最近在网上被一段视频刷屏了，视频中的女子自称是广州白云区四百栋房子的包租婆D姐，每天的工作就收租。至于视频中描述的身价过亿，每栋楼赚五十万等说法，在当事人事后的澄清中，说明了并不是每栋楼都是自己的房产，大部份还是通过租凭再转租的方式持有使用权。简单一点的说，就是四百栋里面只有少部份是自己的持有的房产，大部份是通过跟原房东，也就是真正的房东签订租房合同，然后再转租出去，从中赚取差价与管理费。而每栋楼赚五十万更是视频后期剪辑的错误，大部份利润是在几万到十几万之间。这在广州遍布的城中村是非常常见的现象，基本街头巷尾张贴的招租广告都是由私人承包了房东的整栋房子，进行再装修，家具配置后再重新转租需要真正租房的人。
根据D姐的说法，自已早期的资金来源于帮助普通的房东在网络上租售房源获取，听起来有点类似于中介之类的工作，到了后期，开始买楼租楼，通过购买一些质量较差，装修不好，或老旧的房子，进行翻修，重新规划格局后再出租。网上有人扒出，D姐的包租婆人设其实是炒作，背后公司迪家物业也被扒了出来，炒作内容跟标题虽然涉嫌夸大，但在网上引发了网友的热烈讨论，也让二手房东这一职业正式进入大部人的视野。
有人说二手房东，通过重新装修，并且配置了更齐全的生活用品，家电，提供更周全的管理，赚取一定的差价跟溢价是市场的选择，对于双方来说各取所需，并无不妥。那么请问，这溢出的价格是由谁支付的呢？首先，二手房东在法律上是不受支持的，也就是不合法的。一些黑心的二手房东，甚至会想方设法的从租客身上获取更多利益，以装修，家具损坏等为由，或者以清洁费，未按不合理合同条款履行，而拒退或者克扣租客押金。甚至有时不时发生二手房东卷款逃跑的事件，租客被赶出租住房屋的事件。但也并不全都是一丘之貉，毕竟二手房东与一手房东签约期通常都很长。多数为五年到十年期，加上前期装修家具配置的投资，短期内并无法将利润最大化。
二手房东如何赚钱？
最直接的一点，是通过包租方式从房东处打包获得低于市场价的房源，再转租出去，赚取房租差价。再通过附近环境的改善与房地市场的行情，或者干脆就直接在合同到期之后，升高租客房租，考虑到搬家的困难，大部分人都只能接受涨价的结果。
通过改造房间，将较大的房间分隔为更多的间数，获取平均更高的面积租金，手上获得更多的现金押金。当租出一间房收取一个月押金或两个月押金时，等于是现金回笼了百分之百甚至百分之两百。除掉本金，手上一下子多出了两个月的房租现金富裕，一栋楼租出一半，获得的押金可以拿来租下另一栋房了。
通过合同违约金获利，当一些租户的租期未满时，以合同为到期为由，拒退押金，再以各种巧立名目的的理由克扣押金，仅不到一半的租户，能从二手房东处拿到完整的租房押金。
水费电费网费雁过拔毛，二手房东的水电费普遍高于实际的费用。同等用电量，费用相比较直接缴交，要贵了两倍到三倍之多。当租户的数量足够多时，收益相当可观，是二手房东收入中一笔不小的利润。
管理费，打扫一下卫生，换一下灯管，具体管理什么事务不好说，要看二手房东的人品了，每周雇佣一个阿姨扫一扫楼梯公共场所，就美其名曰管理了，做份内之事在租金之外再撸一把租户的羊毛。
二手房东的出现，有其合理性，野蛮生长的背后，也正是租房市场的庞大需求跟利润空间。真正有房源的房东，大多为了降低租房空置率，将房源整栋打包租给二手房东当甩手掌柜收钱就行。这就导致在租户跟真正的房东之间，多了二手房东的这一层剥削，甚至有些地区被二手房东联合垄断，统一抬高房租。当然不是所有的二手房东都是十恶不赦的恶人，只是在巨额的利润面前，没有什么人能抵抗得住诱惑，转过身来良心就把狗吃了。为了利益的最大化，从租户生活的方方面面点点滴滴，竭尽所能的榨取唾手可得的利润，披着房东的外衣，趴在租户身上贪婪的吸着血。
如果不能完全避开二手房东的话，在跟二手房东打交道的时候，也要尽量保持警惕。要求查看二手房东的房产证复印件，谨慎付款，谨慎签约。查看房源是否异常，部分缺陷房在租出后，二手房东会要求按合同履行，否则按违约处理拒退押金。同时要仔细查看合同条款是否有不合理处，保留证据，必要的时候拨打报警电话求助。
出门在外，租房不易，愿世间再无二手房东。
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