸起来更柔软、滑溜、亲肤，躺在上面满满的幸福感~
北欧现代简约地垫
参考价格:￥39.9
很多租房的人觉得地毯可有可无，但我觉得它是一个家庭的灵魂。如果在门口铺上地毯，每次下班回来都会有宾至如归的感觉。
看着这些有趣的图案，我感觉轻松多了。毛绒绒的地毯很可爱，但是太精致了。不建议租房者购买。如果你穿上鞋，多踩几脚，就会变脏。这个强迫症就是想永远保持干净可爱。
还是这种化纤纺织。便宜耐用，踩上去也不疼。就算脏了，也是刷过的“新”地毯。
颜色一开始也是深色的，可以藏一些污渍。偶尔懒了就想不起来洗了。(不过还是定期洗比较好~
nathome北欧欧穆便携式电饭煲多功能
参考价:￥219
吃多了外卖，总会突发奇想自己做饭。烹饪煎炸双锅设计的多功能锅，超级适合一个人吃。小巧精致，不需要的时候可以折叠起来放在抽屉里，完全不占空间。
【/br/】一个人做菜最大的恐惧就是把握不住量，而这个锅的容量设定感只是给独居的人的，就一个人！
小身体也有大能量。三挡火力，最大火力可达750w，[/s2/]基本能满足基本烹饪需求，只需要耐心等待。
一口气写了这么多。希望这些策略对以后有租房需求的你帮助不大。
也许刚毕业的同学暂时只能租房子住，但无论从投资角度还是感情亲近程度来说，还是希望大家都能定下买房的目标！从现在开始慢慢攒钱，总有一天会实现的！
如果你还有其他关于租房的问题，请在评论区留言告诉我。下次见，拜拜~
