从字面上理解，酒店式公寓最大的特点就是将酒店式的管理和服务融入到公寓的运营和管理中，除此之外，它和大多数公寓一样，都是40年或50年的产权性质，不能落户、没有学区、不通燃气、商业水电等。酒店式公寓一般都带精装修，实现真正的“拎包入住”。

酒店式公寓一般会提供清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒等服务，价格自然也就比其他类型的公寓要高，比较适合短期居住需求的商旅人士。

根据仲量联行最新发布的中国长租公寓市场白皮书显示，酒店资产正成为存量改造投资的主要目标，许多一线城市的酒店有将物业改造为长租公寓的趋势。尤其是在疫情期间，许多酒店面临现金流压力，导致业主将其资产出售。并且，酒店作为一种常见的住宿产品，在改造上更占优势，能大幅降低改造成本，这些年逐渐成为投资者的关注热点。

酒店式公寓产权性质为商业，产权年限一般为40年。酒店式公寓一般是采取统一经营的方式对外出租，售卖得较少；如果是售卖的，应注意其首付比例和贷款期限。

相比于普通公寓，酒店式公寓更在乎居住体验，因此在每层的户数、室内的装修风格、管家的贴心服务等方面也会更下功夫。

酒店式公寓不是住宅性质，因为它的本质是公寓。公寓的产权年限通常为40-70年，但酒店式、商业式公寓的产权年限只有40年（大部分土地性质为商业）。

有的地产开发商或房产中介在推荐的时候，可能会吹嘘酒店式公寓也有70年产权，这种说法明显不可靠。如果真的有70年，应让其出示产权证明一辩真假，否则极有可能都是唬人的售卖手段。

（1）套内面积

酒店式公寓一般户型面积都较小，一般为30~50平米，而普通住宅的户型，从九十多平的小三室到两百多平的大套房都有。

（2）内部装修

酒店式公寓一般带精装修，配有厨卫，拎包即可入住；而普通住宅交付到业主手上，一般都为毛坯房，需要后期自己再花钱、费时费力搞装修，当然也有部分楼盘是带简装修交付使用的。

（3）管理方式

酒店式公寓如同其字面意思上理解地说，就是按照酒店统一的客房服务来管理，甚至有专门的管家；而普通住宅一般是按房子的建筑面积（如2元/平/月）交物业费，物业提供一些简单的公共服务和设备维护维修。

（4）价格不同

一般来说，酒店式公寓为了吸引年轻群体消费，一般都设在比较繁华的地段，单价自然也就比周边的普通住宅要高；而普通住宅在不同地段、不同楼层上，价格都有较大变动，丰俭由人。

（5）租售方式

酒店式公寓一般以经营为主，大多是只租不售；而普通住宅从开发商手里以出售为主要形式，购买后既可二次交易也可出租。

除此之外，酒店式公寓较于普通住宅的短板，与其他公寓一样存在。如商用水电价格贵、没有学位、不通燃气、首付比例和商贷限制等。

无非是从两个方面考虑：

（1）自住

不管你是租还是买，首先你要知道它的缺点是否在你的接受范围内，如户口和学区、商业水电、面积大小等方面，是否可以接受。

如果没有问题，那么酒店式公寓因为面积小、会比其他同等条件下的住宅商品房总价上要低，即便是贷款时间短、首付高，但随之匹配的也是它的交通、地段、装修等方面的优势。

因为比较适合没有孩子的中产阶级收入的小资群体，这些人对中高端品质生活有一定追求，但预算又暂时不足以支撑他们买大户型的房子。

（2）投资

很多人说，酒店式公寓用来投资不合算，升值上确实很多不如同地段的住宅。

一个是，二次出手税费高，但其实可以通过做低房价来降低税费。

第二，生活成本高。就算一个月500-800的水电，一年6000-9600，公寓和住宅差价少则几十万，多则上百万，你说可以够你用多少年？住10年也不到10万，剩下的差价够买一辆中档车了吧。物业费反正都得交，价格基本上和服务品质成正比。

第三，产权年限短，但这个完全可以续约，到期了申请续约，给一点土地出让金，比住宅高一点，但也不会太高。总之，还算比较适合长期持有，你要是入手个三五年就想赚差价，很难，大多数的房子都不合适这么短期就卖出的。