挑选好一个合适的位置，决定了后续经营的成功的 70% 以上甚至更 多。所以说选择经营零售行业，挑选合适的经营位置是在头等大事。一个原则：有效的消费人群越容易接近的店，就是一定好店！

确定商圈-- 应该说是一种由大到小的方法，首先对一个城市进行分区。一定要选择商业集中区，也就是我们所说的商圈。

确定街道--如果说上良好的商圈是培育店面的沃土，那 良好的店址就如同树根一般，可合适的吸取商圈内最好的养分， 让店面做的成功，茁壮成长。因此，店址的优劣直接关系到店面的优劣， 店址差之毫厘，会导致业绩失之千里。 所以店址条件优劣是店铺企业开店的头等重要考虑因素。

要开一家自己的服装小店，店面的选址是致胜的法宝，这点解决的好，店铺赢利就有70%以上的把握了。下面小编就为大家解开服装店选址的要素，希望能帮到你。

下面我们来讲一下在选址当中的几大定律：

百分之八十的顾客都来自我们方圆三百米以内的一个销售推动。 大约有五六分钟的路程是他步行能够到达的一个地点， 这个是我们的主要的一个销售推动。

基于调查研究，确定我们的顾客主要来自哪个年龄段的人群，当中已婚及未婚顾客各占多少，确保商圈的销售推动能够吸引这些主要人群。

了解消费属性，消费属性是指用户的消费水平、消费心理、消费嗜好等，这反映的是用户对花钱有什么看法。到底是喜欢质量好的还是追求品质高的呢?到底是倾向于功能价值还是情感价值？根据我们的定位选择适合的消费人群。

充分了解方圆三百米以内的人口统计，收入水平、人口数量和素质。 根据不同人口的数量和素质，我们来设计一个最佳的店面形象，更加贴近顾客。

一个好的聚客点能够给我们带来顾客，写字楼、医院、学校等等，我们的奶茶就应该靠近这些地方。

当奶茶店位于人流量高的一个购物中心或者交通枢纽的七十五米范围之内，取得良好的销售额机会是比较高的。

居民稀少的地方开店一定要慎重，这种地方居民上涨率比较慢，没有固定的一个消费者啊! 如果说你是为了抢占市场啊不计成本，但是也必须在有足够的一个发展潜力的一个情况下啊如果是周围的居民比较少啊而且短时间内没啥大的改变的话， 在这种地方选址的话一定要慎选。

下面我就进行北京国贸商圈进行数据采集分析。（数据来源：www.data-dance.com）。

人群画像数据：

人群画像数据

如上图所示：

常住人口约是240万人，人口密度很高，居民人口约100万人，外地人口占一大部分。

区域内已婚人口占多数，占比是71%，已婚人口占比高。店铺的设计可以尽量贴近这部分人群的喜好。

人群画像数据

8K至19K 收入水平范围人群占多数，收入与消费是因果关系，有收入才会有消费，高收入人群消费趋于精品化、个性化消费，他们衣食住行都无忧。

消费水平“高”的占多数，愿意消费才会有生意。

人群画像数据

25至34岁占多数，这类人群大多有一定经济基础，且生活压力不会太大，愿意为享受生活消费。

人口分布数据：

人口热力图

通过上图可以看出红框区域人口分布还是比较集中的，尽量把店铺开在人密集的地方，尽量避免开在人烟稀少的区域。

写字楼、学校、医院的分布数据：

写字楼分布

学校的分布图

医院分布图

通过上边几张图可以看出医院学校及写字楼的分布情况。可以选择把店铺开在这些密集的区域。

购物中心及交通设施的分布情况：

购物及交通分布图

上图可以看出红框区域比较密集，选择这些区域可以保证客流。、

最后我们还可以把以上几个数据叠加起来看。

叠加了人口热力图、医院、交通、写字楼的分布图

总结：

通过上图可以看出红框区域是各要素聚集的地方可以考虑在这几个区域开店。

您还可以基于常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边医疗相关业态、周边教育培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态，部分消费类提供有人均消费和评分等信息继续分析，小编就不逐一放图说明了，有兴趣您可以自己去看下。