29日下午，在广州市越秀区人民法院一楼审判大厅，一场涉及上百名业主的判决正在直播。法官宣读判决书后，大批参与旁听的业主聚集在审判长面前久久不愿离去。即使审判长一再表示，判决是审计委员会经过讨论，考虑了广大业主的实际情况后做出的，但很多业主还是很沮丧。他们期望的收租之路还很长。
这是当年格子店水灾后的典型受害者群体。他们每个人都投入了几十万、几百万甚至上千万的身家。等了10年，他们终于盼来了盘活的希望，但还是来不及收房租。
格子店改成酒店但是房租没了
梁小姐代表业主，一直是这次集体诉讼的领头人。她告诉记者，大家进去的楼盘位于广州万福路亚太精品市场，因为离北京路比较近。2009年上线时，创下了一个月700多个摊位被抢的纪录空。但是三年免租期过了，商家都退出了，业主才发现，其实商铺一卖完开发商就走了，根本不想做好。大多数业主不得不努力找人盘活房产。一是他们煞费苦心，换掉了原来那个不干事的物业管理公司，引进了一个广州京东物业管理有限公司，号称可以盘活物业。但没想到，这家公司没有实力，无法按约定向业主支付租金，把物业交给一个叫林良平的老板做酒店。业委会筹备组花了很大力气帮助酒店入驻。现在酒店已经完工，但是和业主没有任何关系，因为是和京东公司签的，业主一直没有收租金。多次投诉协商无果后，数百名业主决定集体起诉京东物业公司和林良平及其酒店。
当年亚太精品市场烂了十年。
记者在采访中了解到，被告不支付租金的主要原因是业主不配合租赁合同备案，导致酒店无法经营，故向原告提起反诉。但在起诉书中，业主们认为，被告长期拖欠包括原告在内的500多名业主的租金，不履行租赁合同规定的主要义务，经多次催告仍不支付，严重损害了原告的合法利益，已构成根本违约。合同签订后，原告协助被告办理租赁合同登记，为期一年。后因双方就租赁税发生纠纷，被告不愿意按照合同约定承担相关税费，被告存在上述未按时支付租金等大量违约行为。原告认为被告已经名誉扫地，无力履行合同，并且在没有实际收到被告支付的租金的情况下，强行要求原告办理登记，不仅不符合公平原则，即出租人要付出额外的费用而没有任何收入，承租人可以不付出任何成本占有和使用商铺。因此，原告在未收到租金的情况下，不进行合同备案是合理的。
业主在申请备案时遇到麻烦
现在格子店变成了酒店，但是业主没有办法收房租。
越秀区人民法院在判决书中认为，房屋租赁登记备案是办理开业其他相关手续的必要条件，故被告要求原告配合其办理涉案房屋租赁登记备案手续，符合合同约定，也是原告和被告双方应履行的法定义务。原告以被告拖欠租金构成根本违约为由要求终止合同是没有道理的。但鉴于涉案房屋已实际交付被告使用，根据公平合理原则，上述手续办理前的租金可按合同约定标准的一半计算支付。故法院判决原告于判决生效之日起十日内为京东提起租赁诉讼；被告京东公司于判决生效之日起十日内支付所欠业主租金，并将2020年6月24日至立案之日的租金的一半支付给委托律师起诉的业主。
记者在判决现场看到，业主们一片不解。根据判决书，如果他们按照合同约定为京东办理了租赁备案，那么按照法院的判决，京东需要全额支付租金，但京东实际上是一个空空壳公司，无力支付租金。此时业主的利益仍未得到保障，酒店也不愿意直接与业主签订合同，从而陷入了备案的困境。他们希望政府能帮助解决这个问题。
根据记者查阅的中国网上裁判文书显示，广东省有786起格子铺相关判决仅公开。广东财经大学商贸流通研究院院长、广东省商业经济学会会长王先庆教授在接受记者采访时表示，格子铺的困境是国家历史遗留问题。随着电子商务的发展，格子铺的转型是大势所趋，需要各方的努力。
[摄影记者]向贤军
【作者】向贤军
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来源:南方+-创造更多价值
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