随着我国城市化进程的不断加快，经济和社会状况都在发生着剧烈的变化。写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。众所周知，社会分工的日益细化、现代服务业的兴起以及信息经济的发展壮大，写字楼日以成为现代社会非常重要的经济活动空间。
当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的商业地产，写字楼虽不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为市场常态下，写字楼能产生较高回报的业态。受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。
写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
何谓顶级写字楼？一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言，有着“顶级”标志的写字楼，自然是当仁不让的投资首选。而随着更多的写字楼项目崛起，写字楼市场的区分也更加困难。
鉴于此背景，兰州楼市网精心打造了这一写字楼深度调研专题，以期为广大投资者解惑一二，从而重新审视兰州写字楼，做出正确的投资选择。
今天，解读的写字楼项目是位于兰州市安宁区的中集理想国际。下面将从四个方面进行解读。
周边环境
项目实拍图
中集·理想国际地处三滩交汇地带(迎门滩、崔家大滩、马滩)，安宁“商贸富区”中心，连通安宁、七里河及西固区，承三滩交流核心之重任，拥三区发展资源之优势，独享区域产业调整和升级带来的无限商机，为入驻企业提供潜力巨大的发展平台。
交通方面：121路终点站、68路、66路、18路等经过，据BRT刘家堡站100米左右，项目500米左右为地铁一号线兰州城市学院站；
周边景观：都市春天生态园、安宁体育公园、湿地公园、仁寿山公园，项目位于黄河风情线，办公河景房，项目自建一万平米中心广场等。
商业配套：农业银行、农商银行、招商银行等；金牛商业街、世纪飞马、国泰安宁大酒店、鑫海大酒店、大雁酒店、希尔顿欢朋酒店等。
市政配套：甘肃省科技馆、甘肃省农业科学院、甘肃省高级人民法院、安宁区政府、甘肃农业大学、兰州城市学院、海关、食品药品监督管理局等。
主体概况
中集•理想国际建筑总高109m，标准层高3.6m，项目采用时尚简约双层low-E玻璃幕墙外立面，形象与功能兼具，轻盈通透的高科技应用，将一改传统的办公格调，同时LOW-E玻璃具有对中远红外线高反射性能，隔热保温效果和防噪效果更是极佳。底层大堂装修时尚，挑高8.4m，地面采用爵士白石材，实土土方墙面，亮光黑钛板吊顶。
配套设施
中集•理想国际采用的电梯品牌为芬兰通力，客/货梯数量共计5部，电梯运行速度为2.5m/s；项目固定停车位数量为532个；
物业方面：中集集团旗下物业公司，24小时服务提供非常便捷的服务，待客热情礼貌，泊车方便，提供地面上百个临时泊车位；
安保方面：24小时人员安保，360°无死角摄像头，波粒安防系统，打卡门禁采用速通门禁系统，完善的海防系统，地下有甲类核6级二等人员掩蔽所。
中集理想国际采用美国麦克维尔中央空调，利用地球浅层（包括岩土体、地下水和地表水）所储藏的太阳能资源作为冷热源，进行能量转换，高效节能、绿色环保。
中集理想国际采用新风交换系统，能有效的将各个房间内的异味、有害化学气体、污染物和湿气等排出室外。通过安装在窗框上或墙上的进风口将空气引入室内，完成空气置换，保证室内拥有源源不断的新鲜空气。穹顶之下，仍能呼吸清新、自然的空气。
内部环境
中集•理想国际办公室标准层高：3.6m，办公室装修后净高：3.48m，足够的空间，不会感到压抑。
办公室景观优雅、视野开阔。从窗口向外望去，可看见项目自建一万平生态广场，叠水瀑布、绿植景观、石子小径，尽收眼底。从8楼开始，能纵览黄河景观。忙时奋笔疾书，清风徐来增灵感；闲时凭窗远眺，黄河远上白云间；鸟语花香处处有，朝朝暮暮春常在。
项目整体由主楼（高109m）、三层裙楼、五层裙楼组成，整体外观采用海洋灰玻璃幕墙，高端大气，内部为“回”形设计，时尚简约大方，布局科学。
内部户型结构可自由分割，办公空间可随企业办公理念、发展规模自由分割、组合，轻松坐享个性化商务办公。项目距黄河百米之遥，工作闲暇之余，凭窗远眺，黄河远上白云间，压力瞬间放空。
置业指导
中国建筑科学研究院副院长周伟：购买写字楼“三大纪律九项注意”
购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，根据中国建筑科学研究院副院长周伟多年的设计经验，他为市民评判写字楼产品的好坏，归纳出了购买写字楼的“三大纪律九项注意”。三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。电梯，是写字楼的运载系统，车库，是写字楼的容纳系统，而新鲜空气，是写字楼的循环系统。而这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。
九项注意：第一，注意外墙。外墙材料，主要是要低能耗，要保温隔热性能。第二，人性化的公共空间，比如楼层中的“空中花园”等。第三，层高。一般写字楼的层高，在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，当然是层高越高越好。第四，过道，应大于或者等于电梯轿厢的尺度。第五，大堂。作为形象工程，与写字楼的标准相匹配。一般在5~10米之间，越高越大气。第六，电梯。一般是4000~5000㎡一部电梯是高配置7000~8000㎡一部电梯是常规配置。第七，车库。相关部门对车库的配比在不断升级，当下大概是100㎡一个车位。第八，循环系统。包括空调、中央空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。第九，可变空间。有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算，保证不影响写字楼的正常使用。
往期回顾
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