绵阳淘房家居网有一个特点，就是善于把工作抓细做实。这不，近期整出了一个绵阳新房房价地图，工作就整得很扎实。不信你看：
涪城市区新房均价10638元每平，涪城周边乡镇均价6000元左右每平，仙海别墅区11599元每平，经开区8337元每平，高新区8930元每平，科创区8716元每平，游仙区10325元每平，安州区6787元每平。
这个统计数据是实地统计数据，比先前的备案数据要及时客观得多。总体状况给我们几个月前预想的差不多：房价有所回落。比如安州区，均价比主城区每平米少个二三千元算是比较合理的，所以它跌得最快。
但细化到各个区域，我们又发现，涪城区稳得起，为什么它会稳得起？看各个点位就知道：跃进路，以长虹和九洲担纲，均价达到13800元——15000元每平，拉高了均价，其次是桃园路12000元每平，南山片区10900元每平，均价以下的是高水片区10000元每平，火车站8750元每平，平政7680元每平。
规律：城中心大盘稳得起，南边比北边稳得起，有山有水的地方稳得起，嘈杂的地方，与城中村杂居的地方，房价回落得快。
经开区整体回落得快，这是什么原因呢？楼市的主战场，群英聚会，短兵肉搏，必然引起价格战，所以最先落。经开区以塘汛、松垭两镇和城南街道组合而成，松垭很尴尬，目前还是楼市的空白。楼市以南湖和塘汛两大组团构成，南湖组团9637元每平，塘汛组团7716元每平。
看得出塘汛组团落得快，拉低了均价，南湖组团稳得起。南湖组团为什么稳定得起？大盘居多，都在绵州大道以东，离江近，如果有一线江景+大盘的话，这一片区的房价有望成为城中心交相辉映的制高点。塘汛组团为什么跌得快，一是远了一些，发展不很成熟，地段论是关键。更要命的是，有大房企清盘甩卖，把均价直线拉低。总之，经开区楼市的规律是南湖车站以南比南湖车站以北保值，绵州大道以东比绵州大道以西保值。
游仙区凭什么在万元以上？小枧片区，与经开区同属城南新区，也就是00年代中期三江会客厅的重要组成部分，有湿地公园和三江湖的双重优势，均价12133元每平，其次是桑林坝均价10000元每平，老规矩：从来名贵居水岸！六里村8750元每平，游仙镇6800元每平。一个是与城中村居民点混搭地，一个是城乡结合地带，必然跌。
科创区九洲大道的南面比北面发展成熟，长兴星城的高层以9500元每平打败了其他两个点位的低密度和洋房别墅。
再看高新区，按道理应该项是从双碑到普明再到永兴持续走低。但目前普明片区居有大盘和洋房优势，所以均价跑到11000元。
盘点到这里，我们可以打总结了。
房子虽然是来住的，但它却注入了更多的金融属性，所以谁都不希望自己的房子跌。从淘房网的房价地图我们可以看出：买房子就是买地段，越往城中心越保值；买房子就是买环境，越往江边走越保值，有山有水的地方保值；买房子就是买配套，发展越成熟的地方越保值；买房子就是买圈层，大盘保值，形成圈层的地方保值。反之，没有拓展空间的房子也跌得快；而且，同在一个小区域，向南比向北发展得快，向南的房子比向北保值。
保值的房子总有一个特点：价格较贵，这就是添钱买好货，水涨船高，越贵越升值。但然，这是相对的，如果总价贵得离谱， 使用性又不强，哪怕你用再好的材料，再匠心打造，人家都买不起，你无法变现，那就是一堆钢筋混凝土。比如，我有一个朋友，在仙海拥有一套别墅，他买成650万，又没去住，觉得浪费，就想卖掉，在中介挂了两年无人问津，价格持续走近，最后挂到了450万元。我帮他找了一个人来买，为了达到成交，我对朋友说：你也不差那50 万，干脆一咬牙400元一手现成交了算了。朋友思考了三天终于同意了。可是买方却说：我也不缺那50万呀！我缺的是那400万好不？
最后，我们还要颠覆两个观念。
从经开区我们可以看出，别过度迷信大品牌。由于品牌效应加上它们对高周转的追求，单价会冲得很高，速战速决的企业经营理念，为了完成高周转，为了赢得时间，他们往往会最先在价格上作调整。买外来大品牌，你最好等到他清盘时去捡漏，很有可能长得同样的房子，你比别人就买的实惠些！
同时，我们还要注意，外来的和尚不一定就好念经，有些没有实力的外来房企，很难融入绵阳本土文化，造成水土不服，修出来的房子也长着一幅跌相，他们在绵阳发展难以为继，一旦撤离，即使不烂尾，后期物管都成困难。这样的例子之前在绵阳发生过，现在也正在隐现。本篇暂不点名，愿该房企好自为之，兑现给绵阳这座城市应有的承诺。
点击“了解更多”留下联系方式，淘房咨询师为您全城找好房。
