NO. 1｜壹

最近（2021年7月），福州电视台新闻节目中播出的一张《福州市轨道交通第三期建设规划线路情况》图片，让福州地铁走向再次成为不少网友关注焦点。

根据图片显示，第三期建设规划线路（红色）将初步按5条地铁线路（3号线、4号线二期、6号线西延线、7号线、8号线）以及1条祥谦至福清的市域S1线，总长约140公里，总投资约956亿元的规模上报。图片配文提到计划2022年上报国家发改委，2024年起分批次动建，到2030年全部建成。

这是近一年以来，福州地铁第三轮规划图第三次变动，2020年相关规划图也在电视新闻曝光，但是后来被2021年5月福州市发布《十四五年规划》中的福州轨道交通第三轮线网及建设方案所取代(见下图)。

如今这次电视台曝光的地铁线路，又取代了5月份的建设方案，足见福州地铁第三轮规划一直处在优化之中，目前仍未定稿。

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NO. 2｜贰

我们看看这次地铁第三轮规划（7月）比5月方案，有哪些变动?

从图上可知，这次变动如下：

1、5月规划中，3号线从战坂-后山（村）。此次图片显示，3号线计划新增4站，将从后山村继续向南屿两园方向延展。

2、5月规划中，6号线西延线从潘墩-金祥。此次图片显示，6号线西延线计划新增2站，从金祥继续向金山方向延伸，途径闽江公园到达洪塘。

3、5月规划中，9号线从软件园东-东岭路。此次图片显示，9号线改为7号线，线路总体走向不变，但原规划江南CBD站点向西调整，将走连江南路，不从林浦路绕圈。

4、5月规划中中，8号线从闽侯甘蔗-福兴大道。此次图片显示，8号线线路总体走向不变，但缩减1站，经过光明港到三远片区后，不再通往上洋、福兴开发区。

显然，这一次曝光的规划依然是设计稿，离正式稿件还有距离，我们知道在2022年地铁第三轮正式上报之前，还有一次环评版本。即使申报，还得等国家发改委批准，而那个版本才是正式施工建设的版本。所以为了福州地铁第三轮变化还很大，即使建好也得十年之后。

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NO. 3｜叁

我们看看现在福州地铁第二轮最早规划，就知道福州地铁进度。。。。

里面建设时间亮了。。。

对买房人有如下参考作用：

第一，买房首选地铁房，或者说至少在地铁轨道辐射圈内，因为过去经验告诉我们：在房产的升值和保值方面，地铁房要明显更胜一筹。所以相应的，没有地铁的房子，他们现在的价值不仅远远低于地铁房，甚至在进入二手房流通领域，他们变现能力也不如地铁房。

第二，买地铁房，首选已有线地铁路，如果现在还有低首付的地铁房（已经通车和在建地铁），建议买房人不要犹豫，迅速上车。因为从规划图上，我们发现未来地铁第三轮规划主要通向人口稠密地区，这些地方早已经开发殆尽，所以即使有项目入市，价格未必亲民。所以买房人遇到“有地铁和价格不错”的项目，入手就对。

第三，目前福州地铁第三轮规划还没正式公布，所以有关这方面信息只可以参考，一切还未定稿。