金融界网9月16日消息 2021年9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。

在2021博鳌房地产论坛的“红线、两集中与利润”博鳌铿锵行主题讨论环节中，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，在商言商，利润很重要，挣大钱有三种方法。

第一个是把边际收益做大，但是这不是什么生意都可以的，做翡翠可以，卖菜行，它的利润可以很高，但是它的规模很有限。

第二个是规模经济，规模经济并非和房地产是有关的，规模经济指的是工业化过程中最典型的汽车行业，由于采用大规模生产，单位产品成本比别人低，所以他挣大钱。钢铁、石油、石化都是这样的行业。

第三个是房地产行业，它和前两个挣大钱的行业不一样，开发商并不是暴利行业。房地产行业的确挣了很多钱，但并不是暴利，因为是靠别人的钱挣的钱。

陈淮举例称，比如说开发商卖房子的售价比成本高30％，但是这里面可能有15％得用于购地的重置成本，还有10％可能要给银行，因为他卖100万平方米的房子的钱，只有10万平米是自己的钱盖的，那90万平米的钱是借的，靠借别人的钱扩大规模，每卖一平米，他可能只能挣一两个百分点，但加在一块他卖得多，显得他就成了首富。

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