成都水木光华小区门口修建了一座人造景观，但景观修建完后，业主群里“炸开了锅”，不少业主要求拆除，这是为什么呢？

业主们普遍认为，“新修建的人造景观像棺材，黑色的看起来像是墓，后面刚好有个碑。”而物业表示，在修建前曾经进行了为期7天的公示，公示中还附上了设计效果图，并表示如有疑问可致电业委会。

好物业的重要性这时便体现出来了，谁也不想自己每天进出的小区门口“祭了一口棺材”！

一个好物业，影响的不仅仅是居住的质量和体验，也影响着房子的保值和升值，那么针对购房者而言，什么样的物业是好物业呢？今天阿福带大家来挑选物业！

　　1、资质

　　物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。

　　2、服务

　　物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年至少一次征询业主意见，满意率达到90%以上。

　　3、收费

　　合同外服务公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。

　　1、实力口碑

　　可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。这里给大家列一个2020中国物业百强企业的名单：

　　2、社区环境

　　看公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。

　　3、社区安防

　　主要包含出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。

　　4、小区绿化

　　应有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。

　　1、看物业费定价是否适中

　　物业服务应该遵循质价相符的原则，过高影响居住成本，过低影响服务质量。

　　2、看对小区情况的熟悉程度

　　物业公司专业素质怎么样，其实从工作人员对小区的熟悉程度就能看出来。

　　3、看物业公司的房屋维修记录

　　通常而言，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量和物业公司的专业程度。

　　4、看物业费收缴率

　　通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

　　5、看物业管理制度的执行情况

　　是否能够约束各类不良行为，切实执行管理制度是物业公司管理水平的反映。

　　现在购买的新房大多是期房，虽然有很多东西没法亲眼查看，但是也可以根据几个方面综合考察：

　　1、参考物业前期记录

　　有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。

　　2、看物业费定价是否适中

　　一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。

　　3、看专业设施是否依靠专业公司

　　在考察小区物业公司的时候，一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

如果你选择物业，你会首先看什么呢？

近期好文速览：

2021年开局央行又出政策：“两道红线”事关房贷｜幸福小课堂

2021年《民法典》细节解读：七大变化和你家的房子息息相关

售楼处房子卖的火热，工地却只有一个坑？盲目购房不可取