长期以来，房地产的盈利效应深深吸引着社会各界人士。作为一个局外人，很难避免被欺骗。购买这些房子不仅资金雄厚，而且还很痛苦。让我们看看专家们的分析。
房地产市场的“常规”已经暴露出来，越来越多的人主动避免购买此类房屋。
买商店必须有证书，这是最基本的保证和最基本的常识。。但是仍然有很多人不知道“证书”的方法。实际上，商铺不超过两种：一种是有独立产权证书的门面，另一种是不能办理独立产权的箱式商铺，即所谓的虚拟产权。
最简单的理解是：拥有独立的产权证书意味着国家承认商店属于你。如果不是，州政府就不承认这家商店属于你。
每件事租售比不断下跌，回报率很低。众所周知，近年来电子商务对实体店的影响可以说是摧毁了凋零和腐朽的实体店。许多消费者只使用实体店作为体验店和购物场所，购买商品的真正方式是在互联网上比较价格。
因此，我们经常看到街上到处都是药店和房地产中介店，但其他商店会关闭一段时间，转售信息非常引人注目。这种情况使得店主的租金收入无法持续，不敢轻易提高租金。租售比经常比房子低，最好存银行。
二是大部分利润都被吃掉了。开发商在出售商铺，尤其是内部商铺和格子店时，大多采取先提价再降价的形式。例如，这家商店价值100万，但它以130万的价格卖给你，额外的30万将慢慢租回给你。即使业务无法持续一天，如果开发商已向您返还10万元，他也可以额外赚取20万元。
当然，有人说房价上涨了，商店的价格也上涨了？但如果上升呢？即使你有幸找到接盘侠，如果交易税是30%-60%，你能赚多少钱？与住房相比，用这么长时间存放的资金，谁优谁劣，一目了然。
售后回租店的宣传具有低总价、高回报、长期包租、高回购等特点，每一个特点都很有吸引力。
然而，在现实生活中，仍然有许多售后和售后回租模式，许多投资者选择购买。
售后和售后回租商店一般都是以较低的总价格出售，以便销售良好。例如，你可以用数万或10万以上的首付款购买一家产权商店。这真的很吸引人。然而，售后和售后回租商店通常是商店中的格子店。格子店不是独立的店铺，而是在整体店铺中占据一定的物业面积。
例如，一家商店的面积是56平方米。开发商根据图纸将其分成7个8平方米的产权，然后分别出售8平方米的产权。这样一来，总价格肯定要便宜得多。毕竟，这个区域很小。虽然总价很低，但单价并不便宜。二楼和三楼的商铺可能会以3万或4万的价格出售，然后用租金来抵消房价，从而降低房价。这似乎很便宜。事实上，每平方米并不便宜。
如果你把钱放进一家无照商店，你真的会被困住。我劝你小心点！
一些不择手段的开发商为了收回资金，往往将无法办理独立产权证的虚拟产权店（俗称“网店”）分割成极不合理的小面积店铺进行快速销售，并以低总价的手法欺骗投资者。最后，投资者无法收回本金，还因为他们无法办理独立产权证，甚至连商铺都不被国家认可。这是一种极其不负责任、残酷的行为，是对人民血汗钱的掠夺！
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