城市更新赋能 魅力海滨蝶变

为加快推进新旧动能转换，高效有序开展全区城市更新工作，进一步完善城市功能，推动产城融合，提升城市能级和品质，烟台开发区制定城市更新三年行动计划。

后沙广场

城市更新工作开局良好

自2018年以来，开发区按照“国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色”的城市化发展定位，通过复合式更新和有机更新的方式，累计更新厂房、楼宇32万平方米，处置低效用地1.1万亩。陆续启动了业达城市广场、会展中心、海创总部基地等56个城市更新项目，进一步导入新业态，带动经济和人口“加密”、城市和产业“扩容”，其中城市党建学院、后沙广场顺利投用，亚东文创园即将竣工，成为开发区精致靓丽的城市新名片。

亚东文创园

城市更新行动总体目标

紧紧围绕建设烟台市现代化滨海新区的战略定位，三年内推进“四大片区”更新和76个建设项目更新，形成产城共融发展、品质大幅跃升、功能持续改善的城市化新格局。同时对区内现有的闲置资源，按照稳步消化存量、有效遏制增量的工作思路，力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。

城市更新行动基本原则

（一）以人为本，惠民利民。坚持人民城市为人民，把补短板、惠民生作为城市功能与品质提升的出发点和落脚点。

（二）统筹规划，系统推进。坚持系统规划、综合开发、政府主导、市场化运作，确保城市更新工作有序、快速、和谐。

（三）因地制宜，突出特色。突出城市特色，加强对历史文化和自然资源的保护利用，塑造富有地域特色的城市风貌。

城市更新行动主要任务

（一）实施城市片区更新和建设项目更新

按照“以点带面、示范引领、辐射带动、全域提升”的思路，自2021年起，三年内分片区、分板块推进城市更新项目。

1.“四大片区”更新乘势崛起

①八角湾中央创新区。重点打造集人才培育、科技研发、会展旅游、金融商务为一体的国际滨海新城区。随着科教研发、会展文旅等项目启动建设，一座创新之城、活力之湾正在加速崛起。

八角湾中央创新区

②临空经济区。依托蓬莱国际机场，发挥多港汇聚优势，打通国际、国内双循环。重点发展战略航空、临空科创、国际服务三大新兴产业，打造烟台城市西进发展新引擎。

临空经济区

③海洋经济创新区。建设以蓝色种业为特色、海洋科创为引擎、现代海洋产业为方向的国家级海洋经济示范区。融合新兴产业、科技创新、生活体验等功能，打造海洋产业转型升级的新典范。

海洋经济创新区

④环磁山国际科研走廊。建设化工新材料、新能源汽车、新一代电子信息、葡萄酒研发与交易、智能制造五大研发总部园区。以万华、张裕、现代汽车为依托，加快推进创新园圃建设，创建具有国际影响力的科研创新走廊。

环磁山国际科研走廊

2.“六大板块”更新加快推进

①休闲文旅类。主要包括华侨城·古现里小镇、张裕葡萄酒小镇、来牟文化小镇、扬帆广场时光塔、福莱山文创园、东岛咀国家海岸公园等项目。项目的规划建设将有效促进产业、旅游、康养、生活有机融合，有利于深挖文化资源，优化公共空间，打造最具吸引力的城市新板块。

华侨城·古现里小镇

②商业综合类。主要包括国奥云帆广场、E-9综合体、恒达综合体、会展中心、双祥大厦等项目。商业综合开发将进一步提升城市品质内涵，通过导入品牌餐饮、精品购物、时尚茶饮、展陈展销等一批多元化新业态，不断强化城市的凝聚力和吸引力。

烟台八角湾国际会展文旅中心

③研发办公类。主要包括F-6金融聚集区、业达城市广场、科技大厦改造、万润精细化工研发中心、卓悦科创园等项目。办公研发的聚集将有效吸引各类人才和资源，导入“高精尖”科创平台，为自贸试验区的建设发展提供更高水平的载体支撑。

F-6金融聚集区

④教育培训类。主要包括万华生活培训基地、国际人才酒店、城市党建学院二期、烟台大学科教园区等项目。加大教育培训项目建设将完善城市功能，提供路演交流、产品展示、成果发布等品质服务，加强国际高端商务人才的沟通交流，优化国际人才的发展环境。

万华生活培训基地

⑤市政设施类。主要包括高铁综合交通枢纽、天地广场提升、海滨路西延、天山路改造、八角中心大街等。项目建设将进一步畅通区内外交通联系，优化城市路网结构，为品质示范区的建设奠定坚实的基础。

天地广场提升

⑥商业住宅类。主要包括嘉鸿食品地块改造、海韵地产、绿城兰园、瑞玺公馆、万科墨翠府等项目。通过引进绿城、万科等国内知名地产，不断打造高品质生活社区，满足多层次、全维度的生活居住需求。

（二）实施闲置资源处置清零行动

经前期摸排，全区现有存量闲置厂房楼宇81万平方米，存量闲置土地17291亩。从2021年起，计划每年更新闲置厂房楼宇20万平方米、更新闲置土地5000亩，力争用3年时间，完成闲置资源处置工作。

来源：烟台开发区发布