大家都知道西区生活成本低，房租也低。东区有个地摊，创业成本低。笔者身边的一位朋友深有感触，于是动了在西区开一家低投入小吃店的念头，瞄准了西区为数不多的商业中心。下面我们就来看看这些低投入的小吃店更适合驻扎在哪里。
一个
对于投资预算较低的小吃店或饮品店，笔者认为可以按照以下顺序选择店铺位置:高住社区底层商户>区域中心商业街店铺>新开发商业街店铺>大型商业综合体>商业综合体格子店。
1.由于新开发的商业门店刚刚成立，未来一切都还是未知数。所有的人流分布、营业额预测、市场前景都是基于相关历史数据的统计和预测。
第一次开店，资金量不足的时候，最好不要做先锋。想象一下通过养店铺一步步成长起来。我只能说你想多了。
郑州很少有商业体敢说一开门就能繁荣。东方的丹尼斯七天，西方的锦衣城，都是经历了几年的业务调整才达到今天的地步。你有多少钱和信心熬过几年的发展瓶颈？
2.为什么大型商业街排名靠后？
如果你被邀请去一个生意很差的商务中心，我想你是不想去的。正在蓬勃发展的商业中心，如大卫城和国际贸易中心360，就不要想了。一般人不打破头是进不去的。如果真的有泊位转让，毫无疑问天价转让费是你无法承受的。资金投入10万，不收转让费还是能找到商铺的。
店铺的选址就像买房一样。首先考虑的一定是地段，人气，如何最大程度吸引人进店。所选区域的周边环境和商业分布尤为重要。
周边环境很了解，无非是人口、消费水平、商铺租赁价格水平和近期价格走势、居民入住率、商铺出租率、开业率、现有商业布局、市政交通(地铁、公交车站)分布等。商业分布不仅是店铺本身所在区域的商业规划，也是十分钟步行半径内的商业分布。
以往我们通常采用人工蹲点的方式获取意向区域的商铺调查，通过获取周末和工作日的人流对比数据，来判断该区域的繁华程度。但是随着技术的发展，除了传统的数人头的方式，互联网大数据的应用也为我们提供了另一种视角。
不知道有没有人发现，微信-城市服务-城市热力图中的微信钱包，以及百度地图内置的区域热力图，可以更客观的提供城市中的人流分布，从另一个角度为我们的店铺选址提供第三方信息。
2
金逸城
说实话，我还是很佩服锦衣的运营团队的。从2012年开业后的惨淡经营到现在的郑州一线商圈，中间的辛酸谁知道？但是今天我们说的不是其中一个商场，而是金逸城和金逸国际花都之间的小美食街。
这条美食街南靠金逸城商业中心，北靠金逸国际花都三期数万居民。方圆有很多住宅小区，如方圆经纬、金地小区、宏远新苑、国棉厂老家属院等。互助路小学分校近在咫尺，未来的地铁5号线也从附近的桐柏路穿过。位置真的很独特。
金逸城的门面——王府井百货▼
经过实地调查，金逸美食街的商铺还是比较火爆的，显然转让的商铺数量很少。▼
商铺B，面积40平米，月租7000元左右，无转让费。交付方式:1元6个，月租175元/平米，需要一次性投入4万元左右。
C铺，面积8平米，月租12000元左右(没错，你没看错)，无转让费，交房方式:交6元1元，月租1500元/平米。需要一次性投入8万元左右。
(以上价格仅供参考，不构成投资建议)
从上面的数据可以看出，金逸美食和小吃街的商铺价格基本都是根据商铺的大小和位置在200元/平左右浮动，越靠近黄金路口面积越小，单位租金会大幅跳涨。
三
二七万达
万达广场也是典型的商住结合。不仅如此，二七万达周边还有很多学校，郑州航空空工业管理学院，郑州测绘学院，郑州交通职业技术学院，郑州卫生学校。而在方圆一里之内，除了万达自己的住宅区，还有华福花园、万千世纪城、桂园小区、城市邻居等大量人口分布。
二七金街在万达广场和万达公馆之间。▼
根据笔者的实际调查，内街的人流和生意都比外街好，尤其是西侧人和路附近的店铺，受外界条件的影响，还需要时间的考验。说实话，二七万达金街的转让商铺是本次调查的三个区域中最多的。或许每一个都有不同的困难，但内在因素值得创业者深思。
四
中原万达是万达集团在郑州投资建设的第一个项目，包括大型购物中心、soho住宅、精品商业街等业态。周边有伏牛路小学、郑州电子信息工程学院等学校，锦绣中原、周信花园及大量家属院。
通过与其中一位老板的沟通，中原万达金街的商铺数量将在年后进行转让，其中餐饮类商铺会有一定程度的转让费，其他类型商铺的转让费可以商量甚至不要。
即便如此，从笔者的亲身经历来看，中原万达金街转让的商铺很少，这也从侧面反映了商业中心的繁华。
五
通过对三个地区店铺的调查，笔者发现了一些现象，并给了小创业一些建议:
1。位置越好，价格越贵，面积越小，单位租金越高。尤其是一些人聚的黄金商铺，虽然单位租金高达1000-2000元/平，但由于面积较小，月租金总额相应较低，反而会受到一部分人的欢迎。2。交付方式的选择，建议越短越好。为了减少资金占用和压力，初创企业甚至可以稍微提高租金来达到目的。3.
不要忽视市场价格的混乱，尤其是目前创业者的盲目冲动。在我调查过的转让店铺中，有相当一部分是在后期的回访中转让的。4。希望郑州未来的企业经营者考虑整体的商业运作。[/s2/]通过与业主的集体合同的约束和开店的要求，实现整体的商业发展。不像现在的市场，大家都抢着做什么，无序竞争，结果可想而知。
