“在深圳，最好的工作是什么？”

“腾讯华为的工程师？公司创始人？”

“不，是房东！哪怕是二手房东！”

由于深圳外来人口居多，来了总会需要找地方落脚，而密密麻麻招租广告牌背后的房子，“拥有者”百分之七十不是本地人。

基本上，城中村很多房子是二房东，做公寓的是二房东，开酒店的是二房东、开超市的是二房东、做共享办公的是二房东，到处都是大大小小的二房东。

和租房族一样，他们也是从外地来自来深工作的。不同的是，他们能依靠敏锐的嗅觉和投资的眼光，在城市里“大赚一笔。”

来了就是深圳人，成为“深圳人”后住哪里？——城中村。

白石洲、上下沙、南山村、笋岗村...几乎每个城中村，都或多或少有二房东存在。越是外来人口数量庞大的城中村，二房东越多。

因为多数本地房东不喜欢管理房子，会选择租给二房东，由二房转租出去，当然，房屋重新规划、隔间、装修、打扫维护、招租、定价，也是二房东全权负责。

这也是为什么，在我们印象中，本地房东的形象是：穿着随意，每天打打牌，喝喝茶，收收租。

二房的形象却是：穿着得体，在几栋楼之间跑上跑下，左手拿油漆右手握冲击钻，满身灰尘...

别看他们干的都是“糙活”，年收入却都是上百万。

老何是湖南人，小学毕业，20年前来深圳打工。头十年，在光明新区工厂做过工人，当过搬家工、货车司机，在华强北卖过电子配件，也在城中村开过便利店。

后来因经营不善，投资的100多万打水漂，欠了一屁股债。在湖南老乡的带领下，进入二手房东的圈子，圈子里，多数是湖南、江西那边来的“老表”们。

老何一般是把整栋楼都包下来，签六年或八年的合同，然后开始装修改造。

改造要在三个月内完成，一般是简单刷刷墙，添置点家具，然后出租出去。

以一栋30间的小栋民房来看，一间租1500元，装修期间一个月损失45000元，三个月则是135000元。所以，如果这个时间内不能完成，白花花的银子就像流水一般流走。

当二房东，最累的也是这三个月。要把房子间隔、装修、买家具，拉网线、搞卫生。为了省钱，一个人分身为粉刷匠、电工、水工、木工。老何说，刚接手那段时间是最苦的，一天都泡在出租屋里，每天忙到晚上快12点才吃饭，到家倒头就睡。

在他看来，现在无论是工厂员工，还是公司白领，租房都越来越注重享受，喜欢设施完善的房子。所以在多年前，老何就给自己手中的农民房加装了电梯、空调和热水器，每间房加300元租金，很快就租出去了，拿到了现金又可以再次向房东拿房。

2017年时，老何手中已经签了4栋楼，一共100多套房子，一年光租金能收近500万，其中光净利润就"狂赚"190多万。

2019年，通过老乡介绍，老何把版图扩张到东莞长安镇，那边属于工业区，工人收入不高，一般一个单间15-20㎡，备配厨房、卫生间等设施，以500-700元出租，一间房的利润也就在200元左右，保守来算，要3年才能回本。

老何坦言，从事二手房出租的人，普遍都在"闷声发大财"，自己手里100多套房子真不算多。

92年的刘铭是云浮人，来深圳刚好6年，谁也想不到，这位年轻女孩的手上，攥着90套房，一年收租百万，是名副其实的放租“老司机”。

如果要问她是怎么进入租赁行业的，那得从她谈了一个潮汕的男朋友说起。男朋友曾做过几年房产经纪，很有经商的头脑，刘铭就是他手把手带起来的。

16年，两个人在深圳的一个城中村，向房东盘了一栋楼，准备打造成公寓。房子到手时，只是简单装修，刘铭和男朋友一起采购材料、粉刷墙壁、购置家具、改装门锁，一切大小事物，都得自己动手。

房子装修完成后，刘铭把房子提价租出去，每个套房每月能赚500块钱左右的差价，虽然比其它房源价格高一点，但因为下楼就是地铁站，距离科技园不过是两站，所以房子还算比较抢手，上一任房客退租后紧接就会有人来租，常常出现供不应求的现象。

也是因为这点，刘铭和男朋友开始围绕着科技园拓展版图，踏遍大大小小城中村，盘下了几栋不错的房源。现在，她有90套房收租，白天在家睡觉，晚上打游戏，就能年入100多万。

当然，这100多万挣得不容易。作为几栋楼的管理员，刘铭要处理近百户租客的生活问题。修水管、修理门窗、通马桶，都是亲力亲为。有时候，租户大晚上一个电话打过来，哪怕正在做饭也要停下来给租客解决问题。

正如老何所说，许多从事租赁行业的人都在闷声发大财，一般人手里有上百套房真的不多，上千上万套房的都有，年入百万，也只是行业里最常有的事。

只是，在闷声发大财的同时，他们也承受着巨大的风险。

老何手头共有150多套房子，有差不多600个单间，但不是常年满租，一般会有10%的房子被空置，而空置率一旦达到20%，就会赔本。

老何说，每次盘楼时，都要砸几百万下去，两三年才能回本，其实心里也是忐忑的，总担心会有什么意外情况发生。

就像开年的这场疫情，就给二房东这个行业重磅一击。过年前已经有不少人退租了，许多房子都在空置中，但是房租依然得按时交给大房东。疫情导致的延迟复工，无疑是雪上加霜。

用老何原话来说就是：

“愁，压力比任何时候都要大，整夜整夜睡不着觉！”

被人羡慕的背后，是大部分人所承受不起的风险。在深圳，哪怕最好的工作，背后也有艰辛与汗水。

来源：深圳百事通