两个月前朋友找了个“还不错”的店面做餐饮生意，可是才刚刚开始营业，就出现了严重的问题。
“房东是租给第一手的人说过。转租要经过房东同意才行。转让的没经过房东同意就转给了第二手的人。第二手是合伙开的，合伙不下去在转让给我的，中间都没有经过房东同意就转让给我了，现在店面到期了续租合同也没有和我签。"
"我租的时候和上家问过要不要叫房东过来，可上家说了，没关系房东都不会过来的，房租到期带我去签合同就可以了。"
"前几天房东过来问了，才知道他的店面被转了好几手。现在不续租了。"
"我真的欲哭无泪了。生意又不太好，转让费还没赚回来。"
都说接手转租要多注意可以还是会不小心跳进“二房东”为你设计好的圈套里，那么临近年底了，有要接手转租店面的老板们，一定要注意以下六点。
第一点，一定要和房东直接签合同。需要注意：二房东没有权利转租给你店铺！即使是房东直租，也要确认这个店铺是不是房东和其他合伙人合资购买的，一定要看到有效的产权证明，还要对房屋的建筑面积，结构等进行核查。如果是转让店铺，务必请房东到场，三方清点，避免出现文章开头的出现的悲剧。
第二点，不要轻信转让的原因。“我要回家结婚了”
“不想干了想回去歇几年去”
“家里实在是走不开，不然我才不转让呢”等等这些原因，真相都只有一个，那就是不赚钱！
接手转让店铺一定要自己重新考察当地的客流量，重新预估营业额，不能是看到转让就接手，如果接手一个没有生意的店铺，后果可想而知。
第三点，一定要检查证件是否齐全。餐饮经营许可证，消防许可证和环保许可证是一定要检查的，如果没有这些证照的情况下你接手了，一旦条件不符合办不下来证，就得不偿失了。除了这些证照之外，也一定要政府机关查一下是否有违法记录，工商管理费，应缴税费是否都足额缴纳，如未交齐，可能面临吊销执照，停业罚款等相应处罚。
第四点，一定不要图便宜！有建筑物遮挡的店铺，立交桥下的店铺，没有停车位的店铺，长年转让的店铺，这些店铺接手时一定要谨慎，价格可能会很便宜，但是真的是开啥啥不行。
第五点，关注城市规划！防止一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁机再赚一笔，这个时候房东是不会告诉你修路或者拆迁的消息的，如果想长期开下去，就一定要关注下你要接手的店铺所在位置的未来规划。
第六点，一定要白纸黑字写下来！朋友当时接手转租的时候，“二房东”说：你先签了转让，到时候续租就可以了。这些都是口头约定，并没有白纸黑字写下来，真的遇到不能续租的情况，哭都没地方哭去。所有我们在签订合同的时候，一定要留好房东的产权证明，押金许可证，身份证，委托书复印件，转让者的原合同等等。真的不幸出了问题，也可以用法律手段来维护自己的合法权益。
在临近过年的这些日子，转租店铺会有很多，这个时候你应该多去旁边的居民、老板多唠唠嗑，多了解周围经营情况，接手一定要谨慎再谨慎，做好充分的调查，也为新的一年有一个好的开始。
