中国房地产开发程序培训-房地产

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房地产开发的涵义

房地产开发模式

我国房地产开发程序

我国房地产企业主流产品开发流程图

房地产开发的涵义

通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。

房地产开发模式

香港模式：

以开发商为中心

客户预售融资、银行按揭融资

由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”——纵向价值链

开发商不持有物业

美国模式：

市场化资本运作

聘请专业公司完成房地产开发的各个环节——横向价值链

开发商持有并经营物业

房地产开发模式

主要采用香港模式：

依赖房产销售收入和银行提供资金

以销售为主的经营模式

以圈地、圈钱为主的盈利模式

中国的房地产开发程序

• Step 1.

投资机会选择

与决策分析

• Step 2.

前期工作

• Step 3.

建设阶段

• Step 4.

租售阶段

投资机会选择与决策分析

投资机会选择

机会寻找

机会筛选

投资决策分析

资源评估

财务分析投资机会选择与决策分析