来源:人民网

人民网重庆12月17日电(常、刘正宁)自司法处置全面推广网络拍卖以来，越来越多的人关注司法拍卖。12月17日，重庆市第一中级人民法院、重庆市江北区人民法院与重庆市规划和自然资源局、重庆市城管局联合召开新闻发布会，介绍司法拍卖的流程和注意事项，引导公众关注和体验司法拍卖的全过程，以增强竞买意愿，进一步提高资产处置效率，高效促进被执行人财产的规范化和变现。

“执行财产的实现是实现债权人利益的关键环节，是提高执行质量和公信力、优化营商环境、服务和保障经济社会发展的重要举措。”重庆一中院执行局陶旭东表示，与传统司法拍卖相比，网络司法拍卖具有信息透明、参与广泛、成本低廉等天然优势。

新闻发布会现场。重庆市第一中级人民法院供图

为更好地推进网络司法拍卖，江北法院执行局局长袁就群众普遍关心的信息来源、网络拍卖收费、交付进度、权属变更等问题进行了特别提醒。

信息来源:谨防“黑中介”

“法国拍卖行”以其起拍价低、零拍卖佣金、不限购等特点，在房地产市场受到消费者的青睐。当前，一些不法分子为了高额利润铤而走险，非法使用招牌，打着“司法拍卖”的幌子冒充“官员”，编造所谓的“独家资源”，作出各种虚假承诺，签订“阴阳合同”，不仅侵害了购房人的合法权益，也严重损害了司法权威。

袁提醒，目前法院发布司法拍卖信息的平台除阿里拍卖和拍卖外，还有人民法院诉讼资产网、公开拍卖网、中国拍卖行业协会网、中国工商银行融e购、北京产权交易所等七大平台。通过其他竞价渠道购买司法拍卖物品，一定要谨慎，不要因小失大。

网拍费:无“中间人”

根据法律规定，买受人通过法院网上司法拍卖平台竞价时不收取拍卖佣金；除上述七家平台外，其他任何平台、网站均无权提供司法拍卖服务，人民法院也不会委托任何中介机构开展司法拍卖活动。

司法实践中，一些不法分子利用各种手段迷惑、误导投标人，收取“代理费”、联络费、腾房费、金融服务费等。按照成交价的5%-8%收取，更有甚者，他们实行“合法拍卖贷款”，这不是同名银行的常规业务，诱导支付商业贷款和消费贷款，增加了竞买人交易的潜在风险。

交货时间表:清仓交货原则

对于其他动产和车辆，司法拍卖主要基于实际提取和交付。在司法实践中，“依法拍卖房屋”的交付问题更为突出，也更受关注。法院坚持清房交付原则，除不清房外，要求符合条件的房屋一律清房，并在公告中明确。拍卖完成后，法院会及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋所有人在规定期限内自行迁出。

在具体过程中，部分案外人和债务人心存侥幸，因房屋被执行而拒绝搬出。对这种拒不履行裁判文书、妨害司法的行为，人民法院坚决予以打击。

严格遵守法律:坚决打击虚假诉讼、阻挠执行

在人民法院处置被执行人财产过程中，部分被执行人为了自身利益，与案外人合谋虚构交易合同、虚构占有、占有等行为。，防止被执行人的财产进入司法拍卖程序。

工作中发现，一些案外人为了达到不正当的目的，编造房屋买卖合同，编造房屋租赁合同，甚至编造银行流水。对此，人民法院将坚决打击，绝不姑息。

所有权变更:凭法院文书办理过户手续

拍卖结束后，买受人支付的定金可以抵作价款，剩余价款应当在拍卖公告规定的期限内交付至人民法院指定的账户。交付完成后，人民法院将作出解除房屋、车辆抵押、查封等限制的相关文书，买受人可凭法院文书办理过户手续。

其中，种类、税率、金额等。拍卖标的产权登记过程中需要缴纳的税费，如法院与税务、规划、房屋产权登记中心等部门协调，由相应主体承担。

工作人员向居民介绍司法拍卖的流程和注意事项。重庆市第一中级人民法院供图

发布会上，重庆市规划和自然资源局、重庆市城管局有关负责人还就如何办理拍卖行转让房产，以及对有违法建筑的房产进行司法拍卖时应注意的问题进行了说明。

通过司法拍卖取得的房屋可以直接办理过户登记

重庆市规划和自然资源局确权登记处副处长黄美君介绍，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构在人民法院送达《协助执行通知书》后，根据委托直接办理转移登记，无需买受人现场申请，办理时限当场。买方缴纳应缴纳的税费后即可领证。

有行政限制(如因违法建设等原因限制)的，不动产登记机构在收到人民法院协助执行通知书后，应当将相关情况告知人民法院。人民法院不予答复或者请求继续处理的，不动产登记机构应当根据人民法院的协助执行通知书进行处理。

违章建筑无法办理合法的产权登记手续

《重庆市查处违法建筑的若干规定》(重庆市人民政府令第282号)第十七条第一款明确规定“违法建筑不受法律保护，不办理土地和房产登记手续。”所以违章建筑是无法办理合法产权登记手续的。

重庆市城市管理综合行政执法总队城市违法建筑执法支队副支队长花花花说，拍卖人拍卖带有违法建筑的合法房产时，将根据不同情况，由行政执法机关对违法建筑进行拆除、没收实物或违法所得，并可处以违法建筑造价10%以下的罚款。

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