2021年7月下旬，36℃+的深圳，暴走4天。

因为此前并未实地走访过深圳的商业市场，所以这一次花了3天半时间，走马观花地「游览」了十多个项目，希望可以在短时间内，对这座一线城市的商业发展情况建立起初步的感性认知。

回来后，我用有限的剪辑技术，将这次的走访视角剪进了一个3分钟的短片里，以便大家能够更直观地「快速查看」目前深圳的重点商业项目。

在看视频之前，想先简单介绍下探访深圳十多个商业项目的个人感受（排名不分先后）：

1. 深圳罗湖万象城

这是华润旗下标杆商业产品万象城的全国首个项目，也称得上是绝对的城市标杆。

在2020年华润置地的年报中，罗湖万象城的评估值为110.5亿元，租金收入为11.87亿元，在全国的万象城体系中位列首位。从业绩上看，深圳万象城也一直是城市领跑者，即便放在全国市场也是名列前茅。

在实地造访时，发现深圳万象城项目内有不少围挡，尽管如此，商场的客流依然很可观。

一方面已开业部分在进行深度调整，另一方面3期项目也在紧锣密鼓的筹备中。伴随现有租户的逐步调整完成，以及日后3期项目的正式打开，这个「老牌劲旅」必然又会焕发出全新的活力，对此，我个人是充满期待的。

2. 深圳湾万象城

这是华润在大本营深圳开出的第二座万象城，于2018年12月正式开业，位置绝佳、品相一流，地标性的「春笋」也令人过目不忘。

整个项目的硬件条件完全没得说，有人说感觉很「港资」，但身处其中又不觉得像部分港资那般高冷。简单来说就是，颇有质感但没有距离感。

引入的品牌有不少的国际一线大牌，以及高占比的各类「首进品牌」，再加上高水准的新开物业，综合体验分可以说相当高。

3. 深圳万象天地

这是华润万象天地系列开出的首个项目，在我走访项目期间，全国第二座万象天地也在西安正式开业。

诚品生活撤出之后，目前原位置尚处于围挡中，所以长鼻子抱抱象下面的水广场略显冷清。不过总体来说，这个项目还是比较受欢迎，即便是在30多度的高温天气，户外区域也能见到来往的不少客流。

4. 卓悦中心

在逛的过程中，我给同事发微信说「这是一个比较费脚的项目」。

一是因为它的体量较大（公开报道称有28万余方），几栋盒子中间，有一条长达800米的「中央大街」，所以卓悦中心的英文案名又叫「One Avenue」；

二是它的建筑形态是多个盒子+中央大街/街区，并且，几栋盒子之间空中没有连廊，只能通过地面和地下进行衔接。

所以，对于头一回来项目或者方向感不太好的人而言，要实地把整个项目都走一遍，确实有点累。

5. 益田假日广场

益田假日广场是深圳本土企业益田集团早期布局的代表项目，当初深圳的首家苹果直营店就落址该项目。

虽然从物业条件上多少看得出岁月的痕迹，但品牌组合上还是能感觉到益田假日广场对市场实时需求的把握与跟进，以及益田集团在深圳深耕多年的影响力和号召力。

6. KK MALL

KK MALL是京基集团旗下的购物中心，总建筑面积8.35万平方米，它给我最深刻的印象是，其三个自然采光中庭串起流线型的长条形动线，简单清晰，对于首次来的客人而言，还是相当好逛的。

7. 深圳壹方城

壹方城是深圳宝安的一大标杆，官方披露的项目面积是36万㎡，也算是个真·大型购物中心吧。

地铁5号线宝安中心站与项目直接接驳，商场里面倒是没有什么特别，但胜在「大而全」，应有尽有，所以基本不愁人气。

而且，壹方城既有盒子也有街区，所以不仅内容足够丰富，物业形态也算丰富，因此能够提供比较全面和全客层所需的消费体验需求。

8. 深圳海岸城

到海岸城的时间是晚上，不得不说，这个项目虽然亮点不算多，但人气着实还不错。虽然有些场景的审美略微一言难尽，让人没有一直拍拍拍的欲望，但沿街楼栋的某段灯光却莫名长在我的审美上，让我看了好久（视频里面也有用到那个镜头）。

9. 星河CoCopark

单从项目案名来说，我个人是蛮喜欢星河CoCopark的。因为特别诗意——

白居易写过，「迟迟钟鼓初长夜，耿耿星河欲曙天」；李清照写过，「天上星河转，人间帘幕垂」；唐珙也写过，「醉后不知天在水，满船清梦压星河」……

所以，对于星河CoCopark我是带着一些期待前往的。逛后觉得，不算失望，但也没有预想中的惊喜甚至浪漫。

非要和诗意沾点边的话，大概就是户外部分有连廊和退台的设计，露天的空间比较大气，搭配上各类餐饮，在部分活动期间和日常用餐时段会比较有感觉。

10. 平安金融中心

这个项目原本没有在我的List里面，但是在我走访星河COCOPARK时，发现它身边有一个平安金融中心。带着「顺便看一看」的心情，进去之后发现还不错。

sundanlife占据了大量面积，另外还有部分具有品质感的零售和餐饮。作为一个典型的商务配套，平安金融中心在B1层打造了美食主题街区，在午餐和晚餐时段，能够吸引大量写字楼办公客群，可谓热闹非凡。

11. 海上世界·汇港购物中心

海上世界·汇港购物中心是招商蛇口持有并运营的代表项目，项目有两期，一期更像围合式街区，整个动线呈环状，中间有个大面积的广场；二期是盒子式购物中心，去年新开出，整体品相和品牌级次都明显优于一期。

12. 南头古城

南头古城据说是「深圳十大特色文化街区」之一，大概在2019年，万科宣布接手该项目进行改造更新、统一管理。

按照万科一贯进行旧城更新的传统，南头古城也很大程度上保留了建筑原貌，在此基础之上进行适当地修复，并与商业进行具有创造性的结合。造访时，南头古城尚有很多店铺在围挡之中，但从已经开出来的店铺来看，整体氛围、调性都在水准线上。

13. 深圳文和友

可能是之前去过长沙文和友，所以这次去深圳文和友总觉得差点意思，进去粗略转了一圈、随便吃了一餐便作罢，品牌的本土化多少有些飘在面上，从客流人气上看倒也不至于说水土不服，但总体而言有一种形式大于内容的感觉吧。

14. 深圳来福士广场

坦白说，深圳的这座来福士广场除了塔楼比较醒目之外，建筑外形和业态内容都相对常规，中庭的圆柱形空间稍微有一丢丢「特别」，总的来说并没有花太多时间在这里，大致转了一圈就匆匆作罢，亦不作为必看项目推荐。

15. 公园1号广场

这个项目也不在造访名单中，只是因为住在附近，就在回酒店之前粗略看了一眼，也是比较普通的配套商业，和前面的深圳来福士广场距离很近，从地下通道可以直接连通。

最后，希望各位可以有耐心看完这个可能略显粗糙的混剪小视频

商业地产志

3分钟速览深圳15mall大混剪来了～跟着CRR的陆一，一起去看看吧！

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