文章来源：徐三刀评楼市
买房，对于大部分家庭而言，都是大宗资产交易，因此，对于大部分家庭而言，“公平交易”是第一要务。
为什么要追求“公平交易”？因为，在2018年以来，西安供给出现结构性失衡，导致“供不应求”，数千人摇号屡次出现，不仅震撼人心，更造成了一定的市场惶恐。但时至今日，库存量不足导致供不应求，始终没有解决，摇号买房成为“公平交易”的一个前提。
2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售”。此后，西安也成为继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。
在摇号政策落地之后，西安住宅供不应求逐渐暴露出来（热盘极热，冷盘极冷，热多冷少），摇号政策在一定程度上保护了社会底层权益，将商品房消费异化成为制度福利，导致商品房销售离自由交易渐行渐远。
此外，摇号政策也因为透明化操作和过度偏重刚需家庭而引来争议，但从目前来看还没有更好的解决方案！
为了方便大家了解摇号登记流程，根据实际情况和网络公开信息，总结为12个步骤：
第一步：房源取得预售。在企业网站和售楼部一次性公布全部准售房源（http://xadrc.xa.gov.cn/），含户型、价格、流程等，意向登记时间不少于3天。
第二步：购房网上登记。在西安市住房和城乡建设局西安市轨道交通建设办公室（http://zjj.xa.gov.cn）官网登记平台进行登记。按照刚需家庭或普通家庭分类，选其一登记。每次只能参与一个住宅项目意向登记。
第三步：购房资格核验。开发商核验购房资格，需要资料见下文。核验时间不少于3天不超过5天。核验通过后，开发商将登记信息发给购房人（短信通知），购房人可通过登记平台查询。
第四步：确定摇号与否。如意向登记购房人少于本次准售房源的，开发商自行组织开盘。如意向登记购房人多于本次准售房源数量的，则要采取公证摇号选房。
第五步：确定“摇号+公证”。采取公证摇号选房的，由开发商选择西安市司法局指定的公证机构现场公证，确定现场直播机构。
第六步：发布摇号方案。被选定的公证机构确认摇号方式、指定并发布摇号方案。包括房源、价格、户型、面积，参与摇号的购房登记编码、摇号时间、选房时间、摇号方式及相关流程等。
第七步：刚需摇号优先。以刚需家庭、普通家庭为先后顺序排序摇号。不少于50%的房源面向刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中时，可继续参加与普通家庭一起的摇号。
第八步：摇号结果公示。在摇号结果确认之后，开发商公众号、公证机构网站、售楼部现场公示。时间不少于3天。
第九步：选房落地执行。在公证机构监督下，按照刚需家庭、普通家庭分类排序选房。
第十步：选房结果公示。在开发商网站、公证机构网站和售楼部现场公示。时间不少于3天。
第十一步：递补资格复审。如有复审未通过的房源，在公证机构监督下，按照刚需家庭和普通家庭类别依序递补选房。
第十二步：摇号最终公布。在选房结果出来10天内，须将结果报到西安市房管局。包括摇号排序及选房确认公证书，以及放弃选房人名单和放弃签约人名单。
在摇号登记流程之中，大家对于时间一定要把控好，简单来总结一下：
楼盘开启意向登记平台→ 购房者进行意向登记（不少于3天），同期仅能选择一个楼盘→ 楼盘进行验资等资料审核（不少于3天，可在意向登记时同步开启）→ 参与摇号家庭公示（不少于3天）→ 按刚需家庭及普通家庭进行分组摇号→ 摇号结果公示（不少于3天）→ 选房→ 选房结果公示（不少于3天）。
除此之外，还有一些情况需要重点划线，需要提前准备。根据2018年6月26日，《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》要求，开发商须核验购房人买房资格，提供大致11种相关资料，下图仅供参考：
必须备注一下：1、西安户籍、非西安户籍文件要求略有差异；2、住宅商贷与商业商贷松紧不一，各银行对于流水要求不同，如果是商业商贷或有附加条件（例如大额存款或搭配理财产品等），视银行而定；3、军人购房、人才引进E类属于特例，具体需要与置业顾问核对。
重点划线这一段！登记购房人连续２次不参与按序选房的，６个月内不再接受其填报意向登记信息。登记购房人选中房屋后连续２次放弃签约的，１年内不再接受其填报意向登记信息。对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，５年内不受理其购房登记。
现政府规定的这一政策，明显是偏重于“刚需优先”，因为：1、刚需家庭在同一个盘可有2次选房机会，而且刚需先摇号；2、每个家庭（人）放弃摇号及选房2次后，将面临限制，对于普通家庭不利。
因为选房政策会不断查缺补漏，因此，政策补丁会不断出现，我们也会根据实际情况进行调整，欢迎大家补充不足之处！
