近日看了萝岗一个比较热门的新盘：大壮名城。
如果说到近年涨幅最大的区域，大家肯定会意外，不是高大上的华阳和东风东学区，不是琶洲等核心市区，而是萝岗板块，这也是笔者比较看好的区域。
萝岗看点：
1、黄埔区政府有钱，愿意投入大手笔搞基建；
2、新广州人多，综合竞争力强，新广州人家庭愿意投入资源培养小孩；
3、上市公司和创新企业聚集地，有就业，有高薪职位；
记得在2013年左右，萝岗还是13000~15000一平的时候，那时定位是广州的睡城；每天早晚打工仔从萝岗到天河上班，再从天河到萝岗回家睡觉，相当于金沙洲和番禺的功能。但到了现在是完全不一样了，产业已发展起来，买那的大部份是在当地就业的人。试想下，现在萝岗区府已经是40000的均价，已经与广州市区同价了，不再是睡城的定位了。
基建配套方面，萝岗是可以挑战老城区的，政府有钱又是新城，绿化公路公园配套都是最好的；在就业方面也慢慢开始挑战天河老大哥的地位了，你可以打开招聘软件看看，有不少职位是要求在萝岗上班的了。在教育方面，由于是新广州人和中产人群的聚集区，近年的教育也在迎头赶上；比如万科东荟城小学，15年建校至今已经是黄埔的第一小学了。
东荟花园小学是目前黄埔第一小学，成立5年左右
你可能会问为什么新广州人聚集的地方教育会好？
那是因为新广州人能在广州生存下来的话素质都不会差，他们是在职场上一个打十个留下来买房扎根的，以一个几百万门槛的小区作为汰弱留强的筛选条件，那下一代的教育和培养是一般都不错的。所以我一直会偏向喜欢新广州人聚集的区域。
大壮名城优点：三地铁、华附、萝岗核心
说回大壮名城，给我的印象就是……名字土，格调土，售楼部土，有一种无力吐槽感，可以媲美著名地标“曼哈屯”。如上图，七彩虹和售楼部配门口金色的大象，一股泥土的清香扑面而来。
但是，人家的地段是实打实的好啊！三地铁，萝岗核心地段，还有个华附黄埔实验小学。基本就是这个楼盘的卖点了。
位置：三地铁，连通广州东部重要区域
项目位于萝岗中心板块，距离地铁6号线苏元站约700米左右，在规划的7号线科丰路站就在旁边，还有一个1.5公里左右的暹岗站。
项目靠近的苏元站，是地铁6号线+21号线的接驳站，待21号线今年全线开通后，从项目出发去珠江新城、新塘、中新知识城都很方便。值得关注的是半小时到天河公园的快线，这是萝岗连通广州市区的主要干线。
在建的科丰路站是7号线，建成后连通黄埔大沙东，裕丰围，大学城，最后可转线到南站。
可以看到，大壮名城的苏元站和科丰路站是可以连通天河、黄埔、知识城、新塘、南站等重要区域。地铁通勤相当优越，去市区东部（天河、黄埔）是比较方便的。
项目周边，紧邻万达广场和大壮国际广场，1公里内还有萝岗儿童公园及中山大学附属第三医院岭南医院，可以说要有的都有了。
学位基本确定，算中上的
学位方面，开发商已和黄埔区府、华师签约，在小区共建华师附属黄埔实验小学和初中。基本是确定的事了。当然，此华附不能和那个“神校”华师附小相提并论，但可以确定的是不会差。预计学校资源是由小区业主和暹岗村回迁户共同享受的。
户型没硬伤
户型方面不过不失，当中93平三房带主卫的户型是很适合刚需的。但是，我看了板房后，是完全搞不懂那个餐桌该怎么放，感觉放哪都位置不够的样子。有兴趣的朋友可以到现场观察一下这个问题。
缺点：开发商经验不足
开发商我是没听过的，讲真，以这个地段和配套的条件，如果它和知名开发商联营的话，这个项目绝对是萝岗的明星项目和标杆项目。但是，它选择了自主开发，这就有点担忧了。
要知道，整个项目是非常庞大的，涉及大量的商业、住宅建设，而且还是关系复杂的拆迁项目。没有充足的开发经验，后面会不可避免的出现一系列小问题的。这些小问题不是说你请了最高级的物管公司，或请了高级的建筑公司和设计公司就能解决的。
如笔者的亲身经历，即使是知名的开发商项目，入住后都不可避免的在各种小环节上出现问题。比如大堂地板选错了，下雨后非常打滑；或空调位设计低了，一开空调就漏水；停车场设计错误，导致出入位置经常堵车等等。要知道，一个地产项目涉及成千上万个细节问题，这是需要经验累积的。
这让我想到一个相同的案例，一个一手好牌但打不好的案例；就是拥有珠江新城核心地段的高德置地，即使拥有这么优越的地段，但它开始也是管理得一塌糊涂的，最后还得找海印来操刀部份区域的管理。
笔者在看房的过程中感受到，开发商的管理经验确实是不足的，在没有充足准备的情况下就进行认筹了。比如电梯是哪个品牌销售是不知道的，收楼时间是不知道的，小区园林的具体配套设施也是不确定的.....
不知道该怎么形容的英文名称和广告语
好吧，谁叫人家拿了一块好地呢。
售价多少合适？
售价要开盘才知道，这个项目个人感觉可以对标区府板块的地价，目前保利香雪山板块的二手均价是40000~42000左右。
在自住角度，45000左右应该会有消费者愿意埋单的。
在投资角度，估计40000才有获利空间了。
公众号：空手滚雪球
20年房产股票投资经验，15年媒体从业。
