中国法律禁止出售土地所有权。为了区分国有建设用地和集体经营性建设用地使用权的交易价格，土地使用权出让金是国有土地使用权交易价格的特有称谓。2019年后，国有建设用地和集体经营性建设用地同权同价；“同权同价”就是一亩农村建设用地的价值。

一英亩农村土地的价值

土地空规划要科学有序安排生态、农业、城市等功能空；已编制土地空规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。在土地空规划的概念提出之前，农用地包括永久基本农田的覆盖范围是比较模糊的。在编制土地利用总体规划和城乡规划时，村庄规划中的集体土地甚至被编制为农用地或永久基本农田。

2019年修订的《土地管理法》使用了土地空跨区域规划的概念，2021年修订的《实施条例》第二十三条界定了永久基本农田的范围。在国土空规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内，为实施规划将农用地转为建设用地的，由市、县人民政府组织自然资源等部门编制农用地转用规划，报有批准权的人民政府分批批准；由此可以得出,[/k0/]规划中界定的城市、村庄、集镇建设用地范围内只有农用地，没有永久性基本农田。

规划村内无永久基本农田。

建设单位在缴纳土地有偿使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用国有土地使用权建设用地；土地使用权出让金通常采取拍卖价格的形式，而人们所说的“土地财政”在大多数情况下是指集体土地被征收后，土地补偿费与拍卖价格之间的差额。

《土地管理法》修订前，集体土地补偿费按照被征用土地的原用途支付。例如，被征用耕地的土地补偿费为被征用前三年平均年产值的六至十倍。这部法律修改后，取消了按原目的补偿。根据实施条例，征收集体土地补偿费。农用地土地补偿费根据各省、自治区、直辖市公布的各区综合地价确定。

集体农用地征收补偿费从原来的最高十倍到各区综合地价评估应该是一个很大的进步。“最多十次”通常不超过3万元；“各区综合地价”一般不超过20万元。2013年，中共中央提出“缩小征地范围，规范征地程序，健全合理、规范、多元的被征地农民保障机制”的要求。2019年，《土地管理法》对土地征收的规定进行了重大修改。

2019年《土地管理法》有四条规定了集体经营性建设用地。这四条的主要含义如下:

第一，本法第二十三条规定，土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地进行合理安排，这意味着集体经营性建设用地可以与国有土地同等上市交易，与国有建设用地“同价”。

第二，本法第六十三条多处出现“集体经营性建设用地”字样，但侧重点不同。

“确认为工业、商业和其他经营用途”是指集体经营性建设用地不包括村民宅基地。

“应当经本集体经济组织三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上村民代表同意”，这意味着其他组织或者机关不能处分集体经营性建设用地。

“通过出让方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、入股、赠与、抵押”，这意味着集体经营性建设用地与国有建设用地享有同等权利。比如集体经营的建设用地可以抵押。

集体建设用地使用权出让及其最长期限“参照国有建设用地同类用途”是指农村集体经济组织不仅可以长期取得土地使用权的交易价格，还可以根据不同用途收回到期的建设用地。

第三，本法第六十六条规定，农村集体经济组织经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，也就是说农村集体经济组织也可以防止集体经营的建设用地使用者“炒地”，比如不按批准用途使用的土地可以收回。

第四，本法第八十二条规定，违反本法规定，集体经营性建设用地以出让、租赁的方式交给单位或者个人使用的.....没收违法所得并处以罚款，意味着其他组织或机关要承担处置集体经营性建设用地的法律责任。

农村一亩地值多少钱？兴趣不同的人有不同的答案。就中央提出的“缩小征地范围”而言，在没有政府征收的情况下，一亩农村土地与国有建设用地同价，法律从多个角度保障农村土地的价值。比如《城市房地产管理法》规定，集体所有的建设用地可以不转为国有建设用地进行交易。

集体经营性建设用地“同权同价”的含义

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