2021上半年郑州市场各大房企在关键节点紧抓营销节奏，部分品牌房企销售业绩表现优异；延续上半年的市场走势，7月中上旬郑州房地产市场整体呈平稳运行态势，下旬受暴雨水灾影响，郑州房地产市场基本停滞，整体成交规模较6月环比下降明显。那么郑州的各个房企在2021年1-7月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
房企排行榜
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为941.5亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积683.1万平米。其中TOP10房企销售门槛值为37.1亿元/24.5万平米，TOP20上榜门槛值为10.6亿元/6.7万平米。销售金额方面，正商集团以121.7亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以119.6亿元位列第二；碧桂园以97.5亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以108.7万平米，81.4万平米和69.0万平米位列榜单前三位。
项目排行榜
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为217.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为14.4亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以42.2亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为126.7万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为7.7万平米。万科城以19.5万平米的销售面积位列排行榜首位；美盛教育港湾以16.5万平米的销售面积位列第二，康桥未来公元以15.5万平米位列第三。
郑州市标杆价值楼盘解读
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▊ 郑东新区·杨金板块·康桥香麓湾
图：康桥香麓湾效果图
项目简介：康桥香麓湾位于博学路与鸿发路交汇处，总占地约合133亩，容积率为2.0，物业形态包括小高层、洋房和叠墅。
项目亮点：
▊ 郑东新区·北龙湖板块·中海云鼎湖居
图：中海云鼎湖居
项目简介：中海云鼎湖居位于龙湖外环北路与龙津路交会处东南角，地处北龙湖北岸中原科技城。项目容积率为2.49，定位高端改善。
项目亮点：
房地产市场解读
2021年7月，土地市场受“两集中”政策影响，郑州全市域范围内，仅巩义市及新密市各成交一宗住宅用地；商业/办公用地仅巩义市成交两宗，登封市成交一宗。土地市场在等待郑州第二次集中供地。
新房市场方面， 7月市场运行平稳，其中，七月第一周至第三周（6月28日-7月18日）周度成交均在3000套以上，第四周起受 “7·20”特大暴雨灾害影响，成交规模急剧下降，整体来说，受市场的周期性影响，叠加信贷收紧、公积金新政，以及水灾对下旬市场的影响，本月房地产市场成交规模较6月环比减少近三成，较2020年7月去年同期相比减少近四成。
政策端，2021年7月16日，郑州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，主要对贷款申请条件、还贷能力认定标准、新增个人征信查询和部分提取政策四大方面进行调整。重点来说，新政策要求：申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上。相较于原有政策“连续、正常缴存6个月以上”，申请门槛进一步提高；贷能力认定标准方面，新政要求月还款额上限由原来的家庭收入的60%压缩至50%；本次公积金新政新增了贷款时个人征信查询。整体来看，本次新政也意味着郑州公积金政策的进一步收紧，对购房者而言，提高了申请门槛，而降低了贷款额度，并对征信审核进一步严格，这无疑增加了公积金购房的难度。但另一方面，对市场和政府监管而言，本次公积金政策的收紧可有效缓解趋向紧张的公积金资金，缓解资金供需矛盾，并降低市场购房杠杆，对于郑州房地产市场的健康发展有着正面的积极意义。
展望未来房地产市场，面对下半年两次集中供地，各大房企需深入了解“两集中”政策对各个重点城市房地产市场的长久影响，积极复盘郑州首批集中土拍情况，紧跟政策变动，在此基础上调整投拓策略，科学决策企业发展战略，以应对郑州市场的发展变革。另一方面，首批集中土拍的项目或将于下半年集中入市，市场将面临较大的销售竞争压力、各大房企需把握节奏、积极营销，密切关注城市市场热度以及政策出台的可能性，加快营销节奏。除此之外，企业需更加注重“内功”的打磨：打造优势产品，增强自身竞争力；深化品牌建设，树立城市标杆，增强市场发声。
