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楔子

春节假期里，我看到一个融创研发的新户型，文章地址在这里：《融创140新产品——九大模块+户型四大亮点，解决新一代客群的痛点》，设计主要考虑了二胎孩子的教育需求，从方方面面打造一个潜移默化的“学习环境”。

作为一个8岁儿童的家长，我是很容易get到这些点，毕竟我也希望”望子成龙“，我也曾经写过一篇叫《一个“望子成龙”的理想户型，亚洲妈妈的最爱！》的文章，其中也原创了一个户型。（如下图）

所以，对于融创新研发的这个户型，我是有些自己的看法的。大家都了解我的脾气，不光会提出问题，还希望解决问题。所以，今天这篇文章是我对融创这个户型的一个”平行设计“。

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提出问题

上图是融创的创新户型，三房两厅两卫，考虑了老人来带2娃的生活场景。

在功能上考虑：

1.客厅去传统电视的功能，辅以书房和图书馆的功能。

2.考虑”中西厨“并存的可能性。

3.在阳台还考虑功能扩展的可能（绘画、茶室）。

整个布局动静分区比较明确，流线也比较直接，洄游的方式让公区显得非常大。

但是也存在一些问题：

1.老人房没有独立卫生间，使用不方便。

2.北侧的房间把自然通风挡的严严实实，不环保。

3.儿童房没有考虑两个孩子存在年龄差，不同的学习阶段对书房的需求不同。

当然上面的”美中不足“都是基于良子对生活的理解，也许有人觉得是吹毛求疵，也无妨。毕竟每个人对生活的感知就不同，我可能是对美好生活的追求比较强烈吧。

另外，我还发现一个有趣的现象，融创这次新研发的户型有点眼熟。

因为我在2019年写过一篇文章《一个几无“交通面积”的户型，成功的吸引了我的注意！》，上图就是当时旭辉地产的第六代研发产品，代号：CIFI-6。为这个户型产品，旭辉当时还召开了一次盛大的发布会。

我做了个分析图，大家自己回味吧。连阳台的凹凸都这么一致，也许真是巧合吧！

房企的研发，互相借鉴的现象比较普遍，也可以理解。因为大家作为竞争对手也经常合作拿地，谁也不希望在产品上走得太超前，万一”演砸了“就难看了，还是安全第一。

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解决问题

因为在春节里，我这次就偷了个懒，也没有用CAD重新放户型，就简单的在图片上操作了一下，大家姑且一看吧。

改后的户型如上图，

1.增加了老人房的卫生间，大家不用纠结为什么是两件套，因为懒得细化了。

2.将原来的儿童房划出了一部分作为专属的学习区，用隔断的方式使得空间流动。既向儿童房，也向餐客厅开敞。

这样的好处非常明显（如上图）

1.老人的作息和青年夫妻显著不同，晚上早睡，早上早起，半夜可能起夜，如果没有独立的卫生间，二孩受影响，小夫妻也不得安宁。而有了独立的卫生间，就会好很多。

2.二孩是双胞胎的概率非常低，所以两个孩子存在年龄差是大概率事件。玩的时候也许可以混在一起，但是学习绝对需要相互独立，不然干扰太大了。

我和我女儿一些”工作“的时候，就因为她不停的问我问题，我不胜其扰，几近崩溃。所以设置一个独立的书房，可以让2个孩子分开做作业，才是望子成龙父母明智的选择。

这样调整之后，户型还能得到意外的收获。原来的户型，南北几乎不通透，餐厅区域间接采光，室内光线也不会太好（如上图示意），常年需要开灯。而改成开敞的学习区之后，设置个玻璃移门（或折叠门），将有效改善采光和通风（如下图）。

当然这样的调整，使得原来的户型变成3房2厅3卫，面积上也许会”超标“。但消费者在购买房子的时候，首先考虑的是”空间是否能装得下自己想要的生活“，而不是纠结是否差了几个平方。

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结束语

房地产进入白银时代，”大盘、快周转“的开发模式已经不适用了，现在开发商应该考虑为”少数派“设计房子。俯下身来，倾听不同消费者的需求，针对性的满足客户的需要。

从刚需产品占市场主导到改善型崛起，说明人民群众对于美好生活的追求，愿望越来越迫切，要求越来越高。美好生活的场景营造需要相对应的空间来支撑，开发企业只有躬身入局，感同身受才能傲立潮头。

越来越多的企业开始重视研发，这是可喜的变化。但永远在自己的”圈子“里寻找”答案“，并不是明智的选择，也许需要”鲇鱼效应“来激发一下。