1、买房费用不同
新房：
（1）契税（长沙首套房90m²以下为总房价的1%,90m²以上为总房价的1.5%；长沙二套房为总价的4%）；
（2）物业维修基金（毛坯房为120元/m²，精装房为110元/m²）。
二手房：
（1）契税（长沙首套房90m²以下为总价的1%,90m²以上为总价的1.5%；长沙二套房为总价的4%）；
（2）个税（总房价的2%，注：如果湖南省内唯一一套住房并且房产证满了五年就可以免除）；
（3）中介费（总房价的2%）；
（4）贷款服务费（贷款金额的3%）。
2、出售条件不同
新房：开发商需要取得五证二书（五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）；
二手房：有不动产证、贷款结清证明。
3、贷款年限不同
新房：最长可贷30年；
二手房：贷款年限受房龄长短限制。
4、交易主体、流程繁简不同
新房:购房者与开发商进行交易，流程相对简单；
二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程比较繁琐。
5、房龄长短不一样
新房：房龄小；
二手房：房龄老。
6、交房时间长短不同
新房：通常为期房，购买后2年左右才能交房；
二手房：即买即交房。
7、买房风险不同
新房：可能会存在延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险；
二手房：可能是凶宅、或买房被中介或卖房人骗等风险。
