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文章来源：楼市黄大大

“最近卖的房子，一套比一套价格低。”小吴站在中介店门前，深吸了一口烟。但即便价格下降，在寒潮袭来的北京冬日里，看房人依然寥寥。

小吴干中介这行的业务范围，在望京SOHO一带。这片从2000年前后成长起来的板块，因为集中规划和密集资源引入，逐渐在过去20年中成为北京成长性最快的商务、生活社区，并集中了一部分北京中高收入者居住于此。

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

周正国

高级经济师，看懂App评论作家

全国今年少10个月新房交易量同比扭转了下降趋势，基本可以理解为房地产市场到了短期周期的谷底，有返暖的可能性，这是相对2017年的封顶。

建筑物市场周期在四个周期里属于20年左右的中长周期。周期的理论在实际应用中难以处理，尤其是我国属于经济增长率较高的快速追赶时代。

原来主流观点认为我国城市化略微落后于工业化，现在有异议。城市化率60％左右，如果按照职业收入来源划分农民，很可能超过了这个比例。如果按照下水道建设标准，也可能超过了。

也就是说，我国真实的城市化率很可能已经达到了75％这个相对稳定时期。只不过在北京等几十个大城市里，人口聚集的压力还存在。

购房市场的冷暖在房价增降上，障碍主要不在于贷款利率和增值税上（增值税如果不高），主要在购房资格和首付的杠杆比例上。

2016年属于购房资格收紧的起始，很多投资者加紧入市，买涨不买落，到2017年达到高峰。之后满足购房资格和首付比例的人减少，房价开始回落。不过今年开始平稳，很可能到了谷底。

北京二手房价推测主要集中在5环内，很多2017年投资者面临交易对手少，价格下降压力，开始出货脱手，缓解自己资金压力。推测的理由是，二手房价过去几年上升速度高于一手房价，因为一手房主要在5环外。不过需要具体核实。

我国房地产市场是否进入了类似日本泡沫时代的崩溃时期？个人推测还没有。因为大城市人口聚集的趋势还没有扭转，大城市作为经济火车头的作用还没有停滞。还有相当大的改进空间。

王海玲

注册房地产估价师、土地估价师，看懂App评论作家

房地产调控还在持续，年底又是用钱的高峰期，全国很多开发商为回笼资金，都在打折促销，二手房成交周期明显变长，新房在降价，二手房要想出手也只有跟着降价，供大于求，越降观望氛围越浓。北京二手房全面降价说明没有只涨不跌的神话，北京是调控最严的城市，限贷限购不放松，再加上大量竞限房上巿，供大于求，房价自然下行。